Ⅰ 南寧房價為什麼漲的這么快
南寧算三四線城市吧，三、四線城市由於去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有餘，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城裡買房，有點地方甚至如果沒城裡的房子連對象都找不到。農村和和城裡都里有套房基本是三四線城市的標配了。由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。
另外考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
Ⅱ 南寧最近房價為什麼瘋漲
去庫存。不漲你不買，不買就沒辦法去庫存。等你買完了之後漲到一定高度，然後限購限賣，再然後開征房產稅。
Ⅲ 南寧房價怎麼漲這么快
假如把來國家經濟比喻成源一口大粥鍋。大家都在往這個鍋里伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。 假如你買了房子（黃金或者其他固定資產也行）就相當於你把鍋里的稀飯盛到了自己的碗里
Ⅳ 為什麼南寧的房價漲得這么誇張
現在的房價應該屬於泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現在全國房價卻專被抑制，
上海，深圳等屬城市都出台房價的強制下降條例，其他城市也出台各類住房政策，如果你
現在買房，建議你現在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以後會降
，但是不會降的很嚴重，只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況。
Ⅳ 南寧房價怎麼漲那麼快
我不是南寧人，一直覺得南寧不錯，但是這兩年房價飛漲，比成都漲得還快，感覺一下子被南寧震撼住了
Ⅵ 南寧市的房價為什麼突然漲幅這么大
南寧作為廣西首府，國家重視的東盟之城，未來的發展肯定是非常好的，再一個全國前十的超強房企都來了，品牌帶動起來，價格自然上去，南寧人口越來越多，地塊越來越少，賣一塊少一塊，地價高了，房價就高了
Ⅶ 南寧房價 怎麼突然漲了
房價上漲的原因很抄多。
房價的影響因素如下：
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。
二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
三、行政與政治因素。與經濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調控,緊縮固定資產投資規模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產需求減少,房價在較短的時間內迅速下跌。
四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。