1. 為什麼長沙房價那麼低
一個是長沙的安置房實際多是公務員房,建的比較多,讓部分有購買力的公務員不用購房了,二個是長沙職業發展職業收入有限,大多人承擔不了高房價,房子砌起來總是要賣的,跟當地的民眾可支配收入密切相關
2. 長沙的房價怎麼這么便宜啊
長沙有個好政府,不做作,穩定的增加土地的供應。
長沙人民有N多的投資與消費回渠道與習慣,對答炒房興趣不大。
以上兩條造成長沙房地產市場是全國僅有的幾個真正做到市場化,只要穩定的增加供應量,以達到供大於求(其實國內城市最不缺的就是土地),價格是不可能瘋漲的。
在08年前全國房價最瘋狂的暴漲時,長沙房價都沒有大漲,更殺住了一大批想在長沙炒房的念想,在可預見的未來,長沙的房價也不大可能大漲,而是像現在一樣的穩定的小波小波的波動。
最後長沙市民很幸福,全國的政府都願意向長沙學習。
3. 長沙房價為什麼這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1)目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上,廣州房價在萬元/平米左右,而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市,才緩慢接近5000元/平米。
2)2009年上半年,長沙內五區均價為4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點,也僅在全國省會城市裡排倒數第三,從一定意義上說,長沙的房價是一片「幸福的價格窪地」。相對於其他城市房價狂飆時,長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米,成交量640萬平方米左右;2006年商品房均價2991元/平方米,成交量690萬平方米左右;2007年全市純商品房均價為3601元/平方米,成交量直攀到近900萬平方米;2008年全市商品房均價為4285元/平方米,成交量為680萬平方米;2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米,成交量達到772萬平方米。
3)一直以來,長沙人均可支配收入,在中部六省會城市居第一位,房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什麼會這么低了?上次和領導簡單溝通下了這個問題,再結合自己的分析,我想有這么幾個原因:
1、長沙是個消費型城市,長沙人富有娛樂精神,居民都不太愛存錢,錢都花在吃喝玩樂上,所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是,為什麼各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了,為什麼沒把長沙房價給炒高?領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了,國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多,2008年好像是290萬人口,和武漢比起來,只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大,原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢,GDP佔全省GDP的比例不高,城市發展速度較慢,但近兩年,隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示範區,已經機械製造業的異軍突起,令長沙經濟發展迅猛,開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力,省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大,星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市政府周邊等有大量的房地產項目集中開發,推貨量很大,供大於求,價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房,有經濟適用房、拆遷補貼住房等,削弱了購買能力。
我敢斷言,長沙房價在今後一兩年會快速上升。原因是:
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設,地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工,城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展,07年工業總產值2000億,08年3000億,09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家政策利好等帶動整個城市經濟迅速發展,由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強,我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業,踩盤中也聽到很多外地口音的客戶,這些都能說明一切。
轉自新浪博客一位博主的文章,個人比較贊同他的觀點。
4. 長沙房價為什麼不高,來長沙人來回答你們
1、長沙這個地理位置還是有點尷尬,往南2個小時就到了廣州國際大都市,所以內本省衡陽、郴州的都容去了廣州,往北是武漢,也比長沙發展快,造成了長沙外地人口流入較少,房子的需求小。
2、就業崗位還是趕不上一線城市,崗位少,人少,買房的人就少了。
3、長沙房價低是表像,是被郊區的房價平均後的結果,其實市中心的房子也是一萬以上,江景房也有兩萬的,如河西離市政府十多公里的地方,房價要七八千元,但沒什麼價值了。
5. 長沙房價為什麼這么低
我個人認為,100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右,你肯定要三間房,夫妻間,孩子的,老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴,少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊,比如四方坪,那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房,如果新房不要買電梯房,公攤大,物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至於地段,你要耐心去選去看查資料,畢竟長沙發展也不慢,可能現在是城郊,過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的,還是要帶發展的眼光看,而且要謹慎,畢竟買房子是大事。
我個人認為,100平米的房子除去公攤大概在80-90平米左右,你肯定要三間房,夫妻間,孩子的,老人的。那麼就要至少三室一廳。那麼房間就比較小了。
市中心均價貴,少的都是5000往上走。你想工作方便至少要買到靠近的城郊,比如四方坪,那邊的房子都是4000左右。
個人建議可以參考買二手房,如果新房不要買電梯房,公攤大,物業貴。
如果不買電梯房為父母著想就買一樓吧。
至於地段,你要耐心去選去看查資料,畢竟長沙發展也不慢,可能現在是城郊,過陣子地鐵建起來你那附近有地鐵站或者新建公交車站都不一定的,還是要帶發展的眼光看,而且要謹慎,畢竟買房子是大事。
呵呵,09年是下跌趨勢。。。現在是開發商硬撐著,有苦說不出。。。等撐不下去,就崩盤了。。。!!
1,隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來,企業裁員,減薪等,現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。。。
2,全國2億多平方米的空置率,開發商壓力也會更大!!中央也強調是要把房價降到合理的水平(建築真實成本所決定的價格)。拒絕暴利!
3,隨著保障性住房逐步入市,商品房供求逐漸趨與平衡,幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好,經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫,地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房,房價才剛開始下跌,遠沒有跌到底!!
現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的,給人們造成虛假搶購行情,以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門,離開讓人民安居樂業的宗旨,而是一味地爾虞我詐,離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識,大家團結一起抵制高房價。。。!!
買房的黃金期早就過去,90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤,卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買,就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。!
我所在的蘇州,房租已經開始降價。。很多房子都租不出去了,房東著急的要命。!!
房價到底貴在哪裡? 強烈要求政府公開透明房屋真實的成本價格。。。!!
房價成本的秘密,對開發商而言,無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西,被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說,競標土地行賄官員,銀行貸款打理關系,這些成本始終無法端上檯面;再者,房價離譜的暴利,一旦廣而告之,勢必不能見容於訴求平衡的社會心理,點燃大眾的仇恨。
「在廣州近郊樓房建築成本,每平米就是679塊錢(包含材料人工費)!誰不信,我可以把發票拿到北京,拿到新華網,一樣樣地算個清楚,讓全國人民看看!」這兩天,一個知情的網友說出了內幕,不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL,海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
6. 長沙的房價那麼低,GDP怎麼這么高
長沙畢竟是個省會,2009年GDP是3300億,在內地算是不錯,房價好像是5000多吧平均,長沙畢竟專不能和沿海城屬市相比,炒房的大多在沿海發達城市。
像蘇州2009GDP是8000多億,房價10000多一點,深圳GDP和蘇州差不多,但是房價是蘇州2倍,所以房價和GDP不是等比的。
7. 為什麼長沙的房子會這么便宜呢到底是便宜在那!
長沙有個好政府,不做作,穩定的增加土地的供應。
長沙人民有N多的投內資與消費渠道與習慣,對炒容房興趣不大。
以上兩條造成長沙房地產市場是全國僅有的幾個真正做到市場化,只要穩定的增加供應量,以達到供大於求(其實國內城市最不缺的就是土地),價格是不可能瘋漲的。
在08年前全國房價最瘋狂的暴漲時,長沙房價都沒有大漲,更殺住了一大批想在長沙炒房的念想,在可預見的未來,長沙的房價也不大可能大漲,而是像現在一樣的穩定的小波小波的波動。
最後長沙市民很幸福,全國的政府都願意向長沙學習。
8. 為什麼長沙市房價相比其它省城這么低呢
作為一個省會城市,長沙的樓價的確處於價格窪地。原因主要有以下幾個方面:回第一,答長沙土地供應量相對較大,樓價自然沒有這么容易上去。第二,開發商數量很多,競爭激烈,全國很多房企在長沙都有項目,競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三,長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身,對於社區、配套、服務等需求沒有這么明顯,那開發商的相關投入肯定不會太高,因此房價也不會高。第四,長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先,甚至汽車也有可能比房子好賣,消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來,長沙的房價肯定會上漲的,因為地價、物價都在上漲。但是在政府政策干預下,漲幅肯定不會太明顯,應該是穩步遞增。而且長沙屬於走量和競爭力大的城市,所以不會出現很大幅度的升幅,屬於穩升的情況。
9. 長沙房價為什麼便宜
房地產市場不太繁榮。前一天,長沙二手房價格大幅下調,深圳房價連續下跌9個月;專家認為,下一個應該是像上海、北京這樣的城市,甚至一般都在二線城市,價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。
自8月25日以來,上海指數一直穩定在3300點,該指數繼續創造這一輪新高,並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好,商業利潤較好。李迅磊,Zhongtai證券首席經濟學家,最近認為,中國目前的經濟股票領先的特點,將對應的結構性投資機會的情況下,股票經濟優勢。