『壹』 美國的次貸危機會造成房價下跌嗎
美國的次貸危機會造成房價下跌。美國次貸危機就是個例子，房價跌銀行跨經濟崩潰，最終加的稅會轉嫁到買房者身上，對無房剛需者無疑雪上加霜，也會有大批房子為避稅拋向市場，對地產復甦是大大的利空。
亞的房價變化，只能近觀50年，美國卻可遠望100年。作為全球構建房價指數的權威，羅伯特·希勒認為，在1890年至2007年長達120年的歷史中，美國實際房價指數（剔除通脹、新建住房的技術進步等多種因素，更像是地價指數），基本在100至130之間盤整(也即相對於1890年房價上漲0-30%)，運行相當平穩。當然，如果看住宅總價變化，則必定持續上漲。美國人口調查局數據表明，美國住宅中位價格由1940年的2938美元，上漲至2008年的260200美元。這其中就包含了戶型變大、通脹、技術進步等因素。
在美國，房地產全國性的重大變化僅發生過兩次：第一次是在一戰前至二戰結束（1914年至1945年），房價總體疲弱，雖在上世紀20年代中期有過反彈（1923年至1926年佛羅里達樓市出現泡沫並破滅），但未能形成整體性的復甦。第二次從1992年開始，美國房價開始了一輪為期十幾年的持續增長，時間之長為歷史所罕見。尤其2000年以後的房地產市場繁榮，房價出現了比較罕見的大漲幅，2006年房價指數最高達203，比2000年的126點大漲61%，其後持續下跌，直到2012年見底上行。
隨著美國經濟底部盤整，美國十大城市房價指數在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波動。值得關注的是，2012年2月開始，美國房價出現持續上漲，截至當年12月，房價指數已接近2010年二季度水平。而且，2012年開始，美國房屋銷售和新開工情況也在同步好轉。2013年以來仍在持續上漲。2014年3月，美國十大城市房價指數年率上升12.6%，這一增幅相比2013年有所回落，但仍高於2013年12月我國70個大中城市9.7%的房價指數增幅。至今年5月，我國70城房價同比增幅已回落至5.6%。
這些數據皆證明，美國樓市已經走出低谷，並且成為拉動經濟增長的重要力量。房地產對於美國經濟的影響，正所謂「成也蕭何，敗也蕭何」。房地產在我國屬於支柱產業，很多人一直覺得這不應該，但事實上房地產也是包括美國在內的很多國家的支柱產業。
『貳』 次貸危機為何導致美國房價下跌
所謂次級抵押貸款，是相對於優質抵押貸款而言的。美國房地產貸款系統裡面分為了三類：優質貸款市場、次優級的貸款市場、次級貸款市場。目前出問題的就是美國的第三類市場。一類貸款市場面向信用額度等級較高、收入穩定可靠的優質客戶，而三類貸款市場是面向收入證明缺失、負債較重的客戶，因信用要求程度不高，其貸款利率通常比一般抵押貸款高出2%至3%，在美國次級貸款市場所佔份額並不大。按照官方說法，次級房貸佔美國整體房貸市場比重的7%到8%，但其利潤最高，風險最大。據介紹，許多借貸者不需要任何抵押和收入證明就能貸到款，如羅傑斯所說，「人們能夠無本買房」。
『叄』 美國的次貸危機是房價下跌引起的么
房價下跌只是誘因，主要原因還再於過度的透支消費以及銀行金融監專管制度的缺失，美屬國一直推行的是促進消費、以高消費帶動高增長的經濟政策，在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，很多收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，都通過了銀行信用貸款去買了房，但這些人買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即：購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。到了2006年隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。
『肆』 看了資料都說次貸危機是美國房屋價格下跌引起的，可是為什麼當時一路飆升的房價會下跌呢
美國次貸危來機的形成自:
首先，資產證券化成功開啟次按市場大門
其次，信用保險成功突破信用瓶頸
再次，眾多實力機構進入圍獵美次按市場
第四，流動性過剩使得次按市場近乎瘋狂
第五，欺騙和瀆職給本已瘋狂的次按市場火上澆油
第六，官方縱容使得次按泡沫愈吹愈大
『伍』 美國的次貸危機會造成房價下跌嗎拜託各位了 3Q
盡管在中國房地產領域，雷曼的投資並不多，但恰逢國內房地產的微妙時期，雷曼倒下,美國次貸危機,對中國房地產的影響不可小覷。 2004年雷曼聯手摩根士丹利房地產基金，共同參與上海永業集團開發的上海永業公寓二期，各自入股25%。雷曼首次試水中國房地產市場。 2004年底，雷曼開始與中海房地產合作，成立了一個小規模的房產發展基金。雙方各自出資5000萬美元，開發了深圳龍崗一個10萬平方米的小項目。 2006年11月，雷曼聯手香港上市公司資本策略投資成立的公司，以4.16億元人民幣的價格拍下了位於上海市虹口區的福海商廈大樓。這是一座爛尾近10年、曾遭3次流拍的項目。 雷曼在2007年12月向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。為此，融創也制定了3年上市計劃。 雷曼最近的一次房地產投資是在2008年5月，雷曼關聯企業alam與A股上市公司中鐵二局聯手，在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資企業49%的股份。 業界普遍認為，雷曼在中國投資的房地產項目肯定會被賣掉。雷曼倒閉後，融創和中鐵二局都聲稱沒有受到任何影響。 融創集團副總裁陳恆六表示：「我們完全沒有受到影響，問題只是他們的債務由誰來接的問題。」但是，在雷曼諸多的項目中，可能受到影響最大的就是融創。因為融創本來希望傍上雷曼的大樹，於2008年年底前在香港首次公開發行IPO，融資2億美元。但是現在這一上市計劃可能會被推遲。中鐵二局則表示，雷曼的錢已經到賬。alam公司只是雷曼下屬的關聯公司。因此，雷曼破產並不意味著alam破產。加之alam公司是以現金出資的方式入股合資公司，具體管理、發展都是由中鐵二局來運作，所以雷曼破產，雙方的合資公司受影響不大。 綠城中國的常務副主席兼行政總裁壽柏年解釋道，雷曼申請破產事發突然，其對綠城中國的具體影響尚無法估測。 9月18日，在深圳起家、香港上市的房企鴻隆控股連續發布兩則公告確認雷曼持有公司股份事實，但持股量較輿論傳言的13%為少，約6000多萬股，占公司發行股份的5.83%。公告稱，公司目前經營運作及財務狀況正常，正在啟動包括深圳藝豐廣場在內的六個項目。 分析人士指出，作為股東之一，雷曼破產對鴻隆控股的實體經營不會造成太大影響。接下來雷曼兄弟所持有的股份會尋求出售，對鴻隆控股而言只是完成一次股東變更。但短期內，雷曼的破產對鴻隆控股股價會造成不小影響。 業內人士認為，整體世界大環境不景氣，導致海外投資機構拋售在華項目，而拋售最終將影響到國內的房地產市場，特別是寫字樓市場。 據稱，美國金融危機將使國內寫字樓需求暫時放緩。如果金融危機繼續惡化，這種影響還會從金融業傳導到其他行業，隨之而來的可能就是企業業績下降、裁員，企業進一步擴張的步伐放緩，辦公場所的新增需求將受到較大沖擊。 中原房地產華北區董事總經理李文傑透露，近日反饋回來的信息是客戶的寫字樓需求正在放緩。而需求放緩，就意味著空置率上升，未來寫字樓有可能減租減價。 一位業內人士分析，雷曼的轟然倒塌對中國房地產的影響還不那麼直接，但由此引發的連鎖反應以及對市場信心或會產生影響。 一直「做多」中國房地產市場的外資近期發生異動，多家海外投資機構欲轉讓手中物業的消息令市場臆測紛紛。對於在低迷中艱難前行的中國房地產而言，外資拋售的影響還不至於太嚴重，但市場信心可能會受到干擾。 投行拋售在華房地產物業 3、4月的時候，海外投行欲借內地房地產低迷之際四處尋覓優質項目，買入意願十分強烈。近日，幾大海外投資機構在樓市急於「出貨」的消息引人注目。 自雷曼兄弟宣布申請破產保護後，在外資投資中國的主戰場——房地產市場上，便接連傳出各大海外投資機構計劃出售在華物業的消息。 就在雷曼申請破產不久，坊間曾傳聞雷曼意欲轉讓其擁有的上海四川北路商務樓福海商廈的股權。 美國經濟危機對中國的影響 2007年2月，雷曼聯手資本策略，斥資4.5億元人民幣，通過拍賣拿下上海虹口福海商廈。後來經過重新裝修，該大廈目前以盛邦國際大廈的推廣名義再次對外招租。 在中國房地產領域，雷曼的投資剛起步不久。去年12月，雷曼向天津融創集團注資2億美元，擬取得後者35%的股份。今年5月，雷曼與A股上市公司中鐵二局聯手，擬在成都設立合資公司，雷曼出資約1.5億元人民幣，占該合資公司49%的股份。 此外，雷曼還曾持有香港上市公司鴻隆控股約13%的股份，後者主要在廣東省從事中檔房地產項目的開發和租賃。 綠城中國的中期業績公布顯示，雷曼持有綠城中國的普通股數量分別為114118242(L)、38462275(S)，占綠城中國股權百分比為7.44%和2.51%。(L)字母代表好倉、(S)字母代表淡倉。 綠城中國公布2008年中期業績之後至今，雷曼持股比例已經下降。根據香港交易所數據，雷曼目前持有綠城中國權益為6.65%。 值得一提的是，眼下看空中國房地產市場的海外投資機構不僅限於身陷危機的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩賣的主力。 摩根士丹利在2003年至2006年間收購的改造為酒店式公寓對外出租的住宅樓，如上海的錦麟天地、陸家嘴中央公寓、華山夏都苑等，都在待價而沽；摩根士丹利旗下的房地產基金據稱還已開始出售香港物業，包括五個酒店式公寓和中環盈置大廈；對世界第一高樓上海環球金融中心9%的股份似乎也不再感興趣。 近段時間以來，多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，准備出售此前在上海購買的物業資產。其中包括花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓；美林名下包括南京西路開發項目在內的項目正在尋找買家；全球最大的服務式公寓營運商新加坡雅詩閣集團正打算出售一些此前收購的項目；澳大利亞麥格理集團也有意出售其在上海的一些公寓項目…… 據不完全統計，有數家海外投資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，四處出手收羅優質項目，購入金額在350億元人民幣以上。市場人士估計，由於近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，估計總市值在1000億元人民幣左右。 業內人士指出，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業回籠資金、把握現金等待未來投資時機必然是當務之急。問題是，海外投資機構的集體出售舉動反過來進一步影響市場的信心，在信心進一步深跌的情況下，其撤退將異常艱難。 事實上，海外投資機構出售物業的嘗試並不順利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其擁有的上海錦麟天地，但三個多月過去了，依然沒有合適的買家接盤。 至於影響中國樓市內的海外投資機構開始出貨的主要原因，無非集中於兩點：對中國房地產的預期消極，所以尋求套現；以及因金融危機自身難保，所以希望收回資金回自家救火。 仲量聯行中國業務發展總監陳立民表示，個別海外投資機構主要是出於解決自身困難的考慮，而另一些則主要是看到市場基本面不如以往，因而急於套現。海外投資機構投資物業都是利益驅動的，在物業已經升值的情況下，選擇落袋為安也很正常。 值得一提的是，海外投資機構在中國經濟最活躍地區上海的一些動向已引起高層關注。據悉，住房和城鄉建設部相關人士近日赴滬調研，此次調研主要針對目前外資對房地產市場的投資動向。 業內人士表示，這一調研方面是基於目前包括摩根士丹利、花旗等海外投資機構開始在上海出售物業；而另一方面，由於中國樓市價格下跌，同時又有外資抄底房地產的論調不時傳出。為了解外資運作的實際情況，住房和城鄉建設部開始對境外資本最為活躍的上海地區進行調研。影響 中國投資理財網2008-10-11 22:22:17報導
『陸』 07年次貸危機美國房價降了多少
房價沒怎麼降，而且降了也沒影響。美國的房價一般比北上廣低，但是每年得交稅。
『柒』 是不是房價大跌後，就會出現次貸危機
房價大跌與來出現次貸危機存在一定的自關系的。
房價呈兩位數下降將使越來越多的抵押貸款借款人陷入財務困境。問題已經在其他消費者債務上顯現出來，如信用卡違約率正在上升，貸款機構很可能面臨更加棘手的局面。隨著住房擁有者感到自己越來越窮，消費者支出必將受到抑制，特別是在股市持續下滑的情況下。
次貸危機(subprime crisis)又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國"次貸危機"是從2006年(丙戌年)春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。
『捌』 美國次貸危機中，為什麼房價下跌，銀行貸款機構的利率會上升
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持內續降溫。利容息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能。
在美國，貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，買房因為信用等級達不到標准，就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。
由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但由於房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款＋利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。
『玖』 2007年美國出現次貸危機後爆發金融危機，這段時間中國的房價跌下來了嗎
沒有，正開始漲吧
『拾』 在美國次貸危機顯現以前，為什麼美國國內的房價會不斷攀升，而為什麼會突然停止上漲
這跟美國的貨幣政策有關。
當初IT泡沫破滅後，為了維持經濟增長，美聯儲不斷專的調低利率屬，即貸款利率差不多為零，買房子可以分期付款，而利息差不多為零，這樣購房者越來越多，房價也不斷上漲，結果甚至連信用不良的人（次貸者）也敢買房子。
而當經濟過熱時，會採用貨幣緊縮政策，具體表現之一就是提高利率，這樣一來，房貸的利息就猛漲，購房需求就下降了，房價不再上漲。而房價不再上漲後，那些指望著房價上漲而帶來收益的次貸者就無力支付利息，也不再願意支付利息，任憑銀行收回房子，而銀行收回房子後，為了處理壞帳，不得不降價處理，而降價處理就使得房價下跌，而房價下跌使更多的次貸者不願意支付利息或還本，於是次貸危機就發生了。