A. 石家莊高遠時光城為房價什麼便宜
高遠時光城 樓盤位置:建通街與倉豐路交匯處南行800米路西 開發商:河北高遠房地產專開發股份有限公司 產權屬年限:50年 建築類型:小高層,高層,塔樓, 公交線路:建通街上:31路、344路月亮灣小區站下車路西即到
B. 請問,石家莊的房價為什麼在17年上漲那麼多
房價跟隨經濟走勢,不論需求,不論剛需
不論任何事,房價也會跟隨經濟一起走。
C. 石家莊哪個區的房價比較低。
二環邊上的,石家莊周邊的都還可以,或者可以考慮鹿泉市證的房子,當然不建議你買村鎮的
D. 石家莊發展不如成都、武漢,但是為什麼房價比他們都高
因為石家莊是全國唯一一個擁有4個國家級貧困縣的省會城市。石家莊是唯一沒有211所大學的省會城市。石家莊是唯一一個連全省前五名大學都排不上的省會城市。
我國大部分省會城市都在建設成本省核心區,特別是中西部地區。他們正在努力改善首都的地位。但石家莊的做法使首都越來越成為傀儡,在省內沒有發言權,在全國省會城市中的地位較低。石家莊是目前我國唯一一個沒有地鐵接駁的省會城市(目前正在建設中),這在中部和東部省份並不多見,其規劃里程和建設規模都與中部和東部地區的城市相距甚遠。
E. 石家莊市東開發區首付最低房價多少萬
石家莊東開發區的房價 1 中心區域 正規產權 5500到7000左右一平
2 偏遠區專域 正規產權 3800到屬5500左右一平
村證 3000到4500左右一平
最後想說的是東開發區的房價 住宅樓的價值並不低於市中心區域,只是寫字樓或商鋪的性價比很低,非常看好的是東開發區的住宅樓的潛力
F. 揭密:石家莊房價這么高,應該怪誰
有人計算出:一個中等收入的家庭,要辛辛苦苦27年才能買得起一套房,前提還要是不吃不喝。
雖然大家都在討論高房價,天天在那罵政府,罵開發商,但是真正知道高房價怎麼構成的人,卻是少數。目前,國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式:「3+3+3+1」。
什麼意思呢?
簡單的說,就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。
那麼也就是說,一旦拿地成本公開透明,房價的構成,大概也就是這幾部分,很簡單吧。
接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析:
一、土地成本
佔比25%-30%。
也稱土地出讓金,土地對於整個社會而言是一種稀缺資源,也是一種珍惜資源,因此外國投資比國內投資的出讓金高,商業樓的出讓金比住宅樓高。
房價里的土地成本指樓面地價,簡單地講,就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後,每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
二、建安成本
佔比約30%。
建安成本是房價中相對穩定的部分,它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建築成本是建設房屋的投入,主要可以分為三個部分:
1、前期費用。
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整,達到通上下水、通電、通路等投入的資金,大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用,開發商若重視此方面的投入,將為其本身和消費者帶來利益。
2、土建費用。
很多房子外表看起來差不多,但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上,框架結構,多層打樁,現澆樓板雖然使得成本比較高,但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
3、配套設施費用。
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下,綠化率也成了一個衡量的重要標准。
房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入,兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言,這部分費用的佔比會高一些,但是跟整體的建安費用相比,也高不到哪裡去。
4、銷售費用
指用於房地產出售到交付使用過程中,開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用,也是房地產價格的組成部分。
三、開發地產的管理費用
佔比約5%。
包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中,開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用,也是房地產價格的組成部分。
另外,因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題,這就產生了利息。如銀行向下調息,對於開發商負擔就會減輕,雖然對於房價影響不大,但相對而言可降低成本。
四、稅費
大約佔比25%。
主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個,主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算:假設房子市值是100萬元(單價8000元/平方米,面積125平米),這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外,還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說,一套總價100萬元的房子,相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。
五、利潤
佔比約10%。
房地產開發商得到的收益,是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少?對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點,利潤率越高,也就意味著企業的融資開發等成本越低,而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看,對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企,但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示,去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線, 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少?就有可能直接觸及生死線以下。
當然,這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的,一般樓盤一期的開發周期是兩年,兩年中樓面地價是有變動的,而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值,開發商的利潤空間也就會隨之増大。
總的來說,樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體,這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的,還有很多動態因素,它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
(以上回答發布於2017-02-03,當前相關購房政策請以實際為准)
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G. 石家莊二環內新房價二萬多貴嗎
石家莊二環內新房兩萬多當然貴呀,石家莊的收入才多少,房價高的離譜,根本不成正比。
H. 石家莊二環新房房價大概是多少,最好南二環
對此問題。石家莊南二環新樓盤不多。大約2萬一平方。
I. 石家莊哪個樓盤房價便宜
現在那個樓盤都不便宜啊,新房二手房也不便宜,雖然最近石家莊的房價環比下降版了,權但是總體和人們的生活水平和物價指數相差太多了。如果有便宜的房子,建議你好好考察一下,現在好多都是不正規的。希望可以幫到你,望採納,謝謝!
J. 樓面價和房價的關系石家莊市最貴的是多少
石家莊最貴的就是北國商城附近和榮盛華府,南二環和建華大街的那個小區價格最高達到32000元。