① 我想問下,現在石家莊的房價如何適不適合買房子
阿爾卡迪亞的房子很不錯,就是太貴了,降價的可能很小。
現在買房的話,還不如買一個地段好點的舊房,然後過幾年拆遷的時候就原地回遷,還能便宜點。
② 探討一下石家莊房價為什麼這么貴,如何解決房價繼續漲
具體問問房管中心。房價的影響因素很多,如下:
個別因素:房屋質量、樓層專、朝向、地段、建築屬類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素:土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
③ 聽說河北石家莊房價暴漲以後會暴跌了
暴漲之後肯定會暴跌啊,這是自然規律,從目前情況來看個人認為,房價近20年內必然會暴專跌的,原因很屬簡單,供大於求,人口增長沒有那麼快,剛需沒有那麼多,而新房庫存高企,還有好多在建的,再加上二手房吸收掉一部分需求,所以房價必跌。再者目前地產商資金緊張,二級市場融資已經不允許還貸,也不允許買地。銀行借款又困難,一旦資金鏈斷裂,庫存將會歸屬銀行,除非有其他企業全部收購,否則屆時拍賣價格必然下調。
④ 石家莊房價未來趨勢如何如果入手房子什麼時候買合適
石家莊的房價。近期波動不太大。後期的話波動也是大不了的。如果想入手房子的話,現在買就比較合適。
⑤ 我想問下,現在石家莊的房價如何適不適合買房子
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看,我個人認為,石家莊市的房價好一點位置的(一二環之間)現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理,二環內外1公里左右區域,證件齊全的(准現房以上)2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏,這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為,王石不愧為「識時務之俊傑」,也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位,才能真正釋放剛性需求,開發商才能籌集足夠資金,玩躲貓貓的游戲,最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十五大理由:
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後,2009年年初成交的4塊地(二環內)其價格大多在200萬每畝左右,僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴?因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地,正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的,到2010年和2011或2012年時將上市,所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%,而且從這個經濟周期看,價格上行的通道基本被堵死了;
3.現在房地產審批程序簡化了,開發商的成本下降了,特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的,給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降;
4.房市調整周期起碼要3年,正如上漲一樣,都有個周期,這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了,開發商資金鏈緊張,一定會降價。在冬天,活著是最重要的,何況石家莊房市真正的冬天並未來臨,現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中,這說明中央政府也清楚,導致房市低靡的根本原因是房價太高,老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」;
6.為刺激交易量,國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策,房子成本將下降;
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好,延遲了開盤銷售時間,09年因為資金鏈緊張,市場將會有很多樓盤供應。賣的多了,房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子,你說房價高不高?按照成熟國家房地產市場的發展規律,這是極不正常的(正常房價應是家庭收入的3--6倍,而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元,而二環內,沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右,工薪階層買套90平方米的房子,加上銀行利息,確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了,成了一種奢求,何談房價合理?更何談和諧社會?)所以房價還有很多泡沫,開發商還有很大利潤空間,而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期,所以房價不降到與居民收入匹配的程度,調整就不會結束,否則,就只有一種結果:像九十年代海南和北海一樣崩盤,形成大量爛尾樓和銀行壞賬,最終開發商死了,購房人賠了,銀行如果不是國有的,早就倒閉了不少,比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡?不願意的話,購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實,對自己負責,對社會負責。怎麼做才算負責?相信大家心裡都跟明鏡似的;
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現,這是無法逃避的,拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下,特別是在嚴寒的冬天,試問誰能獨善其身?
10.開發商向銀行申請貸款更難了,因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓,他會惜貸,控制風險,借不到銀行的錢,開發商只側能降價而自救;
11.金融危機,嚴格地說,我個人認為是經濟危機的第二波剛到,這一波企業債危機將對全球宏觀經濟,特別是企業和為其提供擔保的商業銀行(而僅非投資銀行)帶來海嘯般的沖擊,通過傳導,打擊實體經濟和人們的消費信心,尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入,拿什麼買房子?房市和股市一樣,是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業,它們受的沖擊尤其要大,不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市,這幾年是如何表演過山車的,套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」,那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度,2008年全市是1.3萬戶,這就給商品房減少了很大剛性需求,而且這個戶數會逐年增多。買的人少了,房子為什麼不會降價呢?
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤,一定會在房價上受到很大沖擊,一定會有降價的空間;
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方,今年以建為主,年底或明、後兩年這些房子都將大量上市,供應大增。賣的人多了,房價有什麼理由不降?何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.沒有房子住,我們可以租房。但開發商能等嗎?國家減免了這么多稅費救開發商,但為什麼市場觀望氣氛更濃?降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
拭目以待!!!
⑥ 石家莊房價還會漲嗎
你好,石來家莊的房價目源前各個區域還是有些區別的,裕華區比較貴,大概2萬左右,市內主城區大概都在1.7萬左右。我說的是均價哦,當然有比這個價格低的,也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的,不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲,這個誰也說不準,雖然短期內有浮動,但是長期來看,隨著經濟水平的提高,人們的工資也在漲,房價應該不會大幅下降吧。
⑦ 石家莊房價即將暴跌是真的嗎
石家莊房價走勢分析
我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況,根據網上數據顯示,2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲,但是進入到下半年以後調控政策的威力逐漸釋放,石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話,雖然石家莊最近幾個月的房價在下降,但是大多數人還是買不起房。因此,專家認為,2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。
當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲,畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處,他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣,小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。
從樓市的整體環境來看,在政策持續的背景下全國樓市還將繼續維持去年年末的走勢,也就是說去年最後一段時間房價怎麼走,今年的房價就怎麼走。很明顯去年下半年石家莊的房價是在下跌的,那今年石家莊的房價也會是穩步下跌的,只不過因為供需矛盾依舊存在,這種下跌的幅度會比較下,直到房價跌回到石家莊老百姓能夠承受的地步。
⑧ 石家莊的房價還會降嗎
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看,我個人認為,石家莊市的房價好一點位置的(一二環之間)現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理,二環內外1公里左右區域,證件齊全的(准現房以上)2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏,這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為,王石不愧為「識時務之俊傑」,也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位,才能真正釋放剛性需求,開發商才能籌集足夠資金,玩躲貓貓的游戲,最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十大理由:
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後,2009年年初成交的4塊地(二環內)其價格大多在200萬每畝左右,僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴?因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地,正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的,到2010年和2011或2012年時將上市,所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%,而且從這個經濟周期看,價格上行的通道基本被堵死了;
3.現在房地產審批程序簡化了,開發商的成本下降了,特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的,給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降;
4.房市調整周期起碼要3年,正如上漲一樣,都有個周期,這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了,開發商資金鏈緊張,一定會降價。在冬天,活著是最重要的,何況石家莊房市真正的冬天並未來臨,現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中,這說明中央政府也清楚,導致房市低靡的根本原因是房價太高,老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」;
6.為刺激交易量,國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策,房子成本將下降;
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好,延遲了開盤銷售時間,09年因為資金鏈緊張,市場將會有很多樓盤供應。賣的多了,房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子,你說房價高不高?按照成熟國家房地產市場的發展規律,這是極不正常的(正常房價應是家庭收入的3--6倍,而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元,而二環內,沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右,工薪階層買套90平方米的房子,加上銀行利息,確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了,成了一種奢求,何談房價合理?更何談和諧社會?)所以房價還有很多泡沫,開發商還有很大利潤空間,而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期,所以房價不降到與居民收入匹配的程度,調整就不會結束,否則,就只有一種結果:像九十年代海南和北海一樣崩盤,形成大量爛尾樓和銀行壞賬,最終開發商死了,購房人賠了,銀行如果不是國有的,早就倒閉了不少,比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡?不願意的話,購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實,對自己負責,對社會負責。怎麼做才算負責?相信大家心裡都跟明鏡似的;
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現,這是無法逃避的,拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下,特別是在嚴寒的冬天,試問誰能獨善其身?
10.開發商向銀行申請貸款更難了,因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓,他會惜貸,控制風險,借不到銀行的錢,開發商只側能降價而自救;
11.金融危機,嚴格地說,我個人認為是經濟危機的第二波剛到,這一波企業債危機將對全球宏觀經濟,特別是企業和為其提供擔保的商業銀行(而僅非投資銀行)帶來海嘯般的沖擊,通過傳導,打擊實體經濟和人們的消費信心,尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入,拿什麼買房子?房市和股市一樣,是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業,它們受的沖擊尤其要大,不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市,這幾年是如何表演過山車的,套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」,那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度,2008年全市是1.3萬戶,這就給商品房減少了很大剛性需求,而且這個戶數會逐年增多。買的人少了,房子為什麼不會降價呢?
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤,一定會在房價上受到很大沖擊,一定會有降價的空間;
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方,今年以建為主,年底或明、後兩年這些房子都將大量上市,供應大增。賣的人多了,房價有什麼理由不降?何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售,明明手裡有房子就是捂著不賣,今天漲200,明天漲300的,他們都形成了價格聯盟,抬得如此虛高的房價,大家都買不起。開發商非要給自己挖個大坑,那現在我們購房者為什麼不團結起來,對高房價說不呢?我們為什麼不讓開發商躺進自己挖好的墳墓里去呢?誰讓他們干那種自斷後路的事呢?我們為什麼要著急買房呢?沒有房子住,我們可以租房;想改善住房條件的可以等房價回歸理性之後。但開發商能等嗎?他們再等下去就是死路一條,自助者天助之。國家減免了這么多稅費救開發商,但為什麼市場觀望氣氛更濃?降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
我說的對否,相信歷史和時間終將證明一切。
⑨ 石家莊現在的房價怎麼樣
一環以內4000-5000,
火車站要遷到放射路那邊
市政府據說要往東遷,東南房價高,這邊葯廠回多,空氣不答好
西邊環境好,放假較東南便宜,但是老能聽到崩山的聲音
村裡的村證房子千萬不要買。第一,政府可以隨時把你的房子推倒,有先例的
第二,他們蓋的房子,質量……我去看過,嚇死你
⑩ 想在石家莊買房,但又怕買了之後房價下跌,要不要現在
漲就買,跌就別買。石家莊房價一直在漲吧,房價漲的時候,應該炒房,不但要買,還專要多買幾套。天下屬熙熙皆為利來,天下攘攘皆為利往。其實你應該改變思路,現在我們這里很多人自己不買房,但是僱傭別人去搶房,尤其是在房價上漲的地區,你買個房子,將來再賣還是要等,直接搶購房資格然後再賣掉,回款快,風險少。也可以打電話給那些買不上房的人說你能幫他們買上房,買不上全款退款,然後你同時忽悠多個人,這樣你短時間內就有大量的錢,把這些錢做短期借貸,收利息,等到別人問你要房子的時候,你就說沒名額了,把全款退給他就行了。你賺利息。這都是可以賺錢的機會。