地價占房價比例怎麼計算

⑴ 已知樓面地價如何測算房價

樓面制地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格
/
建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價
＝
土地價格
/
規劃建築面積
＝
土地單價
/
容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

⑵ 問： 有關地價並入房價徵收房產稅的政策，如何確定進房產原值中的地價金額容積率怎麼計算

答：根據《抄財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。根據《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉發財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅[2011]3號）的規定，宗地容積率低於0.5的，計入房產原值的地價計算公式為：計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權，計入房產原值的地價為零。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比。

⑶ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

⑷ 如何計算地面樓價 地價與房價的關系

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地回總價格除以該土地的允許最大建築面答積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

⑸ 簡述容積率、樓面地價與房價的關系

樓面價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積X容積率

⑹ 一套房子的樓面價怎麼計算，一套房子的百分之幾【包括地價及各種稅費】上交政府了

樓面價的計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
樓面價是指房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。計算時要包括各種購買土地是所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，
樓面價簡介;
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
樓面價和房價的關系;
1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標准之一。
2、而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

⑺ 「樓面地價」與房價的構成是什麼關系

「樓面地價」即所謂的樓板價，它是房價構成最基礎的部分。

房價構內成的要素很多，包括土容地成本、拆遷成本、設計費監理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，

樓板價就是土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定價格後對外轉讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。

⑻ 簡述容積率、樓面地價與房價的關系

在地皮價格一復定的情況下，制容積率越高，樓面價格就越低；房價要考慮的因素主要取決於房產的位置、地產商心理的預期和銷售的情況，樓面價格一般情況下只佔總投資的20%左右，對房價沒有實質性的影響。

⑼ 地價怎麼樣折算房價新聞報道說按照地價的拍賣價核算出均價為7000元/平方，怎麼算出來的

假設地10公頃.5000萬，4倍房子
公式，房地產總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費0.15+利潤0.25
5000萬的地皮價格內，折算房地容產總成本為1.66666666億，房屋有40萬平方米
房屋價格為每平方米416元
第一建築面積太大，縮小建築面積，提高每平方米單價。
深圳南山區地價是8億左右每公頃，價格是你這個的8萬倍，4倍房屋，折算成房價是66666.66元每平方米