為什麼2018房價會跌

① 2018年中國房價會跌嗎

不好說，因為房價受政策調控，影響其他人太多，漲跌是無法預見的。
像馬來西亞的房產，回馬來西亞貿工部答發布《馬來西亞2016年上半年投資報告》時指出：外國直接投資額同比增長31.78%，其中房地產領域吸引投資額佔比達52%，馬來西亞房產投資熱度之高。

② 2018年房價會不會跌買二手房注意哪些！

2018年房價會不會跌？就個人而言我認為不會。由於每個城市購買二手房的政策可能都不同，但是有些注意點是融會貫通的，我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來，希望能夠幫到正准備買二手房的一些人！

一：理性購房

對於買房人來說，在簽下任何書面形式的文字之前，一定要仔細了解房子的情況，這里的情況包含：

1、房子的真實地址是哪裡，也就是房產證上所寫的地址是什麼；

2、房子的真實面積是多少，這也在房產證上能夠看到；

3、房子的竣工日期是幾幾年的，由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊；

4、房屋類型是什麼，是70產權的土地做公寓房，還是50年產權的公寓房謊稱住宅，這都是需要鑒別的；

5、土地使用年限為多少年，這個問題應該第一時間問清楚，這關繫到你拿到的房子後還能住多少年；

除了房子基本的信息以外，對於買二手房的人來說，小區周邊的環境也很重要，看房的時候一定要查看周邊的環境，環境是否很吵，是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況，

譬如上海的華漕，臨靠虹橋飛機場，從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息，

又或者有一些小區旁邊被規劃了一塊垃圾回收站，也不是不好但是長期從這條路經過，你心裡多少會有點不舒服。

一定要記得，當你實際考察過房屋並且確切的了解房子情況之後，這時候才可以去簽字。

二：房屋抵押風險

房屋抵押給銀行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的時候，買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了，怎麼查也很簡單。

讓對方出示一張「上海市不動產登記簿」，也就是「產調」，這張表格里有詳細的房地產抵押狀況信息，裡麵包括：

抵押是否備案

抵押權人

抵押金額

債務旅行期限等

還款時間

（以上回答發布於2018-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

③ 2018年2019年房價會大跌嗎本人打算等到2018年底入手一套剛需。支持的嗎

不會跌的！或許只是漲幅小一點！我也是年初剛買的房，我是不信房價會跌的，還是早買為好

④ 聽說今年的房價會下跌，是真的嗎

2019年已經過去，我們可以復盤一下2019年的房價是否下降了，我們來分析一下統計局的新房的成交價格。1、2019年全國范圍新房價格總體是上漲的2018年全年的新房成交價格是8737元/平米，而2019年前2個月新房成交均價就達到了9079元/平米，相比2018年全年是在上漲的。但是在2019年的7月份，新房成交均價達到了9367元/平米，此後連續4個月微跌，到11月份跌到了9335元/平米，相比7月份的高點，下降了32元/平米，所以，2019年的新房成交價格總體相較於2018年是上漲的，全年來看，呈現出先漲後跌的態勢。

如果我們和去年同期相比，也就是和2018年的11月份相比，那麼二手房房價下跌的城市數量是17個，這個數量只有環比下跌的城市數量的一半，所以，從環比的角度來看，下降的城市數量要多得多。二手房的這種走勢其實也是一種分化的走勢，漲跌互現，但是下跌的城市數量在增加，可以預見的是到了2020年這個下跌的城市數量還會增加。

⑤ 2018年房價走勢如何

預測「房價」別輕易站隊，小心打臉！

原創2018-01-07子木子木聊房

文丨子木

圖丨攝圖

13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的慾望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。

其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到誇張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情?征服?慾望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老闆漢納對他說的一番話。

「股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對於我們來說，我們什麼都不創造。」

這句話似乎同理於中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。

就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場「房地產盛會」。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。

2000多人的會場，雲集圈內眾多「大佬」，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。

因為前段時間，財政部長肖捷才勉強發文表示「2019年中國才能完成房產稅立法」，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：「2018年房產稅會落地」且「2018年海南會勃起」，「中國2017年房地產市場已遭遇天花板」等等。

會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過「2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米」，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。

失測已為常態，但同樣也有台下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？「無論有人說什麼，總會有人相信」。

只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的「專家」成為了稀缺物種。

那麼在講完樓市本質之後，我們來講今天的主題。

大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多軍和空軍。

空軍

絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵政府罵開發商罵炒房客。彷彿這個世界都是罪惡的。

多軍

大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多軍也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。

所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多軍是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之後也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多軍和空軍的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那麼下面，子木就為大家盤點一下，對於未來，多空軍之戰誰將更勝一籌。

第一場戰役：利率

之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對於房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。

空軍出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。

利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大於求，房價下跌。

多軍接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市並造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟註定會很難受。

一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和「定向加息」的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）

所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空軍會略勝一籌。

第二場戰役：人口之戰

空軍出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入「人口老齡化」階段，「人口紅利」的優勢也在逐漸減少。

2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那麼供大於求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。

多軍接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處於最重要的歷史階段-城市化。

城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。

子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。

接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。

未來一線城市是財富和權利的象徵，二三線是產業的延伸。那麼人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。

所以，長期來看，多軍此戰會略勝一籌。

第三場戰役：調控

空軍出招：2017年是中國房地產調控出台最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。

雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是後期定會需求不足，價格回落至當初。

且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今後的房地產市場。而且殺手鐧「房產稅」一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。

多軍接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方政府的主要收入來源還離不開房地產。

如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。

長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。

而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？

子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓政府土地財政開源，而不是降房價。政策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。

就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價政策出台後才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。

有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人後。

但是嚴政之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。

這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住「人才的誘惑」，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。

比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才政策玩隱形放鬆限購的南京等。

所以子木認為，出台調控只是是為了解決「一邊倒的供需」所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過後照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過後必一潭死水。這一戰，多軍略勝一籌。

其實接下來子木還准備繼續盤點第四場戰役「土地」還有第五場的「租售比」等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。

昨天有位粉絲在後台留言說：「其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！」

我只想說的是，看多看空這些都不重要。

重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣「合適」的生活。

中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。

子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。

而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。

再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多軍和空軍所尋找在心理上的慰藉和一廂情願在事實面前也一文不值。

所以千萬不要輕易站隊，然後持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什麼意義？

真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。

市場沒有絕對，只有相對。

例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什麼軍呢？

⑥ 2018年房價會下跌嗎

下跌可能性不大，就算下跌幅度也不會太大。幾乎沒有上漲的可能性。

⑦ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

⑧ 2018年到2019年房價會跌嗎

2019年的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，並制定有效的政策及房地產大量規劃建設。
為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

⑨ 2018年房價會跌嗎

2018年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。?

所以，大城市總是漲價的。

⑩ 2018中國房價即將暴跌真的嗎

不會暴跌的。這個跌是一個漫長的過程，也許5年，也許10年，不會一下就跌了。也內許一年中前上年漲容10%，下半年跌10%，這樣。就是像雙十一買東西一樣，先漲價，然打折優惠。結果實際上，原價是多少，就是多少。只是在成角時間有所差別。對於剛需來說，你沒得選，你必須買，你買的晚，也不會有什麼優惠。