公攤怎麼計算到房價中

① 什麼是公攤面積,買房子的時候是不是公攤面積也要按照房價計算到總的房價內

費用一起在房子里，樓梯，樓道，電梯，停車場，綠化帶都是公攤。

② 去公攤面積後，房價會如何變化

房價肯定會上升了，很多開發商把價格之所以降低了，是因為公攤面積會比較大一些，這樣顯得價格比較低，真正去了之後，成本會相應的提升，價格也會水漲船高。

③ 公攤面積算在房價里嗎

公攤面積算來在房價里源。
面積的話分為3種：
1、建築面積=使用面積+公攤面積；
2、使用面積=實際面積+牆體+柱子；
3、實際面積=（用捲尺量出來的）每個房間的長*寬；
所在的地方房價是含算公攤面積的，而且大部分城市都算，那麼多城市，只有重慶是不算公攤面積的，他們只算套內面積，個人理解為使用面積。

④ 請問一下公攤面積的價格有沒有包含在房價裡面算錢時贈送面積是不要錢的贈送的要不要減出來

房價包括使用面積與公攤面積的總和。如果在此之外還有贈送面積，那就不應計入房價了，否則，還叫什麼贈送？其實，無論開發商耍什麼花樣，天下是沒有免費的午餐的。公攤面積超過百分之二十，都是騙人的。

⑤ 平時說的房價是總價面積 請問公攤的算進去嗎

可以按套內面積。 根據部頒《商品房銷售管理辦法》第十八條相關規定，商版品房購買計權價方式分三種：一是按套計價、二是按套內面積計價、三是按建築面積計價。並規定「按套計價或者按套內面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和公攤面積

⑥ 公攤面積是否和建築面積一樣計算房價

應該是。一般說的建築面積里就是包括公攤面積的。所以你交得錢裡面就有公攤面積的錢。比如你買的是120平米的，這120平米就包括公攤面積。

⑦ 房價中是否包含了相應的公攤費用

根據國家規范規定，商品房的銷售面積是包括公攤的，但是有個別城市也在搞以套內建築內面積作為銷售面積的容試點，所以建議你在買房時多問一句，跟開發商搞清楚這一點。

另外，即便是以套內建築面積作為銷售面積，也並不意味這開發商會為公共面積買單，所有公共面積的開發費用同樣會均攤在每平方米的套內建築面積上，最終仍然轉嫁給了小業主。

⑧ 是不是以後要取消公攤，按套內面積計算房價了

關於要取消公攤，以後都按照套內面積計價其實很多媒體公眾號都是有誤讀的也是不準確的。

事情的過程是這樣的：

緣起，

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開徵求意見的通知》。其中有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范（徵求意見稿）》，第2.4.6條指出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易。」

另外還有進一步的解釋。「 本條是居民關注的焦點問題，關繫到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇「公攤面積傷民」的矛盾。」

國家早有章程。這份剛剛發布的《住宅項目規范（徵求意見稿）》更多是面向工程設計

工程隊用的規范跨界沒那麼簡單。

存真，

首先，自2001年6月1日起執行的《》中第18條規定，「單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。」

其次，早在2011年3月16日，《》的通知（發改價檢〔2011〕548號）中，第八條規定也就是平時說的一房一價。

以佑安府為例，其5#樓2單元103號，建築面積是89.5平，以此計算單價是83432元/平；套內面積是63.62平，以此計算單價是117371.33元/平。

只不過為了讓房子看起來更「便宜」，購房者也更容易接受通常以建築面積及其單價為准。

第三，住建委官網上的北京市商品房現房買賣合同示範文本 2016修訂版本，其中第七條計價方式和價款，提供了多樣化的計算方式，包括按照建築面積、套內面積、套等多種計價方式。

鑒於以上，剛剛發布的徵求意見稿對購房者來說，不管用哪一種計算方式，總房價是一定的。

至於有人說，未來供暖費，物業費也會按照套內面積徵收，更是無稽之談。還是跨界的問題，供暖及物業管理都有相應章程。

取消公攤並不是好事。

如果大家再仔細看看《住宅項目規范（徵求意見稿）》，會發現這裡面還規定了電梯、供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等配套設施的建設標准。

不管是從工程安全形度，還是居住需求角度，這些都是不可缺少的公攤面積。

不好的原因是，一個項目總建築面積一定開發商會盡可能擠壓公攤面積，而公攤過少的小區，生活舒適度將大打折扣。

比如重慶，其商品房從2002年起從重慶的二手房網站簡單翻了幾頁您會發現，4梯10戶，2梯8戶的小區很常見，而這在北京屬於商辦的操作方式了。

其實，除了套內使用面積交易這條，《住宅項目規范（徵求意見稿）》還有很多利好購房者的條款，比如4層以上或高於9米應設置電梯，新建住宅應全裝修交房，起居室不應10平等。

⑨ 公攤面積如何收費較為科學

公攤面積收費遭質疑，專家：銷售套內面積的「重慶模式」應全國推廣。

在國際上，房價的計算基本都是按套內面積計算，在我國，憑什麼掏了100平米的錢，房間里只有70平米大?近日，多家媒體撰文向「公攤面積」開炮，那麼，我國「公攤面積」從何而來，它的存在合理合法嗎?

公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵佔百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建築面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積亂象，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。至於降低或取消公攤面積會推高「房價」之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建築面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，並不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。

來源：網易新聞

⑩ 公攤為什麼跟房價一個價格

房價有兩種表示方法，一是按所謂的建築面積價格，這個是包括了公攤面積在內專，如電梯，過道等，所屬以公攤價格就和房價一樣，還有一種是套內面積，也就是實際使用面積，這介價格要比建築面積價格高得多，因為是把公攤部份的成本算進來了的。如一套房子建築面積100平米，套內使用面積可能只有82平米（電梯房公攤在18%左右），有18平米為公攤。開發商這套房子要賣100萬，那麼建築面積價格表示就是1萬/平米，公攤18平米的價格就是1萬/平米，如果用套內面積價格表示就是1.22萬/平米了，實際把公攤的成本也加進來了。