如何計算房價

1. 如何計算地面樓價 地價與房價的關系

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地回總價格除以該土地的允許最大建築面答積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。

2. 平均房價怎麼求

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。

3. 請教如何計算房子的價格

房屋來的總價除以房屋的面自積等於房屋的單價，按房產本面積計算。儲藏室和房子價格是一樣的，所以單價是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展資料

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積

（參考資料 網路 房屋）

4. 樓面價如何計算

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

(4)如何計算房價擴展閱讀：

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面指樓房樓上一層的面積。建築專業術語，特指樓層的地上表面，位於屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建築剖面圖上看，只是一條樓層的分界線，因而不能用樓面指代一個樓層。

樓層包含層高范圍在內，樓面用於表示此處的材料裝飾與構造做法的標高位置，如三層樓面是指第三層地面的相關信息，與第二層樓關聯但不能包含第二層樓的構件。

影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

5. 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

6. 酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的綜合出租率=當日出售專的屬客房數÷酒店可供出售的房間總數X100%

2. REVPER是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.

   
   REVPER計算公式為：客房總收入÷客房總數量

   
   通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況

3. 平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）X100%

   
   它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率

   

(6)如何計算房價擴展閱讀：

RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團採用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅遊和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。

客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。

參考資料：

網路-平均客房收益

7. 房價貸款怎麼計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×內月利率×（1＋月容利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

8. 酒店平均房價如何計算

總的房費收入，除以當晚出租的房間總數，例：房費收入30000元，當夜出租100間，平均房價就是300元/間，含不含早餐價格根據酒店不同，要求不一樣

9. 這套房價怎麼算

第一種演算法是對的 因為最後的13平米開發商搞錯了所以折價賣給你，所以3380*121+8000=416980元，這時候你的平均價為416980/134=3111.8元每平米