⑴ 請問專家，2012年之後中國房價能不能穩定（最好能下降）
其實對於小城市來說，房價肯定是漲的，主要看你所在城市的房價泡沫有多版大，房價已漲得離譜的城權市，房價應該會有一定幅度的下跌空間。但對於房價偏低的中小城市，漲是必然趨勢。同時應看到經濟是在增長的，通貨膨脹是伴隨著存在的，正常的房價上漲幅度肯定不會低於經濟增長速度，應該略高於當地經濟增長速度才是合適的。房子除了居住以外，至少也是一個很好的保值工具，如果有合適價位的房子，建議盡快購置，小城市的房價不會有明顯的下跌的。房子總是早買早獲益的，但最好不要買已瘋漲的房子。
⑵ 未來五年之內中國房價到底會怎樣
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納
⑶ 國家如何進一步穩定房價,保持經濟平穩發展 政治 高一必修一
現在國內經濟形勢為：
1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；
2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。
由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。
積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。
穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。
⑷ 中國未來的房價會如何
我覺得應該分地抄域，分層次襲來看待這個問題，總體來說，由於中國人多地少，通化膨脹，城市化進程加快，但是目前的房價已經透支了未來兩年的漲幅空間，也就是說未來兩年房價應該是穩中有升，但一旦城市化進程停止，僻如目前城市化率只有40%多一點，到了70%後，應該城市人口進入穩定期，城市房價會步入下降通道，房價的反映比實際住房供需不同步，也許提前兩年反映，也許滯後兩年反映，但始終逃不出供需的市場，而市場是一個多元化的，有高端的，低端的，所以說總體來房價在某一段時間有升有降，有漲有跌，很正常，如果要把握大的趨勢的話，調控使房子跌了10%之後，要果斷出手購買，如果城市化完成，要果斷出手賣掉
⑸ 中國的房價現在如何
2008年，全國房價，整體下降已成定局。 2008年4月22日，發改委價格司發布了一季度住房市場價格形勢分析，認為「全國房價整體將保持溫和上漲趨勢」。理由是：一是從當前宏觀經濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產在內的資產價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產 市場，從而拉動房價繼續走高；四是居民在等待觀望後也會逐步選擇進入住房市場。 可見，資金是決定房價走勢的「生命之源」，離開了資金，作為大宗商品的住房消費，必然陷入蕭條。 那麼，現在的資金狀況如何呢？ 首先，看看銀行貸款。房地產市場的資金絕大部分都源於金融機構：80%左右的土地購置和房地產開發資金來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款購房的比例佔全部購房總數的90%以上。但是，2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。有銀行業內人士表示，近兩個月來，其銀行個人貸款業務量甚至不到往年的1/5。銀行貸款收緊，直接導致了兩個結果：第一，住房成交量急劇萎縮。第二，去年一個接一個出現的「天價地王」在2008年銷聲匿跡。 其次，再看看外資情況。很多人一直認為，當銀根收緊的時候，合法進來的外資和偷偷溜進來的部分熱錢會流向房地產領域，填補銀行資金收緊留下的空缺。這種理論在幾年前甚至兩年前都可能是成立的，但是，現在，內外部環境已經發生變化，海外資金大規模流入中國房地產市場的可能性微乎其微。 第一，最近兩年，我國有關部門不斷對外資流向房地產領域進行規范和限制。典型的如2006年7月，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，規范外商投資房地產企業的市場准入，並對境外個人在境內購房設立了限制條件。 第二，國際熱錢的目的是追求暴利，但這個暴利的獲得一般在較短的時間完成，不然就不稱之為熱錢了。目前，中國北京、上海、深圳等大城市的房價從絕對值上來看也與發達國家比較接近，民眾的收入水平不支持房價繼續保持高速上漲。同時，中國政府一直在不斷出台調控措施抑制房價上漲。在這種情況下，熱錢敢到中國房地產市場對賭嗎？要知道，房地產畢竟是變現能力比較差的商品。 第三，目前的流動性過剩狀況已經與2007年之前明顯不同。現在的流動性過剩狀況是與流動性短缺交織存在的，看看那些因資金短缺陷入困境的企業就不難理解這一點了。同時，現在的流動性過剩狀況缺少了一個重要源頭，即發達國家的流動性過剩，從某種程度上來說，發達國家流動性過剩是導致我國流動性過剩的根源。而現在飽受次級債危機困擾的發達國家，正在快速地從流動性過剩向流動性不足轉變。有媒體報道稱，美國銀行出於次債引發的資金壓力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美國銀行便宣布因受資產減記和信貸成本上升，今年一季度贏利同比驟跌了近80%。正所謂無風不起浪。目前，發達國家這種資金短缺的現狀，正在促使大量資金迴流。部分之前流入我國房地產領域的資金甚至可能陸續撤出。要不然，熱錢比較集中的珠三角地區的房價絕不至於在短期內下降得如此之快。 再從股市與房地產市場的聯系來看。發改委報告認為，近期股市深幅調整，大量資金逃離股市，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，從而拉動房價繼續走高。問題是，我國股市從去年10月16日步入調整期，到現在為止已經下跌近半，股市的下跌與資金的流出有關系，那麼，假如這部分資金流向了房地產市場，房價應該是上漲的而不應該是同步下跌啊？指望股市的資金流向房地產推高房價是不現實的。 第一，進入股市的資金存在著快速變現的投資偏好，而投資於房地產的資金存在著穩定收益的偏好。目前，股市因套牢資金難變現，而房地產市場的風險也開始高於收益，資金從股市流向房地產市場的可能性不大。說得直白一點，兩個領域資金的替代性是有限的。 第二，在我國股市已經下跌近半，許多股票已經開始具有明顯的長期投資價值的情況下，資金更大的可能是流向股市，一些對變現有偏好的資金還可能從房地產市場流向股市套利——畢竟，股市下跌的幅度遠遠超過房價。中國登記結算公司剛剛披露的上周（4月14日至4月18日）的數據顯示，A股持倉賬戶數正在增長。而上周還是股市最悲觀的時候，隨著股市趨穩回暖跡象逐漸明顯，流入股市的資金將逐漸增多而不可能減少，根本不可能有很多資金從股市流到房地產市場。 以上僅僅是從資金層面進行分析。當然，分析房價走勢的工具有很多種，筆者僅僅憑這一種工具分析，就使得發改委相關報告內容的紕漏顯露出來。發改委價格司的報告對投資者的影響很大，它應該更嚴謹，以更多的有說服力的數據來證明其觀點，而不僅僅是脫離實際的推斷。
⑹ 中國的房價到底會如何走
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程
⑺ 各位中國的房價幾年後能夠穩定下來青年購房不再感到遙遙無期有的話具體年份.
漲風已稍停，暫時也不會降，三年左右吧。
⑻ 如何穩定房價有哪位懂
現在國內經濟形勢為：1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。