㈠ loft的面積一般怎麼計算
一般LOFT戶型只算佔地面積，不會按層高和層數來核算面積的；但物業費的收取可能是要按兩層面版積來收的，因權為有些物業說，LOFT搭建樓板的話，會涉及到房體承重等因素，所以會已此為理由按樓上和樓下總面積收，但水電費就是按表字收的。
㈡ 如何計算loft的面積
每層小於37.44平方米.
住宅層高超4.9米按兩層面積計算
在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個數據一定要以銷售合同里註明的為准。
一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規委下發的《容積率指標計算規則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建築、普通商業建築的標准層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建築面積。
也就是說，如果是住宅立項的loft，需在4.9米以內，而辦公立項和商業立項的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內，開發商所承諾的「買一層送一層」才是合法有效的。
一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由於價格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。
看房時綜合考慮布局和透氣性
在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優勢，比如挑高的接待廳、旋轉樓梯、尊重隱私的居住空間、錯落有致的居住感受等。不過，由於loft產品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會有局限。
㈢ 層高4米7的loft建築面積怎麼計算
現在建築中向住宅這一塊都是以三米為標准 因為建築層高達2.2m以上（包括2.2m）被利回用的都算全面積
而4.7m如果合答理運用可以做一個復式 可以當兩層計算
(1.2<地下室<2.2m的當半面積計算）
㈣ LOFT的購房契稅是按什麼標准計算的
契稅徵收標准來：
1.當個人購買普源通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
㈤ Loft面積怎麼算
每層小於37.44平方米.
住宅層高超4.9米按兩層面積計算
在考察loft時，首先應該看它的層高，而這個數據一定要以銷售合同里註明的為准。
一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規委下發的《容積率指標計算規則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規定：當住宅建築標准層層高大於4.9米時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建築、普通商業建築的標准層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建築面積。
也就是說，如果是住宅立項的loft，需在4.9米以內，而辦公立項和商業立項的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內，開發商所承諾的「買一層送一層」才是合法有效的。
一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由於價格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。
看房時綜合考慮布局和透氣性
在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優勢，比如挑高的接待廳、旋轉樓梯、尊重隱私的居住空間、錯落有致的居住感受等。不過，由於loft產品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會有局限。
㈥ 二手房loft過戶費怎麼算
需要交納以下費抄用：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
㈦ 房價90萬，商住2用 loft 沒滿五年，如果出售需要繳什麼稅 稅大概多少錢
商用房的稅費比較高 您的出售此房整個後期大概在10萬左右
具體收費如下（可專能有出入，因為屬今年又新出台了房產稅，具體的您可以去房管局問下）
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3%
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%
4、土地出讓金
幾個納稅的大項
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.55％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20％。
不是很詳細 僅供參考下
㈧ Loft公寓的面積是怎麼算的
loft公寓的面積計算方法：
loft買一層送一層，因為它只算佔地面積，不會按層版高和層數來核算面權積；
但需要注意的是：loft的物業費可能要按兩層面積來收，因為有些物業說，loft搭建樓板的話，會涉及到房體承重等因素，所以會以此為理由按樓上和樓下總面積收。
希望採納
㈨ loft二手房怎麼計算面積有誰曉得
你好，loft二手房一般是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產權，那就按房產證面積算了，希望能幫到你
㈩ 排屋、復式躍層和LOFT房子的面積是怎麼計算的
排屋就是聯排別墅，就相當於多個單元的住宅樓，只不過每戶是一個單元，按照每層面積相專加而來；
復式、躍層按照屬兩層或多層的面積之和計產權面積，如果有上空，是不計面積的；
Loft結構的，如果規劃沒有樓板，挑空比較高，面積仍按一層計算，只不過開發商賣的時候單價可能要高。