房價跟什麼有關系

『壹』 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

『貳』 房價和國企有什麼關系

中國並不富裕，盡管從GDP總量看，我們是世界僅次於美國的第二大經濟體，但我們的人均GDP在世界排名非常靠後，大概是70名開外。

2015年，中國GDP總量大概是67.67萬億元人民幣，然而人均GDP大概8016美元。人均可支配收入就更少了，大概是3380美元左右，連人均GDP的一半都不到，是美國的十分之一左右。一個國家的體量大當然是好事情，但是一個國家是否富強，還是要看人均收入，對此我們要有清醒認識，我們還是一個非常落後的國家，建立在此基礎上的醫療、教育和公共服務投入都非常有限，所以我們不要被一些媒體的宣傳搞糊塗了，以為我們很強大，在世界各地裝得很大方。其實，看待中國很多教育、醫療、社保等矛盾，都脫離不了這個現實國情。

窮不是錯，我們只要奮起直追就可以了，更可怕的是，貧窮背後的貧富差距以及居民的高生活成本。對於大多數人而言，工資構成了我們收入的大頭。但在我們國家，工資佔GDP的比重是20%左右，在發達國家，這一數字大概是50%。這意味著，盡管我們GDP增速很快，但很多人其實很難享受到這種增長成果。大部分人的收入增長，其實都體現在資產價格的泡沫上，資產價格的最主要體現就是房產價格。

高房價至少在兩方面造成嚴重的社會問題，一個是拉大了貧富差距，讓很多無法或沒有能力擁有資產的人，變得一無所有；二是增加居民生活成本，隨著地價和房價的不斷上漲，吃穿住行成本都會大幅拉升，這體現在房屋的租金不斷上漲，導致各種銷售衣服、食品、飲食、娛樂等各個方面的成本都會上升。

所以，我們不難理解，為什麼我們國家並不富裕，但生活成本卻那麼高，人均收入在世界排名後幾位，但房價、飲食、醫療、教育、穿衣等等，卻要向紐約東京倫敦等發達國家大城市看齊。因為大量的貨幣和資本都流向了只拉高GDP卻不產生實際效益、對社會進步和社會財富增量並無益處的房地產行業了。

『叄』 房價上漲跟什麼有關，我想不到！

房價上漲的最大動力就是地價的不斷上漲，這些年地價的上漲幅度決定了房價的回漲幅，在房價的構成答中，地價是排第一的，而地方政府的財政壓力又推動地價不斷上漲，也就是說，土地財政才是房價上漲的最大因素。另一個方面，炒房客也是造成房價上漲的重要因素。

『肆』 房價跟什麼有關為什麼同一個地方,會差一倍的價格

1
「比如北京的星河灣在這片1W多的地段賣3W?」
你說的是相同地段，我來說吧，其實你應該多回找找星河灣的圖片，然後你馬答上就能發現不同了
星河灣是歐陸風，你一進小區，感覺馬上就不一樣了，中央花園的設計，物業的服務，非常非常好
我來反問你一句，別墅和別墅附近的平方也都是相同地段，但你覺得價格一樣么？
2
「美麗園和美麗西園」
這2個同樣位置，風格差別不是特別大，至少沒有星河灣和其周圍樓群差別大，但最主要的是，美麗西園是回簽房，拆遷房的價格肯定底，你可以實地去看下，有時候裡面還有賣菜的。好比富貴圓，雖然都是一個名字，一個地段（也以東和西分為商品房和回簽房），價格也是有差距的。
我在北京做過房屋中介，有什麼需求可以和我聯系，呵呵。

『伍』 如果中國房價走勢和經濟無關 那麼到底和什麼有關呢

中國房價走勢和經濟是有一定關系的，雖然畸形的暴漲部分和經濟增長無專關。
其一，經濟屬的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長，收入的高速增長大大提高了居民的購買力，促進了中國房地產銷售和價格的持續走高。
其二，相關房價的是極度不平穩的人口年齡結構。建國以來國內有三次比較大的嬰兒潮，這三次嬰兒潮導致中國的人口年齡結構非常不平衡。當嬰兒潮人口進入購房適齡人群後，人口的突然暴漲導致房地產市場剛性需求大大增加，短期房地產市場出現供不應求，房價會出現上漲。
其三，城鎮化高峰同時到達。城鎮化也是影響房價的重要影響因素之一。城鎮化意味著農村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求。20世紀90年代末中國城鎮化率開始每年提高1-1.5個百分點，快速的城鎮化帶來了中國城市人口的快速增長，也帶來了中國房地產市場需求的增加，中國房地產市場價格的快速上漲也是從這個時間段開始的。
其四，就是金融的助推作用。
其五，土地價格過高。
其六，房地產關聯商的炒作。
此外，國內居民的資產購置習慣、存款利息收入低和實體經濟不振導致游資找不到賺錢的地方集中到房地產等，也都是影響因素。