北京房價為什麼那麼貴

⑴ 北京房價為什麼這么貴

首先是市場來供應緊張導致的。自
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以後實現建設用地零增長。再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。

另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。

還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之後，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年「麵粉貴過麵包」的土地屢見不鮮。既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，於是精裝修、高科技、貴配套等漸成「標配」，這都需要「砸錢」，自然增加了房價成本。

主要是前面兩條

⑵ 為什麼北京的房價這么貴為什麼我在北京住了三年多也沒明白為什麼北京的房價這么貴，北京房價為什麼這么

那是因為抄在這個地方有著千襲千萬萬和你有一樣想法的人在這里工作，生活。
有需求就會有市場，都知道北京是個有著很多機遇的地方，你想去這里發展，他也想去，去的人多了，要租房，要買房的人自然也會多，房價肯定會蹭蹭的往上漲。
如果北京的流動人口都離開了，房價會大跌，或者說這么多的人湧向中國的任何一個城市，當地的房價都會漲5倍乃至10倍。

⑶ 為什麼北京的房子那麼貴，因為是首都么

因為北京，它抄的定位是政治中襲心，然後文化中心，國際交往中心，之前還有一個經濟中心，雖然之前現在不提了，但是北京的總部經濟金融包括一些政策性國企，央企都在北京。
縱觀世界各個國家首都，必然是一個地方政治經濟文化的一個聚焦點，然後它的房價都是要高於其他的城市被中國和北京當然也不會例外。
除此之外，它的需求是比較旺盛的，大量的年輕人，大量的新增人口都在北京，所以說未來的需求是很大的，所以推動的房價是穩中有漲，處在高位。

⑷ 為什麼北京房價這么貴

中國官最大的地方啊

⑸ 北京的房價為什麼這么貴

這都是國家玩的貓膩，一再的調高土地出讓價格，然後又加以打壓房價，倒霉的是開發商和買房人。

⑹ 北京房價那麼貴正常嗎

房價是結果不來是原因，是北京自區位，人口情況，經濟水平，房地產政策，市場經濟，發展趨勢等綜合因素作用結果及金融，「水到渠成」，貴有貴的道理，正常。
但是按照北京房價計算北京市的經濟體量超過某些發達國家和地區，看看北京的空氣質量條件，回顧北京房價的歷史等，就會感受到其中有高估的部分，存在一定程度資產泡沫，這種情況下的北京房價貴，並不正常。

⑺ 為什麼北京房價這么貴請細說，高分！！

請你仔細看我的回答，對你有很大的幫助。

改革開放初期，我們當時中國是中央計劃經濟，全中國各個省市 直轄市的城市建設都是要經過中央批準的，（就是中南海里的那些頭頭們） 所以這種經濟體制導致了全中國大量的稀缺資源全部流入到 北京 上海 深圳 這三個重點建設城市，至於為什麼是這三個，原因很多，基於這樣一個背景下，大量的資源和力量投入到這三個城市中，是的這三個城市的發展速度在30年中就達到了國際大城市的水平，大量的城市基礎建設，無花繚亂的立交橋，高速公路，高樓大廈，等等，同時這三個城市的社會保障體系與福利待遇都要優秀與別的其他城市，基於這樣的原因，北京上海（先不提深圳）吸引著無數的人才，因為全中國只有這3個地方是天堂，剩下的就是農村或者小縣城，全中國大量的人才全部湧向北京，
從而進一步的帶動北京市上海市的經濟發展，世界各大跨國公司，企業也都聚焦並湧向北京上海這兩個主要的最大的城市，在這樣的環境下，大城市的生活水平與收入的提高，同時使得物價和房價的提高，但是在今天，尤其是2004到2009年這5年中，房價的超過百分之300的提高，就是另一個原因了，那就是房地產炒作，可能你不知道，我門國家的主要經濟支柱就是基礎建設，這個在09年佔了GDP的百分之70，而房地產是中國最大的經濟支柱（事實上這樣的模式是錯的，全世界沒有任何一個國家用房地產當做支柱行業），我就以2008到2009年為例，這個期間放假巨幅上升的主要原因 就是金融危機的影響導致了我們國家的製造業投資環境惡劣，因為我們的製造業基本都是出口給美國，兒美國是泡沫消費，在2008年底的時候，這種泡沫消費的模式崩潰了，所以我們的製造業面臨著很大的危機，超過百分之40的廣東的企業倒閉，在這種情況下，我國中央為了救市投入了最初的4萬億，加上後來的地方政府和銀行融資中共超過18萬億的資金想去救市，但是最最需要資金的製造業也就是民企，基本上沒有拿到什麼貸款的，因為什麼？因為銀行不放心借給你民企，所以這么多的錢大約百分之90到了國有大型企業的手裡，在這種情況下？我問問你敢投資實體產業么？不是不敢的，因為環境惡化，所以這些銀行信貸，加上民企不幹了的錢加上一些散戶的避險資金全部湧向房地產，因為在我們中國人眼裡啊房地產是永遠升值的，這個就很有意思了跟你這么說吧你問 北京房價為什麼這么貴，我告訴你一個最重要的原因就是，在房地產市場上，房價被我剛才說的那麼多的錢的沖擊下房價漲高，當所有的中國人都認為房價不會跌，會一直長高得情況下 ，（經濟學上這叫做預期）所有的人都會把房地產作為投資的對象，大量的錢全部湧向房地產尤其是北京上海 深圳 這三個城市，房價高是必然的，而且最危險的就是高房價給所有的老百姓都帶來了一個預期，就是房價不會跌，這就形成了一個惡性循環，你要知道房地產作為經濟支柱那是絕對荒謬的，火鍋結對是不可想像的，不過我們現在的狀況就是這樣，高還會持續幾年，只是慢慢的丈夫接近0為止

我給你寫這么多 希望你仔細看看，當然記得把分給我 呵呵

⑻ 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

⑼ 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。