西安的房價為什麼暴跌

㈠ 2019年西安房價如何發展

1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那麼一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。
2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。
3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎麼漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎麼跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。
4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同於西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪裡擁擠，哪裡貴，你往哪買房准沒錯。

㈡ 西安被評為十大中心城市，你認為房價還會下跌嗎

國家中心來城市，是中華人民共和國住自房和城鄉建設部編制的《全國城鎮體系規劃》中提出的處於城鎮體系最高位置的城鎮層級。國家中心城市在全國具備引領、輻射、集散功能的城市，這種功能表現在政治、經濟、文化、對外交流等多方面。
國家中心城市的設立始於2010年2月，是在直轄市和省會城市層級之上出現的新的「塔尖」，集中了中國和中國城市在空間、人口、資源和政策上的主要優勢。 [1]
國家中心城市是實現「城鎮化質量明顯提高」、推動中國城市現代化進程的必然要求。2010年2月，住房和城鄉建設部發布的《全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年）》明確提出建設五大（北京、天津、上海、廣州、重慶）國家中心城市的規劃和定位。 [2]
2016年5月至2018年2月之間，中華人民共和國國家發展和改革委員會及住房和城鄉建設部發函支持成都、武漢、鄭州、西安建設國家中心城市 [3-6] 。

㈢ 西安房價2017年3月至7月增長過快的原因分析

自西安某新任市委領導上任後，西安人民迎來了好日子，很快進入令人「歡欣鼓舞」的2017年3至7月房價高速上漲的快車道，房價漲幅屹立於世界城市前列，真的為西安市又爭一次光，著實是新任市委領導了不起！
不過主要的悲劇在於，當地百姓的工資性收入並未上升或合理同步地快速上升，諸多開發商和大財團許諾的「500億」、「1000億」、「2000億」、「3000億」並未完全落地，部分僅僅是投資意向而已，卻成為了忽悠普通百姓房價地價高漲最好的噱頭，落地的少量資金不過多是些夢想滾雪球的房地產企業，這些地產家、地產營銷團隊、炒房專業戶、房產中介等一切在房價高漲中分羹和獲利的人或團體或機構，精心歡呼鼓吹的「盛宴」不過是將當地百姓幾十年緩慢辛苦積攢的錢合法合理合情地滾到自己的腰包而已，成為本屆領導班子GDP增長的偉大政績的重要組成部分。隨後部分領導們繼續高升，合情合理的講述著自己偉大的政績，普通百姓繼續還高房貸，而此後多年的消費能力被嚴重透支，必然抑制城市內其他行業的發展，這種寅吃牟糧的做法實際上是明顯違背北京意圖的，可以說是背道而馳、南轅北轍，使有限的錢脫實（非房地產行業）向虛（房產泡沫化），正是這種明裡暗裡加速發展房地產行業的政策，使西安房地產發展環境位於世界前列，所以房價增幅也同步達到了世界前列，讓百姓合情合理的演繹掙扎中的偉大和艱辛。自己不用買房，看不到百姓的苦，與地產商搞在一起，最終的結果只能是房價過快上漲，而且合情合理的創造出一個讓人覺得很尷尬的詞說「西安補漲」，但為啥在你的任期第一年就「補漲」呢，而且還補漲到「世界前列」，真的很令人佩服和贊嘆！好有能力啊！這么有能力嗎，不是吹大牛嗎。搞浮誇的是領導，吃苦的是百姓。
2016年底國家提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」原則基本被無視，只能證明某些權力部門發展經濟的無能、短視和大膽，而精心推出的《人才安居政策》仔細研讀後發現對普通人來說不過是雞肋和面子工程，但用另一句話說，有好的聲音總比沒有好，不管是真是假。

㈣ 西安現在的房價什麼情況啊，是漲還是跌

我們的市場上，政策是第一推動力，廣義貨幣和房貸增速直線下降，炒房團被卡住了七寸，房地產的金色開始黯淡。今年一線城市北上深房價與成交量雙雙回落，明年該輪到二三線城市了。

㈤ 西安房價為什麼相對全國市場低了那麼多

市場變化的結果。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

㈥ 西安天竹大廈，為什麼房價這么低，就因為是失過火嗎

失火後，水電肯定不好了，最好不要買那房子。

㈦ 西安房價為什麼突然就漲了，幾乎翻了一倍

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房回價，只是要求維穩，調控的答目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。仔細想想，現在二三線城市工資增幅都有8-12%以上，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？

㈧ 2019年房價行情，月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量，西安未來的那些區會有更的發展趨勢

各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：
1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。
2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。
3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣櫃，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。
4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城裡人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然後本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。
5、西安的房價目前處於穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。
6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最後只剩下房子了，談什麼發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。
7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。

㈨ 西安房價為什麼漲這么快啊以後還有升值空間嗎

因為通貨膨脹，中來國的經濟源發展這么多年遇到了結構性困難，房價上漲是通貨膨脹的前奏，如果經濟結構不改變，房租就會跟著上漲，接著所有的物價都會跟著上漲。就像感冒第一個階段，嗓子疼，然後就是咳嗽，如果不治，可能還會有發燒。
其實大多數情況，不用擔心，因為通過好好休息，感冒是有一定幾率自愈的。發燒就是人體在消滅細菌，和細菌作戰，如果人體勝利，病就好了。通貨膨脹也是一樣，房價上漲只是病的一個過程，進一步物價上漲，隨著病情進一步發展，國家不會任由其無限發展，最終會導致通貨膨脹被治好，那時候房價也就回回到本來的位置。
現在的房價是被通貨膨脹頂起來的，房的價格和價值已經不符了，不管房子漲到多少錢，它的價值始終沒變。所謂的漲價其實是通貨膨脹在作怪，其價值並沒有改變多少。如果通貨膨脹繼續惡化，房子的價格還會更高，而房子的價值可一直沒變哦？那麼等到通貨膨脹過去，價格回到價值的那個位置的時候，高位買入的人就被困了。這種並不是房子的實際價值增長了。房子的價值只會越來越便宜，因為社會在不斷的進步，我們的生產能力在不斷地提高。