Ⅰ 德國柏林的房價高嗎
整體房價相對較低，但是投資價值一般。因為德國對房價控制的比較嚴格，不像中國漲的這么猛，所以很少有人投資德國房產。就連德國本國的人，大多數都選擇租房而不是買房。所以你買了，就做好長期自住的准備。
Ⅱ 德國為什麼能長期控住房價
1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球「獨善其身」。1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。
2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，並以法律形式保障。德國政府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其「支柱產業」的地位。政府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械製造和化工等產業，成就「德國製造」。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房政策的「四大支柱」。
3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰後重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。德國政府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，政府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。
4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先後出台了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的政策。在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。如果超過50%，就定性為「獲取暴利」，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲
Ⅲ 看德國如何調控房價
德國房價為何能長期保持穩定呢?主要原因是,德國房價完全取決於市場供求,政府並不直接內對房地產市場進行容干涉,只是出台一系列法律和政策確保房地產有序發展,既實現「居者有其屋」,又讓炒房者無隙可乘。以下經驗值得借鑒。政府明確房地產業定位。與中國將房地產業作為「支柱產業」不同,德國政府否定房地產「支柱產業」一說,而是將其作為社會福利機制的重要一環。德國《憲法》第20條規定,「德意志聯邦共和國是民主的和社會福利的聯邦制國家」。這就表明,保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一,是德國政府制定所有房地產政策的核心出發點。在德國,房地產政策始終是政黨競選的主要辯論議題,無論是執政黨還是在野黨,任何人提出的政策如果不是保障民眾的住房福利而是抬高房價,喪失的可能不僅僅是選票,而是整個政黨以及政治家的政治生命。
Ⅳ 德國房價這幾年一直上漲的原因是什麼現在還有投資價值嗎
個人覺得是德國的國力越來越高，特別是企業主越來越願意去德國拓展自己的事業版，隨之帶來的是人們會把目光權轉向德國的房產，德國的房產是大家眼中的香餑餑，自然價值越高，價格越高了，現在的德國樓市一直在上漲，還是值得投資的。
Ⅳ 德國房價為什麼一直炒不起來
1、德國是後抄工業化國家，後城市化襲國家，其城市規模非常之大，這和中國以前城市化小不能相比。
2、德國國土35萬公里；1700萬公頃耕地，中國960萬平方公里，1.3億公頃耕地。
也就是說中國國土是德國27倍；耕地才是德國7.6倍。也就是說，中國土地絕大多數是山地，不適合耕種，自然也不適合居住。
3、德國人口在2008年是8200萬，2012年就達到8000萬，人口下降，房屋能漲才怪。
4、德國城市之間的交通非常發達，也就是說一個德國人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中國城市之間距離較大。跨城市居住工作困難！
Ⅵ 德國的房價為什麼低
我認為復
首先德國人喜制歡租房住，而且租房的人比房東享受的權利要高。比如說拖欠房租（我也是從電視上看來的），如果只欠了幾個月，房東只能發信警告，催討，但是不能把住客趕出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很長時間），房東才允許運用法律途徑，找專門的人(房東本人不可以)催討。如果催討成功了，這位專門人士的費用，房東要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租沒有找落了，房子還必須的重新收拾，裡面的垃圾傢具什麼的都要清出去，損壞要修補，重新刷牆，打掃，所有費用房東自己出（由於找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我沒事也不買房來出租，如果買也是買一套自己住，不會想到多買幾套出租用。所以就沒有人炒房，房價自然不會高。
其次，德國是使用德語的國家，不像英國可以實用英語，移民或者外來居民更多一些，所以也有些影響吧。
拙見拙見
Ⅶ 德國的房價是多少
在德國，地區不復同房制型不同，房價差異也很大，比如說斯圖加特靠近市中心的三層小樓中的一層，100平米大概20到40萬歐元，和國內比算上匯率大概和一線城市的同類房差不多，但考慮到收入情況德國人就舒服多了，不過德國年輕人仍然很少買房，所以房價一直很平穩！
Ⅷ 德國的房價為什麼會保持十多年的穩步上漲呢
雖然德國的房子蓋的很慢，很多地方人多房子不夠住，但是德國人並不內買房子，房價並不容高。而且房租還限制，所以租房的房租也不高。因為政府通過稅收控制房價和租金，在德國，買房並不劃算。德國人的收入很高，用德國人的房價按照收入比換成人民幣，也就三十萬民幣左右就能買得起房子了。大概六七年就可以存夠這筆錢。和中國沒得比。
另外德國人除了不買房，也不怎麼消費。大多數的德國人一生都是在存錢。他們擔心老年退休以後沒有收入來源，所以退休前都會存大量的錢，而不是買房、買車。德國是一個很勤奮，守規矩，而且節儉的國家。
所以樓主德國十多年房價穩步上漲，這個命題本身就不對啊。德國十幾年房價穩是穩，但是並沒有漲，而且相比全世界各地的房價，還是下跌的趨勢。
Ⅸ 如何獲得德國長期居留權 德國房價水平怎樣
沒有長期居留權這種說法!!!!!只到你加入德國國籍都要看你簽證的期限!!!6月的<Deutschland>雜志統計的留學德國平均生活費(注意這里是生活費不是房價)是700歐元,不包括冬天的取暖費!
Ⅹ 德國房價怎麼樣
因為他們是世界上最務實的，實體經濟最發達，不需要虛擬的經濟來什麼專搞GDP增加的那類噱頭屬，不止房地產，他們的金融業也不發達，衍生金融業務幾乎沒有，什麼期權、對賭等政府一點都不鼓勵，所以，德國（不僅限於德國）可以撐得起歐洲