房價政府為什麼定價

㈠ 房子的價格到底由什麼因素決定

建造成本影響房價

房地產區別於一般物品，具備兩重屬性，即商品屬性和資產屬性。

其中，商品屬性還可以再細分，一是自然屬性，即房子用來住，體現出使用價值；二是資產屬性，即房子可以買賣和出租，體現出增值價值。

正因為房子的資產屬性，所以註定房子的定價不是由建造成本決定的，但是建造成本可以影響一套房子的價格。房子的成本有哪些呢？鋼筋水泥加磚頭等原材料價格+土地成本價格+人工價格。

這個成本是不斷變動的，正因為這些年原料成本、人工成本以及土地價格成本不斷升高，而且不同的區域，這些成本存在一定的差距，東部最高，中部次之，西部更低一些

配套環境影響房價

政策方針影響房價

政策對房價的影響很多人都有目共睹，而且這種影響是見效最快最直接的。

雖然房價一直呈現上升的趨勢，但是在政府加緊限購的時候，房價上漲速度會放緩。不過政策也是通過行政干預的手段影響市場供求，繼而影響房價的。

就如2017年2月底開始的多地限購政策來講，因為沒有那麼多人符合政策規定，無法湧入房地產，故而房價上升會放緩。

供求狀況影響房價

房產也不會脫離供求價值理論。上述因素對房子的影響是間接的，影響到房子的供求狀況最終才導致價格變動。

按照現代經濟學的供求關系理論可知，供不應求之時，房價就會上漲，供過於求之時，房價就會下跌。而在現實中，商品住宅供給加大或者庫存增加確實會影響到房價，比如2016年長沙有合肥炒房團過來炒房，部分售樓部的房屋供應因此減少，房價出現上升。

股票和房產定價的區別

當然，上述都只是影響，最終決定房價的還是房子具有多高的居住使用價值和投資價值。投資商品的價格等於未來收益的預期折現，用無風險的收益率去折現資產的未來收益。因為資產定價方法存在均衡定價和套利定價的理論，比較復雜。

在這里把房產和股票作比，很多人看不懂股票的邏輯，但是股票定價也是基於供求關系的，也就是市場上買的人與賣的人數量對比來決定，從實際來講是根據預期收益率來定價，買的人預期未來會上漲，賣的人則預期未來會下跌。

預期是根據時間框架展開的，短期可能是因為突來的利好和利差消息，中期可能是基於技術分析而波段操作，長期可能是基於股票背後的企業盈利改善或者行業基本面發生變化等因素。至於預期收益率的高低，一是要取決於無風險的收益率，二是取決於不確定性的程度，通俗言之即是高風險高回報。

房地產的資產定價理論也是同樣的，但是其流動性比股市更弱一點，房地產區域性劃分嚴重。總之，自住房就盡量貼近自住需求考慮，投資方就應該像做股票一樣，想遠一點，想多一步。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 全國房價為什麼大漲，房價大漲的真相原因是什麼

2月深圳房價領跌70城市

2018-03-20來源：北青財經作者：北京青年報

北上廣深四個一線城市中，2月房價環比全部下跌，深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%.

國家統計局發布了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，數據顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。

熱點城市僅天津房價環比上漲

根據昨天發布的數據，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。

與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。

從同比房價漲幅來看，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。

國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。

二線城市房價漲幅縮小

綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。

據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。

㈢ 現在的房價那麼貴，出台那麼多的控制房價政策，但是為什麼不能用政策來規定土地拍賣價格降下來

土地拍賣的財產是當地政府或國家財政收入的重要部分，怎麼可能會有政策來降低？土地拍賣價格高，房價怎麼降得了？

㈣ 房價是由開發商自己隨便定價的嗎

房價肯定不是由開發商自己隨便定價的。

1、如果有的開發商低價惡意競爭或者所有版開發商集體哄抬房價，是會導權致經濟失衡的。

2、國家在社會經濟體系中起著宏觀調控作用，所以會保持房價的穩定性。

3、房價的高低是經過評估的，不同的地區例如一線城市肯定要比四線城市的房價高，同一個城市的市區和郊區也會有非常大的區別。

4、另外同一個小區不同的樓層，受光程度，交通位置等也會導致房價有差別。

㈤ 為什麼現在房價一天一個價啊

現在的房子本來就是一種商品，既然是商品，那每天的市場價肯定都在變了！希望對你有所幫助！

㈥ 房價，政府有指導價真的有用嗎

很簡單 基準價 就是當地的最低房價和建造價格政府的指導價 是大體規定的范圍內的價格但是 這個指導價沒有根本的用處

㈦ 中國樓市庫存量大 按照市場供求關系的規律當供大於求商品價格就下跌，為什麼中國樓市的房價不跌反漲

，中國房地產市場在2014年呈現出了比預期更猛烈的下行勢頭。鑒於房地產行業對中國GDP的直接和間接貢獻達到近四分之一，人們正在關注樓市是否以及何時將觸底反彈。以下6個問題倍受關注。1.中國樓市是否會崩盤？樓市滑坡導致中國經濟其他領域增速放緩，但盡管房產價值縮水，中國房貸尚未出現大規模違約，且預計明年也不會出現這一情況。與此同時，較大的地產開發商仍能夠獲得信貸。市場回調是一個痛苦但可控的過程。原因之一在於，中國家庭的債務水平遠低於美國和歐洲陷入危機前的水平。2.復甦是否會很快到來？在此前的經濟周期中，當政策得到放鬆，房地產市場隨即迅速反彈，然而此次情況有所不同。當前中國房地產市場普遍存在供應過剩局面，許多中國城市都有著大量的空置房屋，而政府擔心如果信貸增長過快，情況可能會惡化。房價和銷售下滑的勢頭可能會有所緩和，但市場未來幾個月或將持續低迷。3.政府會出台一些寬松措施嗎？分析師預計決策者2015年將採取更寬松的立場，不過放鬆力度相當溫和。上個月中國央行[微博]兩年來首次降息，並放鬆了抵押貸款規定。某些經濟學家預計中國將進一步下調利率和銀行存款准備金率。中國政府還在加快不動產投資信託的推出，這將為建築商提供新的融資工具。4.進一步放鬆政策能帶來多大幫助？考慮到中國許多小城市過度建設以及建築商和地方政府債台高築的現實，銀行向房地產行業放貸時愈發謹慎。即使政府放鬆貨幣政策，許多建築商在融資方面可能仍存在困難。無論是商業銀行還是影子銀行，都可能優先考慮其他貸款人。5.城市化能拯救房地產市場嗎？城市化並非解決房地產市場問題的靈丹妙葯。中國正鼓勵越來越多的人從農村走向城市，但這並不意味他們會去買房。在人人嚮往的一線城市，收入不豐的人仍買不起房子。小城市的房子倒是供大於求，但由於工作機會較少、教育醫療水平較低，這些城市對外來人口的吸引力並不是很大。6、中國樓市是否會重蹈日本覆轍？中國政府並未採取日本式的急剎車，而是通過行政調控手段，貨幣政策松緊有度，出台限購、限貸等措施，以及加強外匯管理控制國外熱錢流入，有效抑制了投資投機的蔓延，此後每逢房價上漲期，政府都會調控，投資投機水分逐漸擠出，房子逐漸回歸到由剛需支撐的居住本位。住建部專家秦虹表示，日本在1989年家庭住房戶數和套數比是1∶1.3，也就是整個社會的房屋多了13%的總量。日本在70年代的城鎮化率已經達到了76%，而中國目前城鎮總人口7.3億，城鎮化率53%，還可以提高十幾個百分點，每年新增城鎮的常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。

㈧ 最近房地產降價後，地方政府強制將房價漲回來，為什麼

地方政府是在穩定房價,房價過高或者過低都會影響到地方的經濟狀況

所以政府不會讓房價太高或者太低,地方政府需要考慮到經理狀況的產生的影響
希望菁英的回答能夠幫助到您!

㈨ 房價是由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價。
商品房是開發商定價，二手房是房主定專價。

房價（房地產價格屬）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差

㈩ 房價調控為什麼國家不能把房價直接限定價格呢

我們必須搞清楚頻繁的房屋交易和多年來逐步上升的房價，到底誰是房價泡沫的導演者，誰又是最大的受益者!明白了這個問題，自然也就明白房價這位不倒翁為啥倒不下的原因了。