共有產權房怎麼算房價

① 現在共有產權給出的房價是共有價還是單方的價格

這個就是您單方所佔份額的價格 比如現在還在申購的順義的項目19000就是單方的價格專 比如80平米的房子 您出屬19000✘80=152萬 您出這個價格佔有百分之四十的產權 因為周邊商品房在50000左右 您可以關注微信公眾號 北京共有產權保障住房 讓您實時了解共有產權房的政策和項目

② 上海經濟適用房政府與個人共有產權的房屋價格如何計算

上海經濟適用房首付一般為總價2成，52萬*2=10.4萬

③ 共有產權住房對房價究竟有何影響

共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件專的保障對象家庭所建屬的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
特點：
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。

④ 共有產權住房是按全部面積計算購房款嗎

共有產權住房是按建築面積計算房款，等於套內面積+公攤面積。

⑤ 共有產權人 算幾套房 共有產權房算一套房嗎

菁英提供：
依照我國4月15日國務院規范房價的辦法和6月7日三部委關於違法二套內房的辦法，可知 1、嚴格來說你的狀容況算是二套房，但二套房的查詢方式是通過人行徵信系統及檔案登記記錄，你可以自己去查，如果都沒有記錄的話可以隱瞞情況申請首套房屋按揭。 2、假若你首套房沒有記錄現在買這套90平米以下的房子的話，是有相當大的優惠的，可以貸款7成，利率最多也可以下浮30%。 3、如果你存在首套房記錄，很遺憾的告訴你，今年出的兩個政策是沒有針對改善型住房的優惠的。 所以，關鍵在於是否有原來房產貸款和登記記錄。

希望幫到您~

⑥ 共有產權房入市，房價是不是會降

共有產權房終於入市了，今天北京市首個共有產權房項目——錦都家園開始搖號。

總共427套房子，12萬戶參與搖號，如果搖中了，那真的跟中大獎沒啥區別。

周邊二手房的價格都已經超過5萬了，這個項目才2.2萬元。最貴的也沒超過200萬，個人首付最多不超過60萬，

雖然只有50%的產權，但好歹70年的使用權是歸自己的，這在套均房價500萬的北京來說，怎麼算都賺的。

此外共有產權房的建設標准也很高。共有產權房的標准比公租房要高一個等級，公租房面積以小戶型為主，而已經公開的消息顯示，共有產權房以兩居為主，會充分考慮養老和二孩的需求。共有產權房小區優先考慮在交通方便的區域，即使在郊區，也會優先分布於軌道交通附近。此外，車位數量也能保證每戶一個，且全裝修交房。

以上說的都是共有產權房的好處，但筆者在這里仍然要給大家破點冷水，因為絕大部分申請者是根本享受不到的。

以錦都家園為例，12萬戶家庭來爭這427套房，非京籍0.5%的中簽率，京籍更是低至0.5%。

競爭的激烈性至少說明了四個問題：

一是還有大量的人根本沒房子，他們也炒不起房子，有套不用交房租的窩，已經是天大的幸事了。

二是共有產權房根本不夠分。錦都家園這個項目在朝陽，參與搖號的只有朝陽區的人和在朝陽區工作的人，這就已經12萬戶了。北京有十幾個區，不管怎麼算，5年25萬套共有產權房是遠遠不夠分的。能有幸買到房的都是幸運兒，他們至少能夠擁有一套自己的房子，那些有戶口卻買不起商品房的人，如果搖中了，更是能夠以極低的成本紮根於此。

三是要想讓房價漲不上去，真的只能限價了。限購已經不管用了，11年到現在，5年社保的門檻已經被等待了七八年以上的人給踏平，大多數剛需都已經獲得了購房資格，只是買不起房。

四、夾心層想要買房，別指望他們，因為他們手裡的余糧在未來五年都將交出來，只有25萬套。剛剛通過的2020-2035年的城市規劃，已經明確要縮小建設規模，2015年是2921平方公里，2035年要減少到2760平方公里。指望第二個五年再來個25萬套共有產權房是根本不現實的。

買不到共有產權房的人，也基本上買不起普通商品房。京城的開發商，因為要同時蓋很多的保障房，成本要從商品房身上找回來，所以都蓋高端住宅，五環外的房子，開發商定價也得在8萬、9萬以上，這價格還是順利拿下預售證了。

這說明了什麼，他們不會真正為難開發商，你替我蓋了這么多保障房，我總得讓你活下去才行。對開發商來說，自己操盤的部分除了蓋奢華的住宅，還能怎麼辦呢？開發商也是商人顯然這里的上帝不包含剛需。

不得不說，共有產權房又將剛需分化了一次。一小部分人賺了，剩下大部分人還是只能去租房，這就是現實。

不過討論共有產權房的人卻選擇性忽略了這個現實。大家看到的都是共有產權房的種種優點，都希望自己是0.5%的那一小部分人，入住後添置傢具，車位也不用競爭，反正每戶都有的分。

共有產權房的高明之處在於，它通過各種限制條件將房子真正分配給真正需要房子住的人，數量雖少，但分配「足夠透明」，它讓搖不到房的人只能怪自己運氣不濟。

眼下對於剛需來說，恐怕能夠買得起的也就是共有產權房了，將5成的產權交出去。當年的自住型商品房，購房者擁有完整產權，但仍然有部分購房者幸運中簽後選擇放棄，原因很殘酷：因為收入和流水不足，貸不下來足夠的錢。

共有產權房的確佔用了太多資源，有保障之名卻無普惠之實，公平二字的確已經不知所蹤。

⑦ 共有產權住房還國家錢時按買房時房價還嗎

「銷售均價在土地供抄應文件中予以明確。」這一點極為重要，開發建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。
而土地出讓，可採取「限房價、競地價」 「綜合招標」等多種方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標准和工程質量承諾制。
當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
價格的確定，具體遵循下面的原則。
「共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。」
「開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。」

⑧ 共有產權房有多便宜

共有產權房有多便宜：均價1.75萬小區旁邊商品房7.5萬。

資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。
申請上的概率大嗎？
不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。
根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。
5年後才能賣
拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。
誰能購買？根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。
購買之後，房屋產權性質仍是「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合「房住不炒」的調控原則。
最後，從位置來看，與普通商品房相比，共有產權房相對偏遠。

來源：鳳凰網資訊