房價限價怎麼理解

❶ 限價房價格是怎麼算出來的

限價元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。

❷ 限價商品房和普通商品房有什麼區別

１、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品版房在土地掛牌出讓時就權已被限定房屋價格、政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

２、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

限價商品房和普通商品房明顯的區別就是在於前兩個字，一個是限價一個是普通商品房，這兩者的定義在價格上就做了區分。

3、購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房

❸ 樓市限價是什麼意思

就是控制通貨膨脹~~~ 不能無限制的炒高房價

❹ 房地產限價有什麼好處

限價的背景是市場火爆時，開發商以高於開發成本幾倍的價格銷售物業，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
限價後，一個項目被限定了最高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩定了市場，保障了購房者的利益。
但是目前，市場原因，開發商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

❺ 限價房是什麼意思,都什麼人可以買

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

(5)房價限價怎麼理解擴展閱讀：

經濟適用房和限價商品房的區別

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

❻ 普通商品房和限價商品房有什麼區別

一、價格制定不同：

限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。

限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

(6)房價限價怎麼理解擴展閱讀

國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。

參考資料

網路-限價商品房

中國政府網-國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

❼ 什麼是限價房

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

(7)房價限價怎麼理解擴展閱讀：

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。