① 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎
任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。
因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。
實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。
老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。
接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。
我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。
從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。
這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。
② 通州區永順家園小產權房價多少錢一平米
你說的這個通州區永順家園小產權房權大約在七八千元一瓶的樣子，雖雖然不是很貴，但是也不便宜，所以所以說你可以自己實地考察一下，看看看看歌曲向陽等等
③ 目前通州區域的房價情況
從2015年官方確定通州成為城市副中心到2016年的全北京房價的大漲再到回2017政府開始搬遷進入通州，答通州的房子經歷了無數次的漲價節點，目前整個通州區域的樓盤均價已經在6.5-6.7萬，相對於其他區域還是比較高的。目前通州區域在售的項目並不多，已經是現房的華業東方玫瑰、K2清水灣以及台湖銀河灣，萬科在台湖做的翡翠系列的期房還有遠在通州河北交界處的K2十里春風。
④ 通州區的房價走勢是什麼情況有總價200萬的房子嗎
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬（2019年數據）左右。政府為穩內定房地產市容場，一方面嚴控住宅土地供應，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行「雙限購」政策抑制需求；未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越緊張。
不過通州境內確實也存在總價在200萬的住宅項目，比如位於永樂店的K2十里春風。該項目位置在漷和恆業二街交叉口，在售74平米和78平米的兩居室，單價在2.8萬左右，總價在200萬左右（2019年1月數據），不同樓層和戶型總價稍有不同。K2集團在通州區有過很多成功的樓盤案例，比如位於通州核心區的清水灣，百合灣等。十里春風這個項目品質比較高，小區集別墅，洋房，高層於一體，環境好，宜居性高。不過周邊尚需一定的發展周期，附近有京滬高速，京津高速，永開路，短期內適合自駕出行。
⑤ 通州房價為什麼這么貴
通州抄這邊溢價較凶，比如華業東方玫瑰：第一期價格還不到10000元/平，現在價格都飆升到66000元/平。
隨著市政府遷到通州，通州享受的規劃政策在整個北京是最好的，沒有之一！一核五區的規劃是最長遠的，未來許多市屬的資源也會搬到通州區域，通州現在還在瘋狂的征地，在降低征地成本的階段，未來的低價拿到多少真的很難預期。在昌平都要進入八萬時代的時候，未來的通州確實存在無限的可能。
⑥ 通州現在房價走勢如何
二手房已經基來本觸底。2018年後會自有所轉暖。新房受其影響房價小幅上漲，和去年比增幅縮水。
大家會發現通州其實沒有什麼房源了，轉暖幅度不會很高，但是是適合出售的好機會。
二手房因為通州原來是縣級規劃，整個地產品質較低，受到炒作影響，去年前年增幅較大，好的地段房價已經趨穩，和目前在售新房價格相距不大。如果考慮到未來增值，新房未來因為品質還有地段，保值性更好（房子有20年保價期，建行現在對20年以上房齡抵押價值為零，需要全款購買，對未來老舊二手房打壓較大）而且品質較低的樓盤因為客群的優化，也會受到市場冷落。如果有二手房資產，建議可以現在做優化置換。
房子第一選擇一定要看地段。看周邊二手房價和一手房價相距多少。如果差距較小，證明地段好，潛力大。差距過大的，不建議長期持有。
⑦ 通州房價會不會下降
盡管現在北抄京樓市的調控襲政策很嚴格，二手房的交易量和價格都在下跌，但是北京新房的價格仍然比較堅挺。跟您解釋一下通州的情況：
7月18日，國家統計局公布了6月份70北京新建商品住宅價格環比指數下跌0.4%，二手住宅價格指數環比下降1.1%。 而《華夏時報》記者同一天，在通州踩盤時發現其新房價格仍十分堅挺。易居研究院《北京房地產市場報告》也顯示，6月份，通州區新房成交面積在31411平方米，環比上漲54.65%，成交均價在54572元/平方米，環比上漲2.89%。
4月12日，北京市發布的《北京市2017年度住宅用地供應計劃部分指標分解》指出，不包含集體土地建租賃房用地的前提下，2017年北京市共供地930公頃，其中通州將供應86公頃，占總規劃面積比例達10.8%，而其中定向安置房用地、棚戶區改造用地及自住型商品房用地分別為32公頃、30公頃及18公頃，而普通商品房用地只有6公頃。可以看出商品房的供應量很少，但是由於城市副中心的規劃，通州未來會吸引很多客群流入，出現供不應求的情況，價格很難下降。
所以總體來說，通州的房價很難「降火」。
⑧ 通州目前的房價是什麼情況
通州區目前房價近幾年上漲還是比較快的，尤其在2015年通州確立為通州副中心之後，房價有回了比較答大的上漲。目前通州的新房項目較少，全區目前已經不批住宅用地，在售新房的項目價格主要是4-8萬之間。二手房價位4-6萬之間不等。
⑨ 通州目前的房價情況
通州核心區目前的均價在7萬到8萬之間，在台湖板塊，價格在7萬左右，價格低一些在永樂店，均價2.8萬。
⑩ 北京通州現房價多少錢一平方
通州地區目前的房價來說，是價格非常高了。遠遠超過河北省，的房價。價格已達到3到50000之間。