房價會是什麼

A. 房價什麼時候會跌，為什麼

為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

B. 房價是什麼決定的

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

C. 以後的房價會是一個什麼趨勢啊

2019年中國房地產行業發展概況分析

1)今年房地產行業下行周期展現出較好的韌性，房企積極推盤，商品房銷量維持正增長。2019年1月-11月全國商品房銷售面積同比增長0.2%，12月房企密集加快供貨，預計今年全年新房銷售面積將平穩微增。今年房地產出現各區域新房銷售分化現象，西部地區是今年新房銷售的增長主力;東部地區累計銷售面積仍為負增長，10月開始轉暖;中部地區銷售維持穩定。

2)地產投資增速如期回落，竣工情況逐漸好轉。房企的開工、施工熱情有所下降，新開工面積和施工面積單月負增長，竣工面積持續好轉。預計未來新開工面積將保持較低增速，在土地投資持續低位的情況下，新開工面積難以維持大幅增長。此外，房企在銷售預期不高的情況下，開工熱情也不高。在竣工方面，筆者認為，2020年竣工面積會實現正增長。竣工面積的改善，有利於刺激房地產下游產業鏈，如建材、家電、家居等行業的需求。

3)房地產開發企業到位資金整體維持穩健，融資渠道此消彼長，融資調控尚未放鬆。11月房企融資渠道此消彼長，國內貸款有所收緊，利用外資、自籌資金、銷售回款則好轉。展望2020年，宏觀流動性預計相對寬松，會惠及房企外部融資，但力度有限。

2019年11月中國房地產投資增速如期回落

2019年11月中國房地產投資增速如期回落，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

2018-2019年前11月全國房地產開發投資增速統計情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

房地產行業作為一個典型的周期性行業，行業基本面狀況與經濟走勢相關。在當前宏觀經濟走弱及「不將房地產作為刺激經濟的手段」的政策影響下，行業需求放緩。筆者認為，明年房地產市場呈震盪下行趨勢，但下降幅度較小。

長期來看，城鎮化空間尚有，都市圈效應凸顯。從短期來看，明年市場整體處於震盪下降趨勢。經濟下行疊加銷售高基數，未來市場擴容較難。

在市場整體偏弱的背景下，銷售呈現結構性分化，下行周期展現韌性，一二線城市的需求依然較強，在政策維穩的邏輯下，三四線城市房地產市場將展現韌性。

更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

D. 房價什麼時候會下跌

既然能稀里糊塗的漲，就能無緣無故的跌，其實說白了，現在誰沒有房呢，這內么多棚容改房、安置房、單位福利房、農村宅基地房。如果真的讓大部分人買不起房的話國家不早就亂套了啊，只是整個房價帶動的氛圍讓社會焦慮、或者說每個人有這種投機更好的地段房而買不起的心理罷了。
房價不降，這么多房子白白爛掉？只是降有降的辦法、方向、思路，國家肯定會系統調控的，這種調控會結合人口、匯率、經濟、因地制宜的房地產稅、等等各方因素。那些當年說股價下跌就會排隊嗚呼哀哉的，股市掉成這樣，看到嗚呼哀哉了嗎？目前的時間段是一個分水嶺，稍安勿躁，捂緊口袋、現金為王保證不會錯。
（不喜勿噴）

E. 中國以後的房價會怎樣

現在的房價應該屬於泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現在全國房價卻被抑制回，
上海，深圳等城市都出答台房價的強制下降條例，其他城市也出台各類住房政策，如果你
現在買房，建議你現在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以後會降
，但是不會降的很嚴重，只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況。

F. 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

G. 二十年以後的房價會是什麼樣

房價因為是一個大額，所以你對它的上漲分外關心，但其實什麼不在漲？豬肉、米、黃金、大蒜、交通成本，哪個不是翻幾倍在長。就說交通，我記得98年上海公交車幾乎都只要五角，現在起板二塊。買房子的最主要目的不是為了升值、投機，而是保值，抵禦通貨膨脹的風險，現在很多人以投機的眼光來買房地產，其實是很有風險的。房地產的顯著特色應該是變現能力差，所以註定會有一些人在短期的炒房生涯中吃虧，大家不要認為買房都是賺的，是沒有看到海南曾經跳樓的開發商，和溫州被高利貸追的客戶。一旦政府調控政策出來，開發商是很有風險的，高利潤伴隨高風險的。不要羨慕人家炒房也不要惡罵人家，很多溫州客是集全村人的錢買，開發商並不喜歡此類客戶，因為覺得他們素質低而且資信暴差，但人家就是付款爽快膽子大。你有這個膽量和意識嗎？沒有，就不要做評論。利潤和風險是並存的。第二點我想說的是人民幣升值，未來幾年中，人民幣升值是必然的，中國只能做到慢慢控制下這個速度，所以肯定要買硬通貨，不買房子就買黃金，消費品很有可能會貶值，比如車比如化妝品之類的。但房子的上漲是必然的。中國的物業稅出台是非常困難的。因為中國的土地不歸私人，而且我們已經交加了土地出讓金。曾經看到一篇報道，什麼美國的房子跌到一美元也沒人要。難道美國人窮到一美金也付不出嗎？中國的媒體還大肆報道，國外的房價我不想多解釋，了解的人清楚。何況美國還有高額遺產稅，中國呢？第三點，一線城市如上海 北京 的房價上漲是必然的，人口導入量和戶籍制度的慢慢開放是主要原因。當然最簡單的說是城市有錢。我覺得大家真的可了解一下比如印度首都新德里房價。印度的各項收入和人均消費遠低於中國的吧。真的是被媒體蒙蔽的一代。第四點，二三線城市只有個別幾個具有投資價值，比如崑山，因為鄰近上海。這種城市的樓盤的抗跌性不強，一有政策立馬下去，抗漲性倒挺強的。因為沒有外來人員的自住剛需支持，所以絕對不可能大幅上漲。

H. 房價崩盤是什麼意思

房價崩盤又稱復樓市崩制盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

(8)房價會是什麼擴展閱讀：

判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

參考資料來源：網路-樓市崩盤

I. 房價接下來的走勢會是什麼樣子

房價的走勢抄還是與城市襲的人口和經濟的發展程度有很大的關系！
在我國貨幣政策放鬆後，中國房價整體就很難再做進一步的大幅調整了。道理很簡單，貨幣政策的放鬆使得房地產的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房價整體很難有特別大幅度的下跌。
房價暴跌對經濟傷害太大，所以政府是一直在致力於托市的，也就是說宏觀政策面不但不希望房價下跌，還會盡力通過手段避免房價出現崩盤從而影響我國經濟轉型升級的大計。中國城市化並未完成，有剛需；中國政府手裡有足夠多的政策資源，可以支撐房價。那麼，房價自然整體還是穩得住的。
在未來較長時期內，中國的一線城市的房價下跌空間基本沒有了，局部城市在過一兩年房價實際上是大漲的，特別是深圳，房價漲幅最多，不少樓盤漲幅達到三四成。其它如北京、上海、廣州、天津的房價也都很堅挺。
三四五線城市的房價局部會有下跌，一些之前漲幅大的地區已經有了較大幅度下跌，接下來局部房價虛高的地方，房價還有下跌空間。