Ⅰ 煙台房價未來兩年趨勢會如何
我認為不會跌，因為地方政府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。。。。中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙台樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲後，港城樓市基本擺脫了去年金融危機後的滯銷困境。隨著各地「地王」頻現及國家一系列政策的出台，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今後的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙台部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。與會人員表示，2010年，預計煙台樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對於明年的樓市走向，大華上海灘煙台營銷總監高旭陽說：「煙台的房地產不能一概而論，今年煙台90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙台房地產總體銷量要比今年增長50%左右。」 高旭陽認為，樓市向好主要取決於全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至於 房價的走勢問題，高旭陽說：「由於土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。」 煙台九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始「圈地」，各地「地王」頻現，這正是樓市走勢的一種信號。「由此可看出，明年樓市政策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。」胡婭說。 「明年的樓市對開發商而言將是豐收年。」世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企「兇猛」，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做准備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙台不能例外。 抓住短線投資機會 「目前煙台樓市尚有短線投資的機會。」世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖後，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今後半年的時間里，煙台也會出現這種短線投資的機會。「這都是規律，香港就曾出現過這種情況。」 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求佔主導，並從一線城市向二、三線城市傳遞。「可以這樣說，煙台是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。」梁一的語氣略顯無奈，煙台的房價與城市的總體經濟實力並不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙台投資。 銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙台目前的房價並不算高。「以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙台，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙台高，由此看來，煙台還應擴大對外宣傳的力度。」 樓盤開發追求「特色」 近年來隨著煙台經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙台樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙台公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。 梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。 「隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產『小板塊』，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。」梁明冬說，這種獨特的定位，對於提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。 大華上海灘煙台營銷總監高旭陽說：「煙台的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。」 買房子不能光看價格 「市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。」梁明冬說，煙台的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧願買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不願買一所質量更高、結構更好的住宅。「買時只圖便宜忽視了房子的性價比。」梁明冬說，這也是為什麼購房者在買房後與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。 「一分價錢一分貨。」 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量後做出客觀判斷。從某種意義上說，「適度性價比」是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。 樓市外銷應成主流 因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙台部分房產開發商開始醞釀「走出去」的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的「乳酪」。此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該成為樓市中一股持續產生作用的力量。 「樓市外銷應成為營銷的重要方向。」 煙台九廬房地產董事長葉藺表示，目前，外銷是房地產市場的一項「軟肋」，煙台外銷進度與煙台這座城市的綜合實力不相符。高旭陽介紹，威海的樓市30%為外銷，而煙台的樓市外銷卻剛剛進入嘗試階段。高旭陽認為，部分樓盤的品牌效應低、知名度不高，是導致樓市外銷發展緩慢的主要原因。 煙台房地產網經理李彥認為，樓市外銷關鍵還需建立起一套完善的營銷體系。「事實上對於外銷樓盤來說，價格並不是最核心的因素。相比之下品牌和恰當的營銷策略更為關鍵。」紀傳成認為，建立起一個合理的外銷渠道，對試圖外銷的樓盤至關重要。首先，開發商要在外銷當地擁有穩定的合作夥伴，作為樓盤的代理商和分銷商。這些代理公司往往在當地擁有品牌優勢和品牌號召力，他們的任務是負責聯絡客戶資源。其次，開發商還要和當地銀行達成合作。此外，開發商還要負責在外銷當地開展推介活動，當地合作夥伴則負責讓開發商和之前聯絡的客戶資源達成對接
Ⅱ 煙台房價還會持續上漲嗎
把房子作為最大的資產， 我是接受不了， 降低生活水平也接受不了， 我對住房沒有什麼大的要求， 我是理解不了為房子而活的人， 買房結婚都是必須的么， 有點可笑。
Ⅲ 煙台房價為什麼那麼低
煙台的樓盤太多了，根本賣不出去 1.交通秩序差 亂 擁堵 2.冬天同樣霧霾較重（比內陸好點專），夏天不開空調同樣被熱屬醒，34-37度。3 原來海邊的房子主要被山西人炒起來，煙台人都知道住在海邊的房子太潮濕，房子里的管道都容易生銹，濕氣對人健康不利。4 煙台的問題房實在是太多，爛尾房 無證房太多。文明魅力城市沒想像的文明和魅力，每次評選文明城市的前幾天zf就會組織一次作秀。GDP排在前面，但是煙台的發展實在是太慢與10年前差別不大，只是商圈比之前繁華一點。煙台什麼樣煙台人自己清楚，沒必要吹噓。一句話，住煙台不如住威海，住威海不如住青島。
Ⅳ 山東煙台房價如何
煙台的房產投資潛力還是挺大的，尤其是你說的度假房子，有個快開盤的樓版盤富麗紫權金山莊就是海景房，周圍有煙墩山與牟山，魚鳥河，黃海，還有旅遊度假勝地養馬島，環境是沒得說的，度假去那住真的很享受。
山東煙台房價2月份均價是6235元每平方比，比1月份上漲了一些，現在一線城市都限購，很多人都來煙台投資了，而且政府對度假型樓盤還沒有相關政策，投資潛力很可觀。你朋友說得也很對，別太草率，自己來煙台看看是最好的。
Ⅳ 煙台房價還會漲嗎
不會漲了。雖然煙台的房價目前才一萬，房價沒有怎麼變化，但是煙台旁邊的青島已經從去年的兩萬跌倒了一萬八，一副還要繼續下跌的姿勢，與其在煙台買房，不如去隔壁的青島發展更有前途。想要買房，可以再等等。
Ⅵ 煙台房價會下跌嗎
這個說來不好。
但是好幾年以前煙台自房價就已經開始漲了，怎麼能說沒漲起來呢?只是沒像一線城市漲的那麼大罷了。08年停了下來，有些地方已經開始跌了點，包括二手房在內，但是總的趨勢還沒有下跌的跡象。
現在如果不是結婚的話根本沒有人來買房，你可以晚上到各個樓盤看看，有幾個開燈的，這就說明煙台的房子很多，但是買的很少。畢竟對於平民百姓來講，房子不是說買就能買的。而以前那些炒房的面對現在的形勢也不敢再炒了。
我個人覺得房價應該會跌的。這只是我自己認為啊，非官方非專家，呵呵。
Ⅶ 煙台的房價到底會不會跌
這個全國都在降價，煙台也不例外，你不要著急，專家預測，今年年底到明年初，房價還要降10%到15%。
Ⅷ 未來幾年，煙台房價還會繼續暴漲嗎
不太可能了。煙台沒什麼經濟潛力，人才又都被青島抽走，最要命的地理位版置導致交通不便，權當地人又不熱衷消費，人工不夠用，工資比青島要高導致很多企業更願意選擇工資更低的青島落戶，有錢人的錢都用來買房了，導致其他消費比例下降。房價和消費能力成正比，未來不太可能大幅度上漲了。相比青島這種一直漲的城市，應該會緩一緩之後才會繼續漲。
Ⅸ 山東煙台的房價怎樣，請說說
煙台的房價，總體上比較正常，沒有出現「虛高」。
以住宅（高層）為例，最貴的是芝罘區與萊山區結合帶，海濱的一萬左右。稍後往後靠山的八千左右。芝罘區市中心八千左右吧。
萊山區、開發區海濱的七八千左右，往裡的在五六千左右。
福山稍低些，均價五千左右。牟平又能低些，四千左右。
再往外，就是遠郊區或市裡的房了，價錢差得比較大。好的跟牟平的房差不多，平均還要再低些。
別墅就貴了，因為資源稀缺，也不好說個大概價了，反正最低也在一萬以上。比如福山區的陽光新業，在河濱，起價就得一萬多，開發商還不怎麼賺錢，因為土地和拆遷成本太高了。
門頭房比較貴，市中心前兩年起價一萬，最近兩三萬也沒有了。御金台號稱在南大街，其實已經不在市中心了，門面臨街的都要四五萬了，二樓商鋪要七八千。
據說煙台房價最後會出現新一輪的暴漲，因為國家對一線城市開始控制購房，導致大量資金流致煙台這樣的「好城市」，即經濟發展，房價沒有離譜的城市。這種觀點有可能，因為最近聽一個朋友說，他北京的同學來煙台，一下子就現金購買兩套房，等著漲了再出手。但這樣的「虛胖」、「暴漲」從長遠來講不是什麼好事，但在短期內能有效提高地方財政收入和gdp，領導比較喜歡，因為他們一般就干一屆，也不用管以後怎麼樣了。