為什麼限購了房價上漲

㈠ 越限購房價上漲越快，原因在哪兒

您好！
中國樓市持續火熱，一線城市的瘋狂目前已蔓延到二線城市，導致各地相繼推出限購政策。短短的三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥及武漢九個城市，先後發布新的樓市調控政策。據媒體報道，繼上海、廣州等地驚現「離婚買樓潮」後，為規避重啟的房產限購令，江蘇南京市多個婚姻登記處也出現登記離婚的人潮。
房價越上漲，限購政策推出得越緊密。但實際情況卻是，限購令一經推出，房價反而長得更快。上一周，中國多個地方的土地拍賣不斷創出新高，繼一線城市房價繼續瘋漲後，土地市場的火爆迅速傳導到南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，各地陷入恐慌性搶購潮。
一片亂象之中，老百姓陷入糾結，就是現在是買房好還是不買房好。另外，為什麼限購政策一推出，房價就迎來一輪瘋狂的上漲呢？
首先的一個原因在於，我們推出的限購政策並不是真正意義上的限購。這其實並不難理解。如果要最直接達到遏制房產漲價的目的，方法不應該是限購，而應是直接「禁購」。這會讓房價直線跌倒谷底。道理就如同股票市場休市一樣。如果我們來推出一個房地產版的「熔斷機制」，漲過多少百分點，就自動暫停當日交易。房價上漲勢頭馬上就會被遏制。換句話說，在房地產市場日益股票化的今天，真正靠譜的管理手段其實是類似於中國股票的管理方法，即設置一個漲跌停區間。
但我國的房價調控政策絕對不可能這樣做。為何呢？那樣做了房價恐怕就真的要跌，資金很可能會大規模流出房地產市場。這是有司不願看到的。因此，推出限購令並不意味著完全限制購買，那樣會搬起石頭砸自己的腳。折中的辦法只能是實行現如今的「偽限購」政策。其實，今天所謂的限購，沒有什麼新意，主要是一種姿態，表明起碼有司沒有袖手旁觀。而實際的限購方法，一般是從戶口和收入兩個方面去限制購房者。這與其說是限購，不如說是變相的一種房地產廣告，意思似乎是說：本地房地產都上漲到需要限購啦，快來買！
為什麼這么說？從實質上看，限購的政策背後體現的其實是一種我們過去說的「雙軌制」經濟。觀察我國城市大部分的限購令，都將本地戶口變成了一個購房的「准入證」。例如北京的住房市場就是一個僅對本地開放的市場，只有有北京戶口的人才可以買房，沒有戶口的要交稅5年，才被允許限購一套。此外，對於第二套以上的購房，很多城市實行了大幅提高首付款比例的政策。這些方法其實都不是真正的「限制購買」，而只是變相提高了交易成本。
提高交易成本的做法直接讓窮人在房地產游戲中出局。高額的首付款；高昂的按揭銀行利息；以及北京、上海的金貴戶口（沒有的話要請中介花錢來偽造個人繳稅單），這些因素都將原本可能需要買房的窮人排除在潛在購房者之外。本來就很高的房產交易成本再此被行政力量提高，實際上大幅提高了購置房屋的准入門檻。以前買不起房的人，以後只會更不可能買得起房。這群受害者，恰恰也是支持各種打壓房價政策的人群。
對於本來就買得起房，也支付得起高昂的交易成本的有錢人來說，限購政策根本限制不了他們。強大的資金量完全可以撬動行政限制、也足夠支付高昂的交易成本。而房地產這個產業的內部特性決定了，手握大筆資金的有錢人才是這個游戲中的大玩家。無論一線二線城市的限購政策，都是限制了窮人和小玩家參與到房產游戲中的可能性，最後，在極端強大的限購令之下，房地產會變成一個純粹由有錢人操縱的資本游戲，而完全與窮人和大部分中產階層無關。
我不禁想到社會學家霍弗在《狂熱分子》里作出的經典論斷：我們的社會主要是靠兩種人推動的：精英和窮人。回到房地產限購政策，限購博得了窮人的同情和好感，卻在現實中漁利了有錢人和社會精英。如此，社會不斷進步，金錢滾滾永不歇。
但是不要忘了，在很多一二線城市和省會城市。常住居民中的本地戶籍人士和非本地戶籍人士相差有數百萬到近千萬不等。當中，會有相當數量的購房「剛需者」。愈加嚴厲的限購政策，實際上真正限制住的，恰恰是這一群社會中下層的人。
美國經濟學家羅伯特.盧卡斯在討論資本流向的論文中，曾指出：決定資本流向的根本原因是安全性。而這種安全性，與外部因素有很強關系。比如，資本親睞社會穩定程度、知識結構、經濟開放程度更高的地方。無論情況如何變化，但中國社會長期處於「資產荒」的事實是不會變的。資本的本質特性決定了，一二線城市更為優化的「外部因素」，讓它們在未來相當長的時期內都是房價上漲熱點的地區，資本只會流向這些地方而不可能是「外部因素」落後的西部地區或者農村。房地產市場的馬太效應，或者叫兩極分化，便是這樣由限購政策逐漸加重的。
為何越限購房價上漲越快，原因看懂了嗎？原因在於，它壓根不是窮人的游戲。
望採納

㈡ 為什麼越是限購買房，房價反而越高

考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

㈢ 為什麼限購政策反而帶來房價上漲

限購政策帶來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規避限購從來願意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續，房價長期來看是下跌的。

㈣ 為什麼限購了房價還再漲

如果不限購，房價就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購房資格的專限制，沒有屬什麼意義，最多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對投資客和開發商利好。如果房地產在上行周期房價、投資都在漲

㈤ 長沙限購為什麼房價反而漲

長沙限購為什麼房價反而漲，這個房價目前的態勢來看，基本上只會漲，目前中國回的市場行情，還沒答有省會城市房價下跌的。國家政策也不會同意房價下跌的，房價下跌那市場經濟就要出問題。限購還能讓房價漲的慢一些，要是長沙不限購，房價長的更快。

㈥ 為什麼越限購房價漲的越快，那怎樣才能保證剛需人有房住，

個人認為限購是對有錢人沒有影響，反而讓房價增長，讓那些窮苦大眾們更陷入買房危機。想要讓那些剛需房的人有房買就得要徹查房產。

㈦ 為什麼房價越限購越漲

應該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經沒什麼可說的了，而且現在說的也是控制房價穩中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了1

㈧ 房子限購會導致房價上漲嗎

房子的限購政策會帶抄來的房價上漲是短期的，部分購房者希望在政策落實前規避限購從來願意以更高高的價格完成交易，推升了房價。只要限購政策可以持續，房價長期來看是下跌的。

(8)為什麼限購了房價上漲擴展閱讀：

主要目的

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

㈨ 限購了房價是不是不會漲了

本身房價會不會漲這個問題就要看是從那個角度來看，如果單純的看資金的數量。那我可以非常肯定的回答，一定不會！

從國家大的方面來看，現在國內的通貨膨脹其實還是很厲害的，即使按照普通的理財存款利息5%計算，也是比較不錯的，一個200萬的房子一年產生的利息就是10萬。但是只用了60多萬的首付去支付他，換言之的真實的回報是10/60=16.6%非常大是一個數量了。

第二點廣州等一線城市（也就是北上廣深）每年的人口凈流入量非常的大，遠超過新房的供應量，所以從供需關系來看一定會漲。

第三點就是土地供應量，一線城市的土地供應非常的緊張，導致開發商的拿地價格也非常的高，麵粉的價格上來了，為什麼我們要麵包的價格低？這也是不現實的，所以房子的價格也會上漲！

第四點目前官方披露的數據表明，房地產佔中央財政很大的一個比例，還沒有加上其他的數據，比如原材料，這些數據加在一起，我們會發現即使我們的政府也不能自斷臂膀。

最後也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關系比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的地點，我建議還是電話溝通，詳細研究一下。

㈩ 限購力度越大，房價上漲越快，其背後的原因是什麼

限制購買意味著商品供應減少，商品少了價格自然更高，房子也是一種商品