第四代住房的房價如何

Ⅰ 第四代住房已亮相 你還在買第三代電梯房

住宅發展到今天，已經經歷了三代。第一代：茅草房；第二代磚瓦房；到我們現在居住的第三代住宅電梯房。可近期，市場上已經開始出現第四代建築了——庭院房。小編看到第三代住宅的設計圖也是非常的嚮往，確實非常的舒適。不過按照目前房屋價格趨勢來看，想必造價也不便宜，距離廣泛普及還有一段時間，不過這並不影響我們欣賞第四代住宅。

那最理想的住房是什麼樣呢？別墅佔地太大，又大都在偏遠郊區，不但使受眾人群極少，而且因生活及工作均不方便，很少有人真正長期居住。胡同街巷及四合院，很方便居住，又有街坊四鄰，充滿生活氣息，但因佔地面積大、容積率低，隨著城市化人口越來越多，無法再造和普及。如果有一種全新的建築方法，能將別墅、胡同街巷以及四合院都整合在一起，搬到空中，建成一座空中城市，使住房既實現別墅和四合院的全部功能，又不佔地方，可建在城市中心任何地方，那該多好！

這就是第四代住房：庭院房，又稱空中城市森林花園。

第四代住房庭院房的主要特徵：每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平方米的土地，可種花種菜、遛狗養鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建築外牆長滿植物，人與自然和諧共生。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 第四代住房 的庭院不計算面積嗎

庭院都不在房屋建築面積里。
一、建築面積計算規則
一般規定

1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

二、計算全部建築面積的范圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

三、計算一半建築面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

四、不計算建築面積的范圍
1.層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、台階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平台、花台、曬台及與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊等。
7.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

Ⅲ 第四代住房選什麼樓層比較好

現在的第四代應該在30歲左右，年輕人都喜歡比較好的陽光樓層，建議選擇中間樓層比較好。如果高層樓房應該避開揚灰層和遮光層。供參考。

Ⅳ 中國有第四代住房賣嗎

成都七一置業公司與北京清華大學合作，採用全球領先的城市森林花園技術，將綠地搬上了空中，讓高層智能住宅每家每戶都有自己的花園，您可以不用出家門就能享受屬於自己的綠色景觀。成都新都區城市森林花園建築，通過創造性的平面布局和獨具匠心的外觀設計，將所有建築外牆牆面100％充分利用，全部建成空中綠化平台，並全部種植花草樹木，就象把綠地搬到了空中，使家家戶戶在空中都擁有一座兩層樓高又三面環景的綠化院子，從而使整個建築外牆都被花草樹木所覆蓋！這是一種全球都前所未有的神奇建築，完全擁有相關知識產權！
成都新都區城市森林花園建築是第四代住房：庭院房！一種比別墅更好的建築，不只是建築外牆長滿植物，每家每戶的樓上，是獨家小院，鳥語花香，就如同室外桃源！樓下，是城市中心，繁華街市，生活便利！每家都有一座空中庭院，可種花、種菜、遛狗、養鳥！七一國際廣場住房區，作為中國第一個真正意義上的綠色生態品牌大盤，將成為全球綠色城市、森林城市的明星樣板，徹底改變城市目前乾涸的建築風貌和鳥籠式的居住環境，帶動城市新一輪的投資、建設及消費熱情，開啟全球綠色建築、森林城市的住房新時代。

第四代住房•庭院房，一片第四代建築，就如同給城市增添了一片森林，給城市帶來了一座天然氧吧，實現了城市人對「家園」和回歸「大自然」的夢想！它將住宅變成家園，使城市變成森林！第四代住房•庭院房，成功地解決了此前全球類似建築都無法解決的三大技術難題：使各家各戶都具有了安全性、私密性，堅決杜絕黑房子，使每家的庭院都具有了兩層樓高和三面環景的廣闊視野！第四代住房•庭院房，是一種比別墅更好的建築，但其建築佔地和建設成本卻只與普通建築相當，可建在城市中心任何地方，是人人都能住得起的庭院房。經過國際專家和國內頂級專家論證，第四代住房•庭院房比其他住宅更可靠、更安全、更環保、更節能、更能符合人與自然和諧發展的現代生活理念。

Ⅳ 深圳有沒有清華第四代住房 。

有的，深圳應該是有清華第四代住房

Ⅵ 清華大學設計的第四代住房多久能實現

現在成都七一國際廣場和瀘州佳樂綠韻正在建設中

Ⅶ 第四代住房會有很多蚊子嗎

第四代住房的話應該是不會有蚊子的呀，有蚊子的話你可以再把那個紗窗安裝好就可以了。

Ⅷ 第四代住房成本比現在的成本高多少

第四代住房比現在住房一平方高多少錢