南京如何控制房價

㈠ 南京十年後的房價大約是什麼范圍

應該和現在的北京差不多，中心貴的應該要上十萬一平，郊區5萬以上吧，均價估計6，7萬一平。畢竟這是個房價瘋漲，民不聊生的年代。

㈡ 南京各地區房價差別及原因

地域和戶型

㈢ 南京的房價什麼時候可以降下來

基本上房價不會下跌，原因分析如下： 一是剛性需求（每年的大學生參加工作版要房子；農村的人在犧權牲了環境為代價的前期下賺到了錢，進城生活要房子；包工頭賺錢了不想回鄉下要房子；每年的年青小伙結婚要房子；小孩子要上好的學校要房子）；二是看看政府手上已建的保障房有多少，幾乎少得可憐，在建的有多少，同樣少的可憐（連百姓住房都要自己被迫購買商品房，房價能不漲嗎），（政策打壓的結果是百姓購買房子更難，我是工作與房子有關，我的身邊的情況是房價未下跌，成交量少許減小了點）；三是人民幣對外的升值還未完成，造成大量外資進入國內的樓市；四是人民幣對內的不斷貶值，造成大量民眾只能被迫購買房子來保值（其實購買了房子的人錢都賺死了）。

㈣ 南京的房價未來五年有可能降下來嗎

一般來說南京的房價只會上揚，現在南京的交通越來越方便，要是說下降版基本不太可能的，再一個隨權著經濟的發展，各開發商都想大撈一把，所以他們這樣的炒作。只會吧房價炒的越來越高，除非政府出台有效政策，但現在的時候還不是政府出台政策的，不然也不會有那麼多的帝王地皮出現。。。

㈤ 為什麼南京房價都不降的啊

南京來房價普遍沒蘇州無錫高的，你自說郊區3萬，真不知道聽誰說的。我在麒麟鎮有個房子，坐公交和地鐵到新街口20幾分鍾，房價也就12000每平左右，真心不理解你說3w多什麼意思。南京不降，就是因為它之前沒有太虛高。蘇州無錫這些城市經濟比南京好，有錢人多，房子真是比我那房子偏好多的都要同樣的價格。但南京有南京的好處，大學城多，文化底蘊不錯，經濟也不差，地鐵很方便，挺不錯的，你還是多去看看價格吧。

㈥ 南京房價為什麼那麼高

首先，南京地皮小，市區江寧八區面積總和還沒有江寧區大，人口版密度大，只相當於杭州面權積的三分之一；其次，南京擁有蘇錫常無法比擬的教育優勢，高校雲集，許多蘇錫常蘇北安徽富人到南京置業為了後代的發展；第三，南京國有機關政府高校國企林立，實際上人均工資南京在江蘇排第一，就是因為公務員教師教授收入狂高的原因；第四，南京民營經濟不發達，而且高校畢業生過多，造成了民營企業員工工資狂低而已。實際上，富豪人數南京在江蘇也是第一的，富豪，炒房者，公務員教授等有錢人的存在，才會造成購買力巨大的原因，還有土地面積狹小，供應量不足，和家長對學區房的熱衷都是推高房價的原因。

㈦ 南京限購對房價的影響如何

「限購」「限貸」政策頻出
為了遏制房價的非理性上漲，不少城市選回擇了重啟「限購」「限貸」政答策。有關統計顯示，近兩個月的時間里，有6個城市出台了相關的「限購」「限貸」政策，這6個城市均為近期房價上漲較快的二線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。shzyqiyu88
在具體的調控措施方面，各個城市的思路有所差異。僅靠「限購」「限貸」是否真的就可以完全解決樓市「高燒不退」的難題？業內人士指出，「限購」應被看作是一個臨時性的應對措施，為樓市「退燒」不能長期依賴這一點，否則只能起到「治標不治本」的效果。
當前，由於投資渠道狹窄，社會資源大量進入房地產市場以及人地關系緊張的問題應該引起更多的重視。
國家已經在加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革，並採取了允許商業用房按規定改建為租賃住房等措施，後期還要強化政策落實。同時，三、四線城市自身也要配合這些政策，進一步推動配套產業發展，提高城市對居民的吸引力。

㈧ 南京為什麼比合肥房價高出那麼多。在南京買房需要注意哪些誰能夠說一下

2016年國家將陸續出台一系列政策調控樓市，這些政策最終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那麼2016房價最有上漲潛力城市有哪些？先來看一看2016年將出台的調控政策有哪些：1、央行進一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付進一步降低；3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策；4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發商降價、接受重組；5、政府購買庫存商品房做安居房；6、出台政策鼓勵企業和個人大量收購商品房，用來出租等等。看看35個城市商品房銷存比可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比最低，指標最為健康。北海、茂名、煙台等城市銷存比最高，消化所積壓的商品房需要時間最長。再看主要城市的人口競爭力參照小學在校生人數這個指標，選取了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。註：表中成都的數據是「小學+初中在校生人數」；蘇州沒有公布2014年的數據，用2013年和2004年做的比較；三亞數據不完整，使用的是2013年和2005年數據的比較；大連為2014年和2008年數據的比較。通過上述表格，可以看出過去10年裡，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海最具人口競爭力。需要說明的是，中國有「三大三小」6個人口增長中心。三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）；三小是：長沙、鄭州和「廈門+泉州」。相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續向好，這是確定無疑的。相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年最大的城市調整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，漲幅也會受到影響。隨著「戰略新興板」（上交所主板市場）和「科創板」（上海股交中心）的設立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應該有所反應；廣州有很大可能補漲，它現在房價只有深圳的一半。四大一線城市之外，以及10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。合肥由於2011年參與瓜分巢湖，人口數據不具有可比性，沒有列入上述表格。過去3年，合肥小學生人數增長了大約2%（全國平均下降16%），人口競爭力雖然不特別強，表現尚可，價值銷存比不高，2016年中心區房價會有所表現。其他9個二線城市，要麼是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要麼是兩項指標均過得去。由此看來都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區、新區物業積壓嚴重，投資者假如購買，一定要買中心區的住宅，慎重對待商業物業和郊區、新區的物業。最近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數據可以看出，海口、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那裡的房子。由於未來中國城鎮化將轉向大城市化，國家已經明確提出再建設10個北京這樣的「全國中心城市」，未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，特別是東北、西部的人口流失的中小城市。

㈨ 南京房價為什麼那麼貴

南京 是省會城市，

處於經濟發達地區，地理位置重要，

又是文明古城，

每年到南京的外地人一直在增加

有需求，就有支持高高價的動力。

㈩ 為何嚴控之下南京房價還在上漲

摘要：1.房價非常快速的上升，引起大家對泡沫的這個普遍擔憂，無論是日本90年代的教訓，還是美國的話，2008年以後的這個教訓，都體現我們房地產泡沫對經濟金融穩定的這個潛在破壞力是非常大的，對普通老百姓來講房價也是避不開的話題，在年輕人湧入城市的情況下，對於剛剛城市中的窮人，特別是沒有房子的窮人來講，在生活質量上，帶來了非常大的甚至是非常長久的壓力，也有很多人的話，把房價的上漲普遍歸結為超發的貨幣，寬松的流動性和高度投機性的基金和炒作的行為。