摩納哥房價為什麼那麼高

1. 可樂29遠一瓶，房價41萬每平，摩納哥物價為何貴的離譜

他們收入也高，摩納哥世界八個最富國家之一，人均GDP能夠達到16萬美元，約合於人民幣百萬元左右，所以這樣的物價是合理的。

2. 摩納哥只有2平方公里，作為全世界第二大小國，該國憑什麼一直存在著

摩納哥一個神秘而又傳奇的國家。摩納哥有著許多特別的點，如果用履歷表的方式來填它的信息，應該是這樣：

1.身材、體型瘦小

摩納哥位於歐洲西南部，其周圍三面被法國所包圍，地形狹長。

摩納哥是一個城邦國家，是世界上最小的國家之一，在全球排名第二。【很遺憾，沒有排上第一，被比它略微小點的國家梵蒂岡（國土面積1.98平方公里）搶了第一。】在領土小這方面上比梵蒂岡遜色了一點，但其實也沒有差多少，兩者半斤八兩，都是迷你的微型國家。

文 | 讀書君

3. 為什麼那麼高的房價沒人站出來反對，而是默默接受。

房價是人為地抬高的，很多人因為房價漲而收入大翻番，買不起房的人是覺得房價高，但是買不起房的人都是沒錢沒地位的底層人，再反對也沒用。

4. 摩納哥國土面積很小，為何卻成為了世界上最富有的國家

其實摩納哥的國土面積之前要比這個大的多，只不過為求自保，摩納哥給法國割讓了90%的土地。摩納哥博彩業特別發達，所以國家非常有錢。摩納哥的國土面積只有1.98平方公里，是除了歐洲兩個公國之一，也是僅此於焚帝岡的最小國家。原本摩納哥的國土面積沒有這么少的，只是因為戰爭問題，這個國家把自己領土的九成以上都割讓給了別的國家。

摩納哥的地理位置特別好而且氣候四季如春。在中國，四季如春的是昆明；但在世界，四季如春的是摩納哥。摩納哥是地中海氣候，年平均氣溫也是在16℃，是一個適合人類居住的好地方。摩納哥的面積非常小，只有1.98平方公里，而就這么點地方都還是有進行填海造地出現的。這樣的領土面積，卻擁有世界上最多的富人。

5. 房價為什麼那麼高

不是房價太高，是你太沒用！

中國富人比想像中多。

胡潤最近發布的白皮書顯示，截至2016年5月中國內地千萬高凈值人數高達134萬人，億萬高凈值人群數量8.9萬。

廣東一個省千萬資產人群數量就高達24萬人，北京一個市23.8萬人，上海則有20.5萬人。

這134萬人都是對北上廣深房產具有直接購買力的人群。如果要算信貸杠桿，家裡凈資產300萬、甚至100萬以上（一套300萬的房首付不到100萬）也可以買北上廣深的房，那就更多了。

中國家庭金融調查2013年的數據顯示，資產100-200萬家庭佔比8.9%，200-1000萬的佔比6.9%，1000萬以上的佔比0.6%。



所以資產100萬的家庭佔比為16.4%，比例大約六分之一。以中國4億家庭計算，大約有6560萬家庭（涉及近2億人）資產達到和超過100萬。這些潛在購買人群數量很大，超出一般人想像。

我們在高呼房價要壓死人，一輩子也買不起一套房的時候，可能那些能壓死你的房價也只能壓死你而已，中國房價泡沫馬上要破喊了幾百年，依然沒破，依然有無數接盤俠在接盤，在中國依舊有無數的人在這樣的房價下買的起房，只是不是你而已。

我們這代人，從小沒有對自己規劃的意識，一直都是看別人做什麼，自己千萬別落下。人人都哭喊著，父母不能隨了自己意，但真的給你點自由度，立刻抓了瞎。選什麼工作，是不是要跳槽，領導難搞怎麼辦？統統能焦慮的睡不著覺。

我租的房子在東京杉並區，住了不少有錢人，但是房主年紀大多比較大而且還在還貸款。年輕人婚後很多也和父母一起住，直到有能力買房。由於日本的房子是由長子繼承的，長子和父母住，長子以外的人，婚後要去外面租房，一般也是租個十年八載才擁有屬於自己的房子。

東京的平均購房年齡是35歲，還貸款要還到退休。這是個成熟的、經歷了房地產泡沫破裂的城市，這里的房子沒有人炒作，

6. 摩洛哥房價1平米41萬，為什麼這么高

摩納哥，三面都被法國包圍，屬於 「國中國」。它是僅大於梵蒂岡的世界第二小的國家。但這里的人有三分之一是百萬富翁，還有很多億萬富翁。在摩納哥，隨時都能見到富豪和名流們的遊艇，很多商業活動都在這里進行，人們在遊艇上會見客戶，或者到他們的船上參加晚宴。

總結：重要的是，在這里還不需要繳所得稅，是妥妥的「避稅天堂」。人們出於經濟原因移民摩納哥並不是什麼秘密。這里不徵收所得稅，大部分業務在摩納哥的企業也不需要繳納企業增值稅，稅收是人們移民到這里的主要原因。

7. 摩納哥為什麼有錢

摩納哥之所以有錢，是因為博彩業、旅遊業和銀行業。

摩納哥擁有著名賭場，著名的網球公開賽，一級方程式汽車大賽，中世紀風格的街道和皇宮，豪華酒店，熱帶植物園，海洋博物館，都令這個小國成為舉世關注的熱點，也大大吸引了遊客。

摩政府還是個不徵收個人所得稅的國家，以此來吸引移民。

(7)摩納哥房價為什麼那麼高擴展閱讀

摩納哥公國（法語：Principauté de Monaco，英語：The Principality of Monaco），簡稱摩納哥，是位於歐洲的一個城邦國家，是歐洲四個公國之一（另三個是列支敦斯登、盧森堡、安道爾），也是世界第二小的國家（面積最小的是梵蒂岡），總面積為2.02平方公里。

摩納哥地處法國南部，除了靠地中海的南部海岸線之外，全境北、西、東三面皆由法國包圍，為少有的「國中國」之一。摩納哥主要是由摩納哥舊城和隨後建立起來的周遭地區組成。

作為世界上人口最稠密的國家之一，摩納哥卻也是一個典型的微型國家。

早期腓尼基人在此建立城堡。1297年起由格里馬爾迪家族統治。1338年成為獨立公國。1525年受西班牙保護。1793年受法國保護。1861年獨立。

摩納哥是一個高度發達的資本主義國家，國民極其富裕，同時也是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥經濟發達，主要以博彩、旅遊和銀行業為主，公國在服務業和小型的、高附加值的、無污染的工業的多種經營上取得了成功的開發。

摩納哥經濟

摩納哥國土面積狹小，自然資源稀少。20世紀50年代以來，摩政府採取多元化、高附加值和無污染的經濟發展方針，積極推動第三產業全面發展，取得顯著成就，

其中尤以金融業發展最為突出。除本國銀行外，許多世界著名的銀行均在摩設有分支機構。摩在房地產、廣告、保險、咨詢、貿易、服務業等領域發展迅速。摩有少量工業，主要是化工、醫葯、化妝品等。

摩納哥一年一度的國際汽車「F1（一級方程）」大獎賽較為著名。摩納哥是歐洲著名旅遊勝地。

2016年摩納哥國內生產總值為58.5億歐元，同比增長3.2%。摩國民經濟統計還習慣使用「國民經濟營業額」概念。

2017年摩國民經濟營業額為136.3億歐元，同比增長4.2%，其中批發業營業額46.5億歐元，零售業營業額14.4億歐元，住宿和餐飲業營業額6.7億歐元，工業部門營業額8.5億歐元，

建築業營業額5.6億歐元，運輸和倉儲業營業額5.8億歐元，科技和行政部門營業額14.6億歐元，信息和通訊業營業額8億歐元。

8. 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，

打破開發商的壟、斷。

9. 為什麼摩納哥這么有錢當地的主要產業是什麼

摩納哥是一個面積僅2.02平方公里的國家，目前摩納哥的總人數只有3.8682萬，算一個小國中的小國，但讓人意想不到的是摩納哥的經濟非常不錯，人均GDP高達185745美元。換算成人民幣的話，差不多就是1265164萬，是美國的3倍。之前很多人說盧森堡是世界上人均GDP最高國家，但事實上摩納哥的人均GDP才是最高的。那麼問題來了，摩納哥為什麼會這么有錢？

反正目前摩納哥的獨立、主權和領土完整都是由法國負責的，而且摩納哥的國王完全尊重法國在摩納哥的政治、經濟、航海和軍事利益。不過摩納哥跟法國還有一條約定，那就是摩納哥的國家元首逝世後，家族沒有男性後裔了。那摩納哥就要並入法國，成為法國的一部分。所以說摩納哥其實是一個很倒霉的國家，沒有大家想的那麼好。

10. 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。