地價漲房價穩意味著什麼

Ⅰ 地皮的價格為什麼會漲,炒地皮又是怎麼回事

房價上漲原因是供給不足 其他調控作用是有限的。

凡是房價上漲較快的城市，其基本原因一定是供給不足。

至於房價上漲導致低收入群體無法改善基本住房條件的社會焦點、難點問題，企圖通過行政手段控制樓市價格走向的努力，純屬徒勞無益。辦法只有一個，就是效仿市場經濟發達國家的做法，一方面放開樓市，另一方面大力推行由地方財政埋單的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭「居者有其屋」，而不是「居者有產權」。

跌的可能性非常小。

炒地皮是指：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發為前提。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業在我中國佔有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。後者為短期倒賣。

Ⅱ 下一輪調控重點為何須從房價轉向地價

根據上海易居地產研究院數據，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。

此前，調控的重點主要放在後端的房價上，限購限售限貸等，確實對房價起到有效的遏製作用，房價漲幅明顯放緩。當政策發力到一定時候，如果繼續緊盯房價不放，而不把重點轉向地價上，房價上漲的內在動力就難以得到有效遏制。

畢竟，對開發商來說，高價拿地不可能低價售房。拿的地價格越高，房價就會越高。反之，則越低。所以，下一輪調控重點必須從房價轉向地價。一方面，有效增加土地供給，緩解土地供需矛盾，以此降低地價；另一方面，降低土地出讓金徵收比例，降低土地成本。在此基礎上，加大市場整治力度，堅決遏制炒房。

近期出現的兩年多來地價漲幅首次低於房價漲幅消息，傳遞的是積極信號。至少，說明調控已經產生比較好的效果，遏制房價上漲已經傳導到地價，並有可能與房價產生互動，最終推動房價的下降。

來源：新京報

Ⅲ 土地價格上漲有何影響 房價上漲的原因有哪些

房價上漲的因素有： 一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。回停止福利分房，使答近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處於城市化和工業化加速階段，大量農村人口湧入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市

Ⅳ 國家土地價格上漲百分之五十意味著什麼

本月初，國務院發布了《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》，這是繼2004年《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》出台後，政府在土地管理和調控政策上的又一次重大調整。
《通知》中特別指出，提高新增建設用地的稅費標准。新增建設用地土地有償使用費專項用於基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發。提高城鎮土地使用稅和耕地佔用稅徵收標准。這意味著以後要取得建設用地，不但不能執行原來的稅費優惠政策，稅費成本還要上漲50%。所以農村的土地價格會有一定的上漲。

根據土地的不同性質用途，土地出讓分住宅用地、商業用地、綜合用地、工業用地和其他用地，其中工業用地的出讓基準價最低。

Ⅳ 住建部：2020年著力穩地價穩房價穩預期

全國住房和城鄉建設工作會議23日在京召開。住房和城鄉建設部部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。
王蒙徽表示，2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
他強調，要著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可復制、可推廣經驗。並發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，將著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標准和運行機制。
此外，王蒙徽指出，將建立和完善城市建設管理和人居環境質量評價體系，開展「美麗城市」建設試點；加快構建部、省、市三級CIM平台建設框架體系；系統化全域推進海綿城市建設，推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。
中原地產首席分析師張大偉表示，此次會議強調2020年房地產調控仍將堅持以穩為主，進一步明確房地產調控基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。
此次會議部署中，沒有再次強調「堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任」「繼續保持調控政策的連續性穩定性」等具體調控思路，而以「不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制」等表述作為工作指導。
張大偉表示，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系，降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，從2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟復雜變化的形勢下堅持下來，樓市初步穩定。2020年，在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場將繼續保持降溫通道，不會產生劇烈波動。
來源：經濟參考報

Ⅵ 土地底價成交意味著什麼

1、土地掛牌出讓（或者拍賣）的底價，是國土部門床讓宗地的最低對價，全部買家出價低於這個價格，競價或者拍賣就流產。
2、底價成交說明了該宗地無人競爭，只有一家參與出價，其他單位不加價。土地市場冷淡，開發利用前景黯淡，或者資金緊張。
3、一些底價成交的土地不能排除一下可能：
a、政府向特定個人或者行業或者企業出讓；
b，競買人違背市場規則，違法操作，私下串通勸退競爭力給對手；
c，其他情況。
業內人士

Ⅶ 樓市穩定了有什麼意義

「緊」帶來了「穩」，「穩」了也不意味著就可以松一松、緩一緩。當前乃至今後一段時間的房地產市場調控依然要做到「目標不動搖、力度不放鬆」

「緊」帶來了「穩」。4月份，我國一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二、三線城市同比漲幅也有所回落。

然而，「穩」了並不意味著就可以松一松、緩一緩。4月下旬，東北個別城市樓市出現異常升溫，幸好當地反應快速、及時處置。不過，局部地區的個案也恰恰說明，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動，只要政策有些許風吹草動，炒作者便可能蜂擁而至。從去年設立雄安新區，到今年海南擴大開放、粵港澳大灣區規劃發布，市場上可「炒」的概念不少。試想，若非這些地方在樓市監管方面提前布局，恐怕也會被炒作者大加利用，從而可能使房價出現非理性上漲，大幅抬高當地居民和剛需者的購房成本，破壞市場的穩定局面。

如此看來，不僅是當前，今後一段時間的房地產調控都應延續「緊」的基調，依然要做到「目標不動搖、力度不放鬆」。尤其要看到，在一線城市和部分二線熱點城市調控政策趨緊的情況下，炒作資金隨時可能向「概念高地」「調控窪地」轉移。這些地方的決策者也必須清楚，房地產熱絕非「城市蒸蒸日上」的象徵，也決不能依賴炒房發展經濟。一旦市場出現異常波動，地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任，調控務必當機立斷。換句話說，房地產調控固然要因地制宜、因城施策，但「緊」的基調、「穩」的目標卻是全國一致的。

從「緊」到「穩」，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當前，在嚴防炒作、穩定預期的同時，各地還應多措並舉，大力支持居民自住購房需求。在信貸政策上，要嚴格落實差別化、不搞「一刀切」，積極支持合理需求；在優化供給上，要適應城鎮化進程和人口流入態勢，科學編制住房發展規劃，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。最為重要的，還是要加快完善長效機制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。長效機制和住房制度加「緊」建起來了，市場之「穩」才會更加牢固而長久。

人民網

Ⅷ 地價上漲的原因。

1） 從房價與地價關系。土地價格具有其獨特性，其表現在土地價格並不是土地本身價值的表現，土地本身並沒有價值，其價格表現的是人們為了取得其使用權而願意付出的價格，其本身受市場機制影響很大。在市場機制中，由於一方面土地需求本身是引致需求，其需求來源於人們對房產的需求；另一方面由於土地供給是若彈性或者可以說是無彈性，面對需求增加的情況，其不能通過擴大供給而達到平衡價格的目標，所以說需求在土地價格中起到了決定性的因素。因而我們可以推斷出是房價決定地價，對房地產需求所引起的對土地需求，才造成了對土地價格的影響。但同時地價也對房價產生了一定的影響，由於地價推高，造成市場對房價較高的價格預期，從而進一步推動房價的提升，也進而進一步推高地價。而當前對房地產需求增長，一方面是來源於社會經濟發展所帶來的人均收入的提高，以及城市化進程，同時對房地產市場樂觀的預期所導致除自主性需求以外的投機性需求增長，也是造成當前對房地產需求增長的原因之一。
2） 從現行土地出讓制度分析。當前我國的土地出讓制度主要是招拍掛制度，該制度具有上不設限，價高者得的特點。面對當前土地需求屬於剛性需求，然而供給有政府壟斷，並且相對不足的情況，必然使土地需求者將土地價格進一步推高。這樣的制度同時也導致了房地產商為了盡快收回成本而不斷提高房價，根據前文分析，這使得地價跟房價陷入一種惡性循環的過程中。
3） 從土地本身進行分析。土地價格一方面是人們為了取得使用權而願意付出的價格，同時它也是其本身地租資本化，土地收益資本化的價格。隨著經濟發展，還原率存在著必然下降的趨勢，同時投入到土地的資本也不斷積累，這些都推動了土地價格的上漲。並且投入到土地中的資本還會產生正的外部效益，如土地開發所帶來的基礎設施改善，這些都會起到提高土地價格的作用。
4） 從當前經濟環境。當前經濟發展形勢良好，國家經濟保持著良好較快的發展，各產業的發展，以及人民生活水平的提高都加大了對房地產的需求。
5） 政府行為分析。政府在進行土地出讓的過程獲得極大地利益，一方面進一步改善了當地政府的財政狀況，使他們大力推動土地市場的發展，另一方面也滋生了如土地財政這樣的不良依賴。面對土地所帶來的巨大效應，從政府而言，其是希望地價的上漲，為其帶來更大的經濟效益。同時，由於受利益驅動，部分政府在土地供給上缺乏計劃性，是土地供給陷於一種無序狀態，這使得向市場傳達了一種錯誤的信息，造成市場主體對市場情況作出錯誤的預期和判斷，因而推動土地價格不健康，甚至是不合理的發展。在當前嚴格控制土地供給量的情況，可能會造成整個社會的恐慌，使房地產商不惜高價囤地，進一步加劇土地市場本來就緊張的供需狀況。

Ⅸ 「限地價，競房價」等是什麼意思

「限房價，競地價」完整來講應該是」兩競兩限「，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然後在」兩限「的基礎。

比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最後競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那麼將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！

只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的「奇特」景象，開發商們的報價將比著向下降。

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限地價競房價政策危害：

北京通過確定地價，並且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建築質量上做文章。

比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。

得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要麼通過修改規劃，要麼在小區配套和房屋建築質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。

Ⅹ 穩地價、穩房價、穩預期將成今年政策趨勢

房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過後，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，「穩地價、穩房價、穩預期」將成為今年政策趨勢。
  國家統計局昨日發布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。
  從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。
  「全國房價漲幅繼續收窄，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始，房屋交易市場就開始降溫，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現，預計這種降溫趨勢還會繼續。」易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。
  據統計局數據，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環比漲幅均回落。
  不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這並不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由於部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在「部分失真」的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。
  更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。
  中原地產分析師張大偉表示，時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。
  去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。
  張大偉預計，整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而「穩地價、穩房價、穩預期」成為最關鍵的政策方向。
  來源： 上海證券報