『壹』 上海這么低的房產稅，對上海的房價有用嗎會跌還是會漲....
房產稅確實是一個非法的物種。我個人看法，是應該下強指令，就是禁止出租，回每戶人家直系親屬3代人，答最多出租3套房子。為什麼要限制3套房子呢？你要給某些人家留點活路，人家沒能力賺大錢，留1-3套房子出租，是為了生活，不能一棍子把所有出租一兩套房子的人都打死。稍微放寬一點，出租3套就可以了。。。如果你要求太嚴，就等於回到打土豪分田地時，連富農一起打了，那就不要臉了！限定這個條件之後，如果有人偷偷出租4套，5套，一旦被發現，就強制拍賣一套，並罰款租金*10。哪怕1000萬的房子被拍成500萬也算你活該，之後還要扣除出租金額10倍的罰款，比如你一年出租5萬，那就扣50萬，還給你450萬。
接下來第二步，就是其他房子收空置稅，空置稅的方法就是每年住的時間低於120天（一年的1/3），就收空置稅，空置稅根據地區不等，收房價的0.5-1%即可。不用太高，主要的目的是讓你虧很多錢。比如你家8套房子，你只能出租3套，3代人住3套，還剩下2套不能出租光交錢的，逼你賣出去。不要想著一套兩套就收錢，那樣打擊面太大了。如果有一個稅收打擊面太大了，那肯定出不來，因為贊成和反對的人數都不少，就沒有出台法規的可能性！！
『貳』 北京，上海，深圳房價集體下跌是真的嗎
上海也不同意這個說法，國家對高燒的樓市已經連踩剎車說到底，財富的積累還是要腳踏實地，國家不能務虛，老百姓更別幻想一夜暴富。這輪房價暴漲可以說一石多鳥，一為人民幣貶值壓力的釋放，降准降息，緩解外匯兌付風險！二為地方債務解套，減輕地方風險，最終還是想讓地方能夠輕裝做實體經濟！三是為房產稅的出台做結，本來房產稅是受到多種阻力的，經過這輪滅絕人性的暴漲，相信除了那些炒房客和資本家們，絕大多數百姓是抵抗和反對的，甚至出現了多起極端事件，順勢推出房產稅可平息民憤！四為目前一二線大城市已進入存量房時代，推出房產稅可以解決地方政府的持續發展問題！--上海菁英地產企劃部
另外房地產對一些方面的影響：
1、對房地產上下游產業的影響。房地產上游產業主要是水泥、鋼材、建材，下游產業是房屋安裝、裝修等，房地產一旦崩盤，這些產業通通會遭遇嚴冬，即使沒有負增長。
2、對銀行的影響。由於我國絕大部分銀行都有巨額房貸，如果房地產開發商、投資者還不了房貸，那麼銀行就會面臨巨額壞賬，這個「巨」是無法想像的，說不定除了國有五大行，其他都會出問題。
3、對人們買房預期的影響。如果房子巨額下跌，你跟你爸媽說去買房，但是你爸媽可能會說，再等等，說不定還要降。這種預期的後果是需求大跌，而供給量猛增，原因是手中有房的人也害怕房價進一步下跌而猛拋售，空房到處都是，但是沒人買。
4、對政府收入的影響。由於我國政府有大約一半收入都在土地出讓金裡面，房價大跌必然導致土地價格大跌進而財政收入大跌，加上超過10萬億的政府債務，極有可能出現美國式的政府違約。
近年來，政府對房地產調控的力度不斷加強充分說明了扭轉房產行業的決心。政策頻出，所以崩盤的可能性不大。
『叄』 從經濟學解釋一下，房價為什麼會下跌
有供給的原因
但從今年整體經濟形勢看，通脹的壓力，以及股市的走回低，導致實際收入水平答下降，因為前些年房地產市場價格是虛高，是被投機需求拉起來的，就是炒房者，買房是為了炒賣，而真正需要住房的人又買不起。賣不出去，自然要掉價。
其實現在蓋的房子，早就夠住了，只不過相當部分都在炒放者手裡，現在的商品房供給是過剩的，對於作為住宅而不是炒賣的人來說。
『肆』 上海房產稅細則出台後，上海房價是繼續上漲呢還是保持現在的價格呢還是馬上下跌呢請勿簡單回答是yes
應該還會再挺兩個月，然後大跌，因為上海出的這個政策，還有很多有錢人還在觀望，因為還不了解這個細則到底是怎麼回事，也有一些人開始想辦法逃避這個稅，比如夫妻假離婚，比如轉贈父母等等都可能。如果上海政府有決心的話，上海的房產跌去2成是有可能的。
上海有錢人如果聰明就該投資二三線城市的房子了
『伍』 最近房價為什麼下跌了
這個炒房人少了，社會上一些黑老大都被抓了，他們的錢被控制了，買房的幾率不大了，老百姓買房就是就是需要的時候才買。
『陸』 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
『柒』 上海房價將來會暴跌嗎
買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點。這也是國人的一種「習慣」吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
特別是對於住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的「楷模」呢！那麼為何北上廣深的房價降不下來呢？
中國主要城市（一線城市和強二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
1、主要城市的「高層」嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拚命賣地，（上海剛成交一塊全國單機、總價最高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。然後就是房價的不斷上漲。
2、居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房佔中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣於去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環這些地方買房子。
3、和資金仍在向大城市湧入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最後人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環，所以這些一線城市的房價如何會降！shqianyy
『捌』 上海的房價到什麼時候會下降
上海房價一般不太可能降
行情特別不好，外圍可能有一點回落
中心城區，房價總是上漲的