未來5年中國的房價如何

① 再過五年，全國房價會是怎樣一個走勢

眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數據統計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經濟發展水平更高的地級市了。

而且目前全國大多數城市的房價仍然處於上漲狀態，根據中國房地產指數系統對全國100個城市的調查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，並且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談談我的看法。

當然房價很難准確預測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現上漲的態勢。

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② 未來五年房價如何

未來五年房價將跌翻番 房價上漲是謊言
地產專家哥李寶新，近日又有新的斷言：
3月，房價將暴跌。房價為何會在暴跌？這是供求關系決定的。由於限購令等一系列政策，2011年之後土地供應開始出現下滑。2012年的土地負增長比去年還嚴重，因為土地2011年上半年還是增長的，下半年以後才是負增長的，2012年全年都是負增長。2012年第一、二季度負增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負增長26%。沒有土地去保證供給，房價必將出現暴跌。
「暴跌論」是有依據的。根據統計，「2006年土地供應負增長，2007年房價暴漲，2008年土地供應負增長，2009年房價暴漲。既然前兩次都出現土地負增長之後房價暴漲，那是不是這次也會出現相同狀況？因為供求關系是平衡的，除非需求下降了。但現在看來需求沒有下降的可能性。」
「暴跌」的標準是什麼？「如果房價增長幅度大於收入增長的幅度他就變成房價收入比例差距越來越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌。」
盡管2012年末市場有所回升，但是房地產市場大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經濟環境看，短期房地產市場「穩」字當頭，2013年市場不會有大幅的回升。首先，現在的房地產市場環境不同於2009年，當時是政府放鬆貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放鬆，寬松幅度並不是很大。其次，本次調控對於投資和投機性需求採取比較嚴厲的控制。最後，現在的庫存量非常大，明年即使房價有所上漲，回升的幅度也是有限的。
房價下跌，現象存在，但不容樂觀
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？
1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買慾望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2．存款准備金率上調的緊的貨幣政策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使政策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分「過快」上漲部分的水份後，處於盤整狀態：房地產商進入「冬季」蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調控的風頭。風頭過後（調控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
1、政府行政干預
2、熱錢、炒樓資金撤離
3、輿論向導，購房者觀望
4、房地產商降價回籠資金，現金為王策略
5、樓市泡沫逐漸擠出

③ 未來五年之內中國房價到底會怎樣

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右回，因為適婚人口大量減少，城鎮答化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。望採納

④ 預測中國未來5年內的房價走勢怎樣

更遠的以後房價必降，因為目前買房的主要群體是70.80.90 後 ，那麼這些人再未來的10年至15年內肯定能買版到房子，權00後群體人數比較少，現在一個學校裡面的學生是越來越少，那麼未來的年輕人就相對少了，對房子的需求會越來越小，所以我認為會降價。

⑤ 中國房價未來五年走向會怎樣

但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一,主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一:有的認為泡沫很多,現在仍沒走出谷底;有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉,尤其是二、三線城市,現已進入回暖上升通道。筆者認為,未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢,但不可能再現前幾年的快速飈升態勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的「三架馬車」——出口、內需、投資。 出口: 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響,但這影響又被 4 萬個億的投資(主要指基礎設施)和近期中美關系的改善所消化。而國家統計局一季度的報告顯示,出口下滑已得到抑制。珠三角地區的訂單現已開始回升。 內需: 目前,中國城市化進程繼續加快,近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數不是新房的購買者,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,推動改善性住房的快速發展。另外每年 1000 萬人的高考報名者,這些人無論是否考上,他們多數不會回鄉當農民,退一步說,農村也沒有這么多的土地可供其耕種。 隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善,大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上。盡管****出台了「一限價格、二限面積」的兩限房( 90 平方米以下的要佔 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 盡管現在仍有不少存量房,購房者也普遍在觀望、等待,但購房需求仍然是剛性的,房市的需求並沒有因為近兩年高壓的房調和「亂箭齊發」的打擊而受到根本性的影響。隨著****調控的逐步理性和「不折騰」意識的逐步增強,這一部分需求已被逐步釋放,存量很快將被消化。

⑥ 未來幾年，中國的房價趨勢是怎樣

一個永恆的話題。中國的房價，在過去二十年，整體上是上漲的，為什麼漲，我們可以站在世界經濟發展、世界資本流動和中國國內對策上來說。
我們暫且分析蘇聯解體後的狀況，比較典型。1991-1997年，海灣戰爭，美國為了控制世界石油命脈，挑起了戰爭，並印發美元，流向世界，在美元的影響下，世界經濟繁榮，亞洲四小龍為代表發展起來，緊接著是泰國、香港亞洲金融危機，美元迴流，貨幣腰斬，由於匯率的巨大變化，亞洲貨幣貶值，大陸出手穩定香港市場，金融危機結束。2000-2008年，又一個美元周期，美國次貸危機爆發，虛擬貨幣經濟產生了危機，這期間爆發了阿富汗、伊拉克戰爭，美股的高企需要資金接盤。從08-現在，一直是後經濟危機時代，美國產業空心，經濟麻煩不斷。
作為美國外的國家，只能受美元的影響，跟著超發、貶值，財富被洗劫，這些不是新鮮事，世人皆知。熱錢的流入，由房市接盤，房價的上漲是必然的，不然讓農產品、生活用品漲價？中國房價的上漲，也證明了中國經濟的韌性，不然被洗劫一空，百市蕭條，房價恐怕就回到解放前了，誰想看到這樣的局面？
而現在，調整經濟，才能持續發展，經濟的發展與房價的上漲不在一個同步線上，應該保持二者的協調一致，現在房價整體上是在回調的。隨著世界經濟的再起航，經濟成果、財富的積累，作為財產的一部分，房價的協調上漲是必然的。百姓應該有自己的住房，有自己的教育、醫、工作、退休保障等權益，隨著這些的完善，房價不再重要，重要的事，到了更高的發展水平，我們可以考慮更高的追求，會有更大的夢想。

⑦ 未來5年，中國的房價會跌嗎

未來5年，中國房價會跌嗎？很多人都在等著這個結果，希望等到房價下跌的時候再去買房，但是這個問題其實不太好回答，因為中國太大了，300多個地級市，600多個城市（加上縣級市），兩三千個區縣，所以這個趨勢是不太好判斷的，但是我們有兩條框架可以參考。分別是城鎮化率和房地產的階段。

人口會持續向一二線城市集聚，尤其是新生人口，而那些無法獲得人口流入的城市將逐漸走向衰落，樓市接盤的人越來越少，房價難以支撐。結論：未來5年，一二線城市的房價依然會上漲，五六線城市房價走向陰跌的可能性更大，中間的城市持平的可能性更大。

⑧ 中國房價未來五年走向會怎樣

但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多，現在仍沒走出谷底；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現已進入回暖上升通道。筆者認為，未來五年中國房市將呈回暖上升趨勢，但不可能再現前幾年的快速飈升態勢。 一、在供求方面 讓我們看看拉動中國經濟向前發展的「三架馬車」——出口、內需、投資。 出口： 雖然當前我國的出口貿易受到金融危機影響，但這影響又被 4 萬個億的投資（主要指基礎設施）和近期中美關系的改善所消化。而國家統計局一季度的報告顯示，出口下滑已得到抑制。珠三角地區的訂單現已開始回升。 內需： 目前，中國城市化進程繼續加快，近幾年中國農村人口城市化都在每年 3500 萬人左右，平均每人需要 10 平方米的棲身之地，一年就要新增 3.5 億平方米的住宅。這些人雖然多數不是新房的購買者，但它將極大地提高二手房的交易量和租出率，推動改善性住房的快速發展。另外每年 1000 萬人的高考報名者，這些人無論是否考上，他們多數不會回鄉當農民，退一步說，農村也沒有這么多的土地可供其耕種。 隨著城市化水平的不斷提高、交通基礎設施的不斷完善，大量二線城市的市容市貌和基礎設施建設得到進一步加強，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，這一部分的需求占每年開發總量的 40% 以上。盡管中央政府出台了「一限價格、二限面積」的兩限房（ 90 平方米以下的要佔 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 盡管現在仍有不少存量房，購房者也普遍在觀望、等待，但購房需求仍然是剛性的，房市的需求並沒有因為近兩年高壓的房調和「亂箭齊發」的打擊而受到根本性的影響。隨著中央政府調控的逐步理性和「不折騰」意識的逐步增強，這一部分需求已被逐步釋放，存量很快將被消化。