個人事項報告房價如何

㈠ 2021年的房價將會如何

12月22日，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱「報告」）發布會在京舉行。《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。

從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

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房價不下跌的原因

事實上，房價並不是大家想像的如此簡單，不是可以隨意下跌的。換句話說，就是房價不能下跌！根據有關報告調查顯示，目前中國城鎮家庭總資產，平均為161.7萬元。在總資產中，房地產就占據了77.7%的資產分配。

從數據中可以發現，中國大部分家庭資產已經超過100萬元。其中，家庭資產中最值錢的就是房地產，更在總資產中佔比高達77.7%。

此外，從2019年展開的城鎮居民家庭資產和負債調查中也可看出，在家庭債務中，住房貸款也是占據大頭。擁有債務的家庭中，約有79.47%的家庭當前都背負住房貸款。

其實從這兩份報告數據中不難看出，導致房價不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房價出現下跌，那麼之前利用貸款購房的家庭就會承受雙重打擊，購置的住房不保值，甚至跌掉一半價格，還需要每月償還巨額債務，這會倒逼家庭選擇斷供。對銀行系統具有極大的風險。

並且從現實的角度來看，已經購房的家庭遠遠比剛需購房群體多得多，房價一旦下跌，可能剛需群體會非常開心，但是已經購房的家庭肯定會提出抗議，這對社會維持穩定持續會有一定的影響。

並且，許多家庭都將資產聚集在房產時，房價下跌對於這類家庭來說，無疑是晴天霹靂。從2010年開始，房價就不斷成倍增長。當時購置房產的家庭，主要是怕房價繼續上漲，今後更加買不起。如果這時候，房價下跌，那對於這些家庭來說，會產生自己是否被騙的懷疑。

㈡ 社科院報告稱明年房價或同比增5%，明年房價會漲嗎

有可能，這幾年房地產也已經保持有較為穩定的態勢，明年隨著經濟形勢的好轉，房價上漲的可能性是比較高的。社會科學院發布了關於明年房地產市場的展望報告，該報告顯示，未來一年商品房價格的漲幅可能沒有那麼大，大概在5%左右，早前預估在2025年房地產的拐點，可能會提前到來，房地產行業的風險不斷加劇。不過這個報告還帶來了一個好消息，報告最後指出，要想徹底止住一些大城市的房子炒作現象，最好的方法是徵收房地產稅，並且表示力爭在十四五期間，可以順利開始徵收房地產稅。

從社科院的工作報告來看，房地產稅很大可能在未來五年內開征，不過未必會全國同時開征，可以會在一些大城市先行開征，提高這些地方的炒房成本，降低房價。

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㈣ 社科院報告稱明年房價或同比增5%，房市是否永遠不會降價

房價高漲和房價泡沫經濟一直是過去幾年媒體高呼的標題，也有很多傳聞說房價會降低到白菜價，於是大家都在期待泡沫破滅的那天等待房價變成白菜價，但其實這么多年了，這個大家期望的事情並沒有發生。

這是有多方面的原因的：改革開放，一大部分農村人轉移到城市生活，對房子的需求大量增加；婚嫁條件改變，由以前的自行車縫紉機電視機轉移到房子上面；恢復高考，大學生增加可能以後還會普及的狀態下，城市現代化加快，城市之間的交流互動增加，畢業人員到各個城市重新洗牌安家落戶的幾率飛速上升，也增加了對房子這個“落腳”必需品的需求量等等原因。

總之，房價也並不是媒體所鼓吹的被“炒”出來的，在市場的大環境下，一切還是遵循市場自由發展的規律，房價永遠不可能跌回太多，比如原價幾千的跌回千禧年的幾百，原價幾萬的一線城市跌回一千兩千就能買到，只能說在吻合市場發展的規律上，在一定幅度里變動是很正常的，這個變動就有可能時穩定的輕幅度上漲或者輕幅度下降。

㈤ 社科院報告稱明年房價或同比增5%

是的，12月21日，社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）》。《報告》指出，從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速將會有所下降，持續保持在7%左右。

《報告》預測，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。

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保障性住房需求要彌補的缺口還很大：

《報告》指出，「十四五」時期住房拐點來臨和結構性潛力強勁。從總體上看，長時期住房市場總體過剩，結構性過剩將較為嚴重，但結構性潛力仍然存在。從時間上看，原來預估的在2025年出現住房絕對拐點即住房銷售額絕對量下降可能會提前。

雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。

㈥ 請問關於調研報告怎麼寫。如果要寫房價問題的，應該怎麼進行調查

關於2010年房價情況的調查報告
隨著兩會的召開，年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個「萬花筒」。宏觀決策者、地方政府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳「剛性需求」，一邊是低收入百姓拚命感嘆房價太高，「一套房子消滅一個中產者的一生消費」；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的「地王」，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，「住房問題」也都位居前列。
為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：
當前房價是高了還是低了？
當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒於這種現狀，我們進行了一項調查。
首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。
接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。
開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調查。政府部門的答案總結起來主要是，政府不能幹預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至於民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。
在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。
高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是「綁架」政府和銀行的地產商？
（一）政策刺激
為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從2008年年底開始先後出台了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠政策。這些政策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節後首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復甦並回暖。樓市復甦的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，並出現超出預期的爆發式增長。
（二）地價拉動
突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；」在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鍾上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。
（三）營銷策略的運用和改變
在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最後一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結果就是在爆發性購買面前，原本就並不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上雲霄。
在上述三大因素的刺激和推動下，一直處於觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。
在關於房價調查問卷的結果中
一、
房價走向預期 百分比（%）
價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6%
價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9%
價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4%
價格保持不變 24.3%
價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4%
價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4%
中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家採取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。
綜合各種原因總結：
（一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨於平穩
首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，「個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施」。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。
其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。國家統計局資料顯示，2009年3-11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。事實上，土地價格大幅度上漲，是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。
最後，抑制投機性購房有助於平抑房價。二套房貸首付比例提至40％以及其他相關政策陸續出台，相信會打擊投機性的購房行為，對平抑房價起到一定的作用，促進房地產市場的健康發展。
總之，只要這些政策落實到位，相信房價瘋漲一定會得到遏制，最終使房價漲幅回落，趨於平穩
（二）分時段來看房價走勢
上半年房價主要還是由供求關系決定，盡管有效需求降低，但新開工入市面積很少，加上政策的時滯效應，將依然在高位震盪；但下半年，隨著新增供應的增加，供求平衡，房價會逐漸趨於平穩。
二、逾九成人認為房價不正常
調查問卷顯示，當被問及現在的房價是否正常時，逾九成的受訪者認為不正常
過高的房價，讓很多消費者望而卻步，不得不放棄或推遲買房計劃，受訪者中打算在1年內買房的只有99人，佔7.7%，而選擇5年後買房或不買房的，達636人，佔49.5%。
三、 八成受訪者選擇按揭買房
現在的房價確實很高，那麼多少價位才能被接受？調查顯示，受訪者能夠承受的單價與現實有較大差距。在支付方式上，受訪者表示，如果購房，將採取銀行按揭貸款方式付款，佔82.7%。
置業能力方面，受訪者的置業能力中等偏低，有超過一半的首付能力在10-20萬，1/2的月供能力在1000元以下。
住房現狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。
高房價帶來的一系列社會問題，使得政府採取一系列措施，抑制房價過快增長
房價的火速增長，引起中央的高度重視。在不到半個月的時間里，從「國四條」到「拿地首付不低於50％」，再到「營業稅優惠政策」終止，中央政府密集出台了多個樓市調控政策。
第一，「營業稅優惠政策」終止。2008年年底，針對金融危機給我國經濟帶來的嚴重沖擊，特別是房地產市場低迷的狀況，國務院調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，由5年調整到2年。2009年12月9日，個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年，有望打擊投機性的購房行為，其他住房消費政策繼續實施。
第二，「國四條」。2009年12月14日召開的國務院常務會議，再提「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
第三，「拿地首付不低於50％」。2009年12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50％」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
第四，二套房貸首付比例提至40％。2010年1月10日，國務院發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了包括加大保障性住房供應、抑制投資投機性購房等十一條措施，簡稱「國十一條」。在這十一條措施中，「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價」。
當前房價的高居不下主要與社會制度有關，如果不認識到這一點，我們就根本不可能實現「住者有其屋」的理想；那些試圖依靠市場機制來解決住房問題的建議和措施，只會進一步強化住房問題的失范現象。日本佛教真言宗的開山祖師空海曾言，「因為受小我的束縛，所以看不到事物。因而自己要和大日如來化為一體。即宇宙的生命和自己劃為一體，這是大日如來就進入自己之中。這就是大我。站在大我的立場上，事物就會看得很清楚，而且一般認為辦不到的事情也能辦得到」。同樣，日本稻盛財團董事長稻盛和夫也強調，如果僅僅「拘泥於自己的事業、自己的利益，看到的范圍就會有限，自己周圍的狹窄的利與雖然能夠看到，但超過一定的范圍就看不到了。如果能擺脫利己，擺脫自己的事業、自己的具體活動，視野就會擴大好多倍。我發覺去掉自己的私心來思考問題，我的視野就會擴大」。顯然，作為社會的精英，應該具有強烈的社會責任和高度人文關懷精神，真正的經濟學家也應該關注公共領域中存在的問題；就房地產而言，經濟學家應該更多地關注當前房地產市場中內在的制度缺陷並探尋完善之途徑而不是去預測房市，後者僅僅是專門行業或職能機構中經濟分析師的責職。然而，當前的一些經濟學卻把自己置於經濟分析師的立場，局限於那種基於供求分析的狹隘領域和視角，基於孜孜小利來觀察社會現狀並由此提出政策建議，從而就將社會問題的現狀與合理性相混淆了，這是當前房價等問題久而不決的根源。

㈦ 社科院報告稱「明年房價或同比增5%」，你覺得這份預測報告准確嗎

我們都知道現在的經濟發展水平越來越高，很多人都想要讓自己有比較好的享受，而且也想要讓自己購買一個好一點的房子，這樣的話自己就能夠有一個安穩的家，但是現在的房價是越來越貴，而且在那些房價也會不斷提高，而且在一段時間內也不會去下降。這是讓很多想要買房的人很痛苦的，而且很多想要買房的人都不能夠出得起這么多錢，而且也不能夠讓自己有一個比較好的經濟實力去購買那些房子，因為那個房子實在是太高了，不能夠讓自己夠買的起。社科院報告稱“明年房價或同比增5%”，我覺得這份預測報告是很准確的，主要原因有三個:

第一個原因就是我國的房價的確在不斷的上漲。我國的房子的價格的確在不斷的上漲，並且也好像沒有要下調的趨勢，這是十分的不好的，而且也是一個不好的趨勢，很多人都是為此煩惱的，而且也深受其害，因為這樣是會讓很多人都不能夠購買房子的，而且也沒有這個實力去購買那些房子，總之我國的房價的確在不斷的上漲。

總而言之，我認為這份報告是十分准確的。

㈧ 針對房價居高不下，領導讓我做一份市場調研報告，請哪位高手指點一下，怎麼做啊，具體步驟...

（本人於社區從事寫作工作！）標題

一、開頭（敘述現在的房價日益增高的情況）也就是版一些門面權話啦
二、房價居高不下帶來的負面影響
三、解決方法及策略
四、建議

具體內容你上網找吧，在這里我就不幫你找了~一般調研報告都是這樣寫~（你們有什麼具體要求不清楚，所以我只能寫這樣羅，哈哈）

㈨ 社科院報告稱明年房價或同比增5%是何原因

據《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》，2020年住房市場經歷了先降後升的V型變化，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。

其中，一線城市房價水平大幅領先其它層級城市，一、二線城市二手房價格增速先緩慢下降再微幅上升，三線四線城市二手房價格增速有所回落。

其次，房價水平區域差異大，東部地區領先，中西部地區並進，東北地區墊底。

最後，城市群房價增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。

(9)個人事項報告房價如何擴展閱讀：

2021年的房價趨勢：

對於2021年房地產市場的表現，《報告》顯示，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市總體有望延續平穩。

從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速也將會有所下降，持續保持在7%左右。

從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。

㈩ 全國平均新房價格進入「萬元時代」，房價漲幅會趨穩嗎

會的。上海易居房地產研究院21日發布《全國百城房價報告》(下稱《報告》)稱，根據國家統計局數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均位於1萬元以上，分別為10113、10263、10540、10191元/平方米，說明全國房價正式進入「萬元時代」。

《報告》認為，當前突破萬元價格線已經持續4個月，說明全國房價正式進入萬元時代。而從年初累計均價的數據看，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，也即將進入萬元的時代。需要肯定的是，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年1-9月份漲幅為7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩。

(10)個人事項報告房價如何擴展閱讀

各線城市的房價水平

按城市分類看，《報告》稱，1-9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%。今年前9月一線城市房價漲幅在5%-10%的區間波動，漲幅可控。

橫向對比看，其也小於二線城市的水平。今年上半年深圳房價有所炒作，但北京、上海和廣州相對平穩。隨著深圳調控政策的出台，四個一線城市房價總體趨穩。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩定的態勢。

二線城市看，1-9月32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%。《報告》認為，三季度二線城市年初累計房價同比漲幅曲線相對平穩，至少說明沒有反彈。這和今年三季度二線城市購房政策收緊的態勢有關，體現了積極的穩房價穩預期導向。尤其是到了傳統「金九銀十」階段，此類城市依然有降價促銷等動作，客觀上都會促進房價漲幅的趨穩。

三四線城市漲幅略有收窄，1-9月64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現象。