為什麼現在房價跌的厲害

❶ 為什麼這陣子的房價跌的好厲害

宏觀政策負作用逐漸體現出來了. 最新數據顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲.2%,環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之後樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。 大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去後，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍採取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。 在當前經濟環境下貨幣政策大幅放鬆和進一步收緊的可能性都不大。 對房企的信貸松動，並不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對於房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處於良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議迴避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。 以上純屬個人觀點請謹慎採納朋友。

❷ 為什麼到現在還有人相信房價會下跌

房價，一直都刺激著大多數中國人的神經，近十五年左右，房子價格的漲幅，超出了大多數國人的想像以及我們的承受能力。從房價開始漲的那天起，社會以及網路上就一直流傳著房價會下跌或者大跌的言論，但事實總是不隨人所願，自從漲的那天起，房價就不曾大范圍下跌過。這么多年過去了，經驗一次次告訴我們，房價不會下跌，甚至可能繼續漲下去，可為什麼大多數人還是不願意相信呢？

很多人都期待房價下跌，這樣自己就能買起房子。但是，只要我們國家發展的腳步不停下來，房價就不會下跌。

❸ 房價為什麼要跌了

我們不妨這樣打個通俗的比方，可以把房地產市場看作是一座水庫，水庫里的水可以看成是老百姓的購房需求，房價就象大壩，房價在一定程度上反應需求。需求得不到釋放，房價就會越來越高。需求釋放的方式越多，房價就會越來越平穩。 事實上，無論是還沒有畢業的大學生還是剛剛進城的農民工朋友，每個人都希望能夠買房，所以水庫里的水很多。當然，這裡面有很多人是暫時買不起房的人。因為有房價這個堤壩在呢。最早的時候，這裡面的水有相當一部分是通過「公房分配」這個口子流走了，所以水庫裡面的水不會太滿。後來取消公房分配了，水庫裡面的水沒有了出路，只有溢過大壩流出去。這樣一來，水自然越蓄越多，壩也就跟著越築越高。所以，要想讓壩的高度降下來，主要的辦法得是疏，而不是堵。現在國家兩限房、經濟適用房和廉租房的推出，就等於給這個蓄滿水的水庫開了幾個放水的口子，這下面的口子一開，上面的水位也就自然會降下來，壩的高度也就自然跟著下來。當然，「賣地財政」等原因也可能導致地方政府不認真落實廉租房政策。到目前為止，我們雖然還不清楚這些洞到底要開多大，能放多少水，但是以下的數字我們可以看到國家的決心：2007年一年通過廉租住房制度解決的住房數相當於從1998年到2006年的總數，以後一定會更多。 這兩年的房價就像一道堤壩，越築越高，能流出來的水，也越來越少。這水，就是人們的住房要求。這道堤壩增高的速度很快，但是住房要求的水流卻比較緩和，所以溢過去的水，也就是住房成交量越來越少，是再自然不過的現象。曾經有很多人利用人們買漲不買跌的心理，大肆鼓吹房價還會繼續上漲，這就好像往堤壩後的水庫里扔石頭，在人們不知不覺之中，抬高了水面。那麼房價為什麼又會跌呢？因為政府已經開始在這水庫下面多處挖洞，開始有序地疏導和放水了。 雖然開這幾個洞還需要一些時日，但是房地產開發商們絕對不要掉以輕心。面對這種形勢，很多潛在消費者也會駐足觀望。老百姓沒房，可以擠一擠，還可以租房來住，反正等得起。開發商可就不行了，不買房，企業照樣得運轉，工資照樣得發，尤其是銀行的利息一分也不能少。如果開發商不把房價這道堤壩降下來，到時候又還能有多少水溢過房價這個堤壩流出去呢？也就是說，水可以分流了，水庫里的總的水量少了，堤壩修得再高也只是擺設，這就叫有價無市。 所以我們看到，隨著從緊的貨幣政策出台、房貸新政影響力凸現、住房保障工作不斷推進，國內房地產市場逐步回歸理性：房價有所調整、房地產股腰斬、土地拍賣流拍、捂盤囤地退潮等等現象開始浮出水面。有好幾個城市，例如廣州、東莞、深圳等地，新開樓盤價格急劇下降。以東莞為例，據說降幅最高達40%。就算是在歷來最難以撼動的北京市場，也出現了一些苗頭。房地產開發商變著法子給房子降價，面對公眾卻扭扭捏捏、躲躲閃閃，不承認是降價，無非是想竭力支持，能掩蓋多少就掩蓋多少，能撐多久就算多久——畢竟，這點降幅還算不了什麼，如果能大致維持現在的局面，也能賺個盆滿缽滿了。 很多房地產開發商抱怨利潤率其實不高，土地價格上漲，樓盤廣告宣傳投入大，建築成本上升，等等。我們暫且相信這種說法是真實的，但是成本是有彈性的，有很大的壓縮空間，降低房價，開發商們通過縮減成本支出，還是可以維持合理的利潤。汽車、手機、家電等行業，不也是一直抱怨利潤微薄嗎，但是價格一降再降，他們不是照樣活得很好？所以，別信某些人房價還會繼續上漲的鬼話！房價，尤其是新房的價格，下調的空間其實大著呢！ 還有一個因素也不容忽視，就是越來越多的年輕人在輿論的倡導下，逐步樹立正確的住房理念，開始傾向於租房而不是買房，這也會分流一些需求。 你說，這樣下去，這房價能不跌嗎？當然，我們也不要期望「房市」象「股市」那樣一瀉千里。跌，也是穩中有跌。 聲明：本人非房地產專業人士，亦非經濟學人，純屬個人感覺。 我是誰? 熟人未必好辦事 天下大事: 徹底解決北京堵車問題的提案 為京劇納入基礎教育叫好 呼籲制定《自主品牌促進法》 呼籲出台燃油稅,拯救自主品牌

❹ 為什麼說房價跌了是壞事

因為要符合市場發展規律。

堅持用“一分為二”的兩分法看問題。我們也堅持具體問題具體分析的立場，反對本本主義和形式主義，以及形而上學的方法。就目前的房價問題來說，根據全國房地產市場的總體情況，和樓市調控的總目標和總要求，以及人民群眾對房價不能脫離收入水平的迫切期望。我認為，在這個時候強調房價下跌不是什麼好事兒，不大合適。對一個業內專家來說，說出這樣的話是不合時宜的。

有人擔心什麼房地產崩盤之後物價飛漲、人民失業，我就問一件事，1949年國民黨政權崩潰後，人民是不是過得更慘了？土地改革打倒了地主，雇農租戶是不是沒有飯吃了？這才幾十年啊，中國的事情，咱們見得多了，有什麼不能過的？

❺ 中國目前房價為什麼大面積下跌

首先，你要了解，房產在現今社會所佔的一個地位問題，這才是一個商品價值的體現，另外是生產價值的體現。房產作為不動產，體現的價值是民生必須，和再生產能力的必要條件。而真正客觀價值他還不如一塊紅磚來的重要。所以其實房價會持續上漲，主要原因是因為炒房，房價上漲同樣會造成通貨膨脹，這是肯定的經濟定律，也就造成一個惡性循環，炒房者手持房源，坐觀市場的需求，根據國家的相關政策（政策包括很多內容，我只列舉一項比較易懂的：中國戶籍和城市經濟水平差距的問題），市場化的需求增大，房源緊缺，房價自然上漲，房價上漲會造成通貨膨脹，物價上漲促進生產成本增加，最後又造成了房價上漲，房價上漲同樣也會產生先一輪的炒房者，但是如果造成房價過快漲幅，也就是說這就是屬於泡沫經濟了，因為經濟來源是生產，房產是不屬於生產資料的任何一種形式存在，手持房產的商戶和個體，如果在房價上漲到可以買下一個城市的一種商品，而且這商品關繫到生產和民生的同時，這一商品價值被炒高，也就是時間上的問題了（這里的炒高是在於房價過高的基礎上，商品的市場價值增長不是百分之15-30的這么簡單，而是百分之100-200的概念），炒高後市場就經濟會失去平衡，失去了平衡就意味著通貨大量的膨脹，銀行這時如果不向市場投入大量的貨幣就會造成經濟癱瘓，到時100塊錢也許就相當於現在的1塊到2塊錢，人民幣貶值會造成股票市場、國債證券和外匯儲蓄以及國家稅收的一蹶不振，到時一塊錢美元就可以換取600-1200的人民幣，這個可想而知，你現在是百萬富豪一夜之間你就只擁有相當於現在1萬元的資產了，資產縮水會有很多人跳樓的。
如果房價下降，同樣的也會造成市場問題，大量持房者會變成零資產或負資產，同時會造成市場不平衡，銀行大量資金無法回籠，只能發放國債，如果一直下去，不但是個體或商戶，甚至銀行也會造成負資產。
這就是所謂的泡沫經濟，一碰就破。
房價現在之所以下降是因為市場剛性需求量減少，投資者保有率低，持有資產投資風險高，國家打壓二套房政策的限制多種原因，呵呵！這些都是解釋不清楚地，別聽專家說怎麼怎麼的，我說的也只是供你無聊的時候參考參考。

❻ 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

❼ 為什麼現在房價會下跌啊

因為房企資金鏈緊張，融資成本太高，需要拋售回籠資金，還有一個原因是住房登記聯網制度導致貪官拋售房產，壓低二手房價，住房登記聯網制度主要是國家為了後期開征房產稅做准備。
資金緊張是因為我國多外匯儲備減少，外匯儲備決定人民幣的發行速度，外匯減少造成人民幣緊縮，市場上流通的資金減少
外匯減少的原因有兩方面：1、貪官資本轉移，中國官員資本占據了國內存款的很大一部分，本人計算估計約有1萬億美元的外匯儲備屬於官員。
2、企業融資成本增加、同時整個社會的生活成本增加，導致產品生產成本增加，而出口免稅的額度不變，從而導致產品國際競爭力減小，外匯收入減少，同時進口不變或者增加，所以外匯儲備縮水。

綜上，房價下跌是一個必然的結果，是人民幣增發導致的通脹進而影響出口導致外匯儲備減少從而影響人民幣緊縮的一個必然階段，這個階段日本用了20年，中國看著辦吧~

❽ 為什麼最近房價在跌

樓上兩位說的也很來有道理.
總體說來源還是沒有跌.
先拿深圳的房價來說.之前的5千一下子漲到2萬.然後再跌到1萬多.總體說來房價還是在漲.
其實房價並沒有跌.一直都在漲.生活在進步.科技在發展.包括我們平時日常生活中的買菜.買米.等都在漲什麼都在向前發展,所以這個房價是不可能跌下去的.
之前一線城市房價大幅度下跌.是因為漲的有點虛高.不跌才怪.
樓市回暖是遲早的事.樓市跌不了多久就會回升的.

❾ 為什麼房價下降會引發嚴重的通貨膨脹

沒有的事，誰說房價下跌會引發通脹的，房價上漲才是通脹加劇，泡沫加劇，破裂則可能出現金融危機。

❿ 為什麼房價一直跌

主要是因為奧運會，現在各地的房價都在下跌！根據歷屆奧運會的經驗專,在奧運會後的幾個月內,房產屬都會有一段低落期.價格會適當的有所回落.但是中國市場現在一個大行情來看:也不會有太大的起伏的.但是肯定會跌的!不管大中小城市都會跌的