1. 現在中國的房價走勢是怎麼樣的
你好！房價的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調控政策有關，房地產屬回於國家限答制類行業，開發商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意願十分強烈，大家唯恐在較高的價位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點，開發商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不願購房，開發商的資金鏈就要出現問題， 這樣，開發商只好忍痛割愛，通過降價的方式取得資金回籠。 所以，在今後的一段時期內，房價應以降價為主題。 上述。只是本人的一點淺見，不知當否？ 順祝中秋快樂 ！！
2. 房價未來的走勢會怎麼樣
1、2019年的房價走勢，不會有全國性的大波動。上海、深圳的房價會有專回暖，如果政策不打壓的屬話，會有小漲。全國大部分二、三線城市的房價依然處於靜淡市，會有小幅回撤。
2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很關鍵的指標，量在價先，成交量下降，價格就會回落。明年大部分一二線城市的房價持保守態度的，因為看不到這些城市有成交量爆發的可能，所以還需要等待蓄力。
3、土地市場有兩個重要的指標。一個是溢價率，就是土地拍賣價格超過起拍價多少，這直接關繫到新房成本，關繫到房價上漲的預期。另一個是土地供應，這關繫到未來一、二年新上市房子的供應量。
4、除了四個一線城市有明顯的控地，大部分城市的土地供應都在增加或者保持高位。就是說未來一到兩年，二、三線城市的新增商品房供應不會少。這也決定了明年對於大部分城市而言，依然是補庫存的年份，供應量在增加，價格不具備大漲條件。
3. 中國今後房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
4. 目前房價走勢怎麼樣
我認為
房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。
2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過「招、拍、掛」形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市佔地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機國家出台了很多對房價有利的政策比如：降息、2套住房的放寬、按揭首付降低買房門檻的降低等等。很多人擔心政策有變所以趁這個時候出手導致房子供不應求房價不斷上漲。如果你
是自住的話建議你等等，看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在裡面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需經濟增長上有很大的幫助，在金融危機的背景下要看政府怎麼取捨。但估計政府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多積累很多泡沫回調到理性價格是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。在上個禮拜出台了<<遏制房價過快上漲辦法>>要解決土地招、拍、掛的方式。明年將繼續執行適度寬松的貨幣政策這意味著明年將面臨通貨膨脹的威脅，估計明年央行調息條件成熟。房價會回到一個合理的位置。
5. 房價走勢會如何
高房價吞噬民富,這點基本上被除20%的富人和1%的官員外達成共識。改革開放帶給人們的生活水平的提高,現已經被高房價逐步蠶食。有人戲言,在一線城市,每賣出一套房就消滅一個百萬富翁!一百萬啊,普通階層要工作多少年,要背負多大的生活壓力。民富能提高嗎?比較可笑的是,國家統計局早幾天用數據反駁了國進民退之說,我想說心中無鬼你怕敲什麼門?大家是否深有體會,現在為買一套房,全家節衣縮食,生活水平和質量已經倒退到N年前。
退一萬步講,達官貴人僅靠工資也同樣如此:某市的市長公開說10年工資只能買一個小戶型,而某部副部長接受采訪時則直接宣稱自己買不起房。相信他們的雷人言論的前提,是足夠清廉!
不得不說的是,雖然國進民退與降價表面看無直接因果關系,但高房價失民心也影響民生,直接間接促使政府下重拳打壓。 年末,政府視乎下決心與地產劃清界限。在強調「遏制」高房價的同時,迅速出台一系列的調控政策,力度之重、速度之快實在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是無可奈何的重彈了下二套房貸的老調,而不得不壯士斷腕般的任由房價、地價創造新高。而高房價引發的民生問題和經濟危機——財富大量集中地產行業,猶如影響經濟發展的定時炸彈,實際都在政府的監控、關注范圍之內。
當全球經濟好轉,中國完成既定經濟任務後,於是就有了200名副市長集中約談。個中意義不言而喻。明為探討,實則是敲警鍾!烏紗帽、高房價,看各位副市長自己的選擇!
別把豆包不當干糧,別把調控不當回事!至於江湖流傳政府越調控、房價越高的傳言,實際上都是政府的運籌帷幄之中。真正要降房價,對政府來講都是小KS,不信,走著瞧!不遠,就在10年。
二手房優惠政策取消、土地出讓金首付5成。半個月不到,政府出台的調控政策就接二連三,這跟雷聲大雨點小的以前完全不同。而且各省政策如影隨形,如南京的價格備案政策等,都讓價格很受傷。
這還只是前奏,好戲還在後頭:二套房首付增加到5成——盡管遭到央行否認,但無風絕不起浪;經濟好轉的加息;物業稅的開征等,這些都是樓市的命門所在,任一實施都會對樓市高價形成重挫。之所以現在不出台,只是想看看現有政策的調控效果再伺機而後動罷了。換而言之,高房價在今年是難逃一劫!
越來越針對、越來越具體;力度越來越大,當政策不再隔靴搔癢,不在開玩笑時,房價想不降,也都難了!打擊樓市投資投機的物業稅推出速度也明顯加快。
盡管很多人不願意承認也不願意麵對,但房產泡沫在某些城市卻實實在在的存在。這幾年房價翻倍、房價收入比被無限拉大的城市,實際上都已經無可抹殺的產生了泡沫。以南京為例,2005年還沒出現萬元盤,短短4年時間竟然市中心出現「坐三望五」的樓市奇跡,幾乎把廣州落入身後。沒泡沫嗎?大量三線城市,人均收入1千房價4千,1年不吃不喝買3平方,買90平方需要30年。大家算算房價收入比多少?
日本、香港以及迪拜都給我們敲響了警鍾。在財富都過於集中在地產行業的中國現在,一旦地產泡沫破滅,將會對中國經濟產生沉重打擊。
政府不會讓地產泡沫破滅的!
2009年12月19日上午,住房和城鄉建設部召開2010年全國建設工作會議。住建部部長姜偉新提出明年將繼續大規模發展保障性住房建設,以大量保障房入市來平抑房價。而同時,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,將把低收入人群的住房從商品房市場中轉移出來,減少對商品房的需求,從而對商品房的高價位起到釜底抽薪的作用。
同時,由於政府對土地的嚴查,迫使大量的閑置土地將被動強制開發,造成大量商品房集中上市,從而將引發供求關系的失調。作為衡量漲跌的度量衡,2010年一旦形成供遠大於求的局面,房價高位運行將缺乏信心支撐,優惠、打折或重出江湖,或將引發新一輪的降價熱潮。
廣州五地王被政府收回，涉及恆大富力和金地。2009年8月,廣州市政府開始高調處理閑置土地,對「地王曬太陽」的打擊行動更是備受業界關注。根據廣州市國土房管局當時的回應,廣州有五塊「地王」將在9月前作出分類處理。
國土資源部配合證監會,對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地項目進行清查,核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和徵收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。 著名經濟學家郎咸平先生曾經說過,中國地產之所以高熱,價格飛漲且支撐雄厚,主要取決於四個方面的資金充裕。其中之二就是國際熱錢和社會閑錢。國際熱錢表面影響的是一線城市,但實際上隨著一線城市的帶動作用而輻射到整個行業;而社會閑錢的大量不斷入市,一方面炒房直接催高房價,一方面公司運營抬高地價。09年所謂的避險資金入市而導致價格飆升就是催高最好明證!
但隨著國際經濟環境復甦,其他行業紛紛好轉;而中央政府對高房價的重度調控,風險加大。此消彼長,大量熱錢和閑錢將大量萎縮,而進行其他行業的分流。引發地產高熱資金四去其二,漲價只是異想天開,降價也只是時間問題。
隨著政府調控的開始,退一萬步講,不說2010的樓市將遭遇沉重打擊,但最少存在著很大的風險;而政府對樓市優惠的不明朗態度,以及很有可能今年出台的物業稅開征,都將增加物業的持有成本。而且不久前迪拜的前車之鑒,會讓樓市的投機客在2010年大幅減少。
投機客的大幅減少,銷售自然放慢。沒有銷售,開發商都會成熱鍋上的螞蟻著急得很。別跟我說開發商不差錢,那是09年的事;10年銷售慢,不差錢的底氣開始打折扣,房價也該降降了!
業內還有消息稱,證監會正聯合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政,其內容可能包括加強多部委溝通和協調聯動,以及確定更為明確、細致的審核標准。
2010年房地產企業資本市場融資變得比較困難,往後幾年內,房地產企業融資困難也會成為常態。這既因為存在審核鏈條延長使審批更嚴格、進展速度放緩、通關率降低的因素,更是由落實國家調控房地產行業的政策思路,以及調整整個資本市場融資結構的要求決定的。
《國務院關於促進節約集約用地的通知》明確規定,對「房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年,完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業」應審慎貸款和核准融資,對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。去年9月開始,證監會有關部門在房地產企業融資審核之前設了一道程序,即徵求國土部、住建部等主管部門的意見。
09年的2個月,完成了對07年全年房價的超越。無可否認,09年的瘋狂,已經嚴重透支了將來的房價。出來混,總是要還的。10年,或許是房價還帳的開始,盡管這多多少少有點一廂情願!
降價的理由可能還有很多,比如銀行的貨幣政策等,但總體來說,作為現階段最大的民意,或許,2010年會遂大家所願!