老梁說房價為什麼降不下去

Ⅰ 現在的房價為什麼會一直降不下來

我說，房價改降了。其實，中國房價是非常之高的。大家應該知道。但是，大家相信黨，相信到有中盲目的崇拜。其實，黨國一點都不高尚。它在玩弄我們廣大貧窮百姓。大家都寄希望於黨國，希望它能為我們做主，能把大家都知道不合理的房價降下來。但是，我要說，這是愚蠢的。這已有很多歷史事實證明了。其實，不管社會怎麼發展，都會有階級，有剝削。黨國說沒有剝削，本身就是個偽命題。而大多數有知識的人都知道這個道理，卻又如同看「皇帝的新裝」一樣，不敢指出。這也是作為中國人的悲哀，同樣是做人的悲哀。黨國，說共同富裕，同樣是個偽命題。諸如種種，就不累述了。但是，現在我說，房價是要降下來了。不是因為黨國的仁慈，更不是因為開發商的憐憫。而是矛盾不可調和的結果。房價從03年一路飆升至今，有的翻個十倍 有的幾十被。在房價不斷的漲的過程中，開發商得利了，地方政府得利了，銀行得利了，中央政府也得利了，炒房商人得利了。唯一吃虧的是相對貧窮落後的老百姓。老百姓被無情的剝削，沒錯這就是剝削。中國現在，大致可分為富人階級，官僚階級，領導工人階級，普通工人階級，和農民階級。其中普通工人階級是生活最困難的階級，他們有要求但是又無法滿足，農民階級相對沒有什麼要求，容易滿足。富人階級，官僚階級，和領導工人階級是統治階級的力量，在同一陣營。正是他們，抬高了房價，同樣在房價中獲得巨大利益。但是，現在，這個利益不太能夠長久持續。人活著最基本就是為了爭奪空間和資源。當既得利益階層過多的剝奪空間和社會資源的同時，矛盾就已經在慢慢積累。不管是多專政強權的政府，就算是富唐強漢，都逃不過過多的爭奪民間資源而滅亡的命運。別看現在恰似天下太平，其實，早就民怨深種。加上地緣政治劣勢。現在是內憂外患。猶如走在鋼絲上。所以，只要黨國不是太愚昧，肯定要把房價降到合理的水平，不然，不足以平民憤。不降房價無法縮小日益加大的貧富差距。趁著我國城市化水平還低，不要到時農民的要求提高了，進城了，建出個數以萬記，百萬記 億萬記的貧民窟。再就是，實體經濟逐漸畏縮，經濟發展明顯動力不足是個虛胖子。還不整頓房地產，壯大實體經濟，到時農民進城難道就是為了建房子？房地產是經濟一顆毒瘤，大家心知肚明，不但加重腐敗，加大貧富差距，而且，嚴重加劇國內矛盾。為什麼還不整頓？現在，已有很多人對高房價深惡痛覺，不要等到大家都為了爭奪生存空間而生死相博。既得利益者，該讓步啦。不要在猶豫啦，到時，恐怕沒有力量再能壓制這熊熊的怒火了。沒有人再有心思看那「皇帝的新衣」。

Ⅱ 幾個月前權威人士說：房價不能漲到天上去.現在理解了

對於大多剛需而言，房價已經在天上吧！
9月15日，人大副校長劉元春出席中國人民大學國即發展研究院和經濟學院聯合舉辦的「中國宏觀經濟論壇」，他表示，………居民財富基本上被房地產掏空，廣大中產階級和中下層階級基本被房地產套住。據劉元春介紹，中產階級的消費信心和預期發生變化，消費能力減弱。我國日常消費的核心支撐力是中等以下的收入階層，但是新一輪的去庫存、房產貨幣化以及鼓勵農民工購房等舉措，使得老百姓所獲取的資金、可利用的資金，基本上全部放在了房地產市場。建行董事長也認為，房地產具有強大的虹吸效應，現在居民基本資產配置基本60%-70%都在房地產。那麼這種狀況還能繼續維持嗎？

現在，恐怕從理性的經濟學家，到感性的老百姓，都不否認中國的房價已經出現了泡沫，但會以何種形式退潮呢？房價繼續漲，積累經濟風險；房價迅速跌，觸發金融風險。今年五月份，《人民日報》發表文章，「權威人士」指出：房價不可能漲到天上去。這句話劃出了房價上漲的底線，但底線在哪裡，權威人士並沒有直接給出答案。

判斷房價有沒有漲上天去，不能看上線，也不是看中線，關鍵是看下線！只要下線接地氣，上線飛到天上去應該也不要緊。這就好比，只要大眾所需的價廉物美的普通包不要斷檔，名牌包也可以賣到幾十萬。

目前，各地房價調控政策的基本思路，主要是出台各種各樣的「限購、限貸」政策，其調控的方向是「需求端」而非「供給側」，本質上是一種「資格審查」。一線城市，包括部分二線城市在內，「房價上天」的根源是供給不足，因此，供給側改革就需要增加供給。如果不解決供給不足的問題，著力於需求控制，無異於抱薪救火。

供給側改革，還有一個前提，就是「結構性」。供給不足，主要體現在低端供給不足，這就迫使很多低端需求者，要麼當機立斷，被迫接受高端供給；要麼錯失機會。一個好的市場，本身就應該有結構合理的多層次供給。
解決了這個問題，所謂的「去庫存、去杠桿」問題，也就迎刃而解了。所以，真正地解決這個問題，只有市場、政府、立法三管齊下，才有可能根治這一難題，如果不切實有效地化解這一問題，將難以走出要麼經濟遭受重創，要麼金融風險爆發的兩難境地。
「房住不炒」已初見成效，部分剛需可能上車；19年樓市以「穩」為核心，通常情況下不大可能大漲大跌，至於在天或在地看供給側吧！
未必正確，僅供參考！

Ⅲ 為什麼說房價不會再降了

一年多來，關於中國的房價問題，媒體界抄得沸沸揚揚，有的說房價已到拐點、一定要降；有的說房價還會升、而且一定要升！說的是我們這些小老百姓們是眼花繚亂，不知所措。綜合各方聲音，終於得出中國的房價不能降的十大理由。 其一，經濟學家說：現在是市場經濟，價格由市場說了算。而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那麼房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發商不是只好降價了嗎！所以原因在於購房者、在於老百姓自己。 其二，開發商說：現在開發建造的房子都是商品房，而商品房不同於以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無償劃撥的，但商品房的用地是開發商通過政府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發商們能做虧本的生意嗎？ 其三，銀行說：開發商的建房資金是通過銀行貸款的，房價過於下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！ 其四，有位朋友向我解說，現在的房產開發都是政府行為，叫房地產業，是政府發展經濟的一個重要的經濟支柱產業。 其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。先前已經購房者，是用大價錢購得現房的為了保證所有業主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。 其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規模。但是城市的發展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張，每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什麼「 國際金融中心、「世界商貿中心」，請問：這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎？房價能跌嗎？若跌，豈不是有損該城市的光輝形象！結論是跌不得！ 其八，教育學家說，年青人成家立業，要靠自己的艱苦奮斗，不能啃老，自己貨款買房有什麼不好，每月還貸，可以養成勤儉節約的習慣。而人活著，總要有一定的壓力、才有動力。所以高房價還是有一定的正面作用的。

Ⅳ 老梁：房價下跌，別做夢了，告訴為什麼不會跌的原因

應該不會，有些會降但是不會降多少的，東北衰落根本原因就是工業已經內走到頭，製造業危容機爆發，導致一連串的產業走向落敗，更何況其他地方也開始新興出來，有一些外省代替了東北的功能，而且據我所知遼寧省的地方官員在GDP上面做假賬

Ⅳ 房價為什麼不能降

你好，幕後當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因。目前，貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力軍。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由於這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那麼房價在市場經濟條件下，即供過於求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。
所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。望採納，謝謝。

Ⅵ 房價說降，結果一直漲！ 老百姓都活不下去了。。。怎麼辦

早就聽說房子要降價了 但是等了那麼多年 只見房子不停上漲 沒有降得意思~~~~唉~~不知道什麼時候才能買的起自己的房子啊 。。。。。。

Ⅶ 為什麼所有的人都在說房價永遠不會跌

從之前的房地產形勢上來看，房價一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此版大賺了一筆，可是就當全權民都想炒房的時候，卻出現了這樣的一個難題，就是房地產市場突然間就開始房價滑落，讓人措手不及，這個時候很多人都開始拋售房產。

可是就當網路上的消息鋪天蓋地的而來的時候，很多人卻不相信房價會下跌，這是為什麼呢？很多人都認為，房價只會漲，根本就不會跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時候就是要抓緊買，否則到時候吃虧的也是我們自己。專家也說，房價不會下跌主要有幾個原因，首先，我們國家現在面臨著嚴重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會有市場。所以說房價必然不會下跌。

而有的聰明的網友卻一語道破，說到，未來的房價不會暴跌，但是會一點一點的往下下降，而且，如果你想買房的話嗎，千萬不要等，就算是等的時間越久，可能你越買不起房子。

Ⅷ 中國房價為什麼降不下來根本原因！

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低內處流，誰都想往上爬容，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什麼中國的房價居高不下，確切的說是中國的政府官員給炒的，因為政府官員想陞官，他就要創造自己的業績，業績從什麼地方體現出來呢，「稅收」，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什麼呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，政府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最後才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等於變相的抬高了某某高官的收入，那麼為什麼要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出台政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最後還是軋壓到我們老百姓身上來了！

Ⅸ 中國房價為什麼降不下來

筆者對此觀點持有不同的看法；其實，在分析任何問題時不能紙上談兵，一切都得從現實出發，惟有事實才是評判真理的唯一標准。 專業人不說假話！只要是專業的房地產開發商，他們在競標一塊土地之前，都會先投入一定的人力、物力、財力等，對該塊土地進行專業而深刻的開發可行性研究；其研究的一般步驟及內容， 首先是對該地塊進行實地考察後，進行地塊及價值分析，包括地塊性質分析、周邊及區域環境分析，優勢分析，劣勢分析，還會對地塊及區域未來的機會性與威脅性作出前瞻性與預見性的專業分析，最終的結果就是要分析出該地塊到底適合做什麼樣的產品，是否能產生開發性的附加值；其次是對地塊所在區域項目的消費客戶進行研究，以及項目目標客戶進行定位，哪些客戶會來這個區域買房子，我們做出來的產品到底是賣給哪些客戶，他們最大限度能夠接受什麼價位，包括單價和總價；最後，通過對定位下的產品預期售價、開發成本以及風險控制系數等技術指標綜合計算出：這塊土地到底在多少價格範圍內是暴利區，在多少價格範圍內是利潤區，在多少范圍內是風險區，我們拿地的最高限度在哪個范圍內，超過這個界限賺不到錢，就應該放棄 。房地產商就是這樣做拿地事前准備工作的，我想沒有哪一個開發商不帶任何想法就進入現場胡亂舉幾下牌吧！所以， 筆者認為，在目前中國房地產市場上是：房價決定地價，而非地價決定房價。 一、居住形態缺乏有效的替代商品。 我們都知道，房屋有兩個基本特點：一是不能脫離地面而存在，二是不能移動的笨重龐物。翻開歷史的頁面看看，在歷史上，滿足居住形態的房屋種類有很多，有泥壘房屋、木製房屋、磚砌房屋、鋼架房屋……等等；可是，隨著人類的進步、社會的發展、時代的更替，目前在城市裡，可以說是只有一種形態的房屋存在，那就是：鋼筋混凝土結構的居住形態，除此形態，別無他樣；老百姓要居住，只能買這種居住形態。在我們身邊能夠接觸到的商品，我們都能夠很容易地找到一些它的替代品，而惟獨商品住房是缺乏替代品的，而且完全沒有替代品的，其他的都有替代品。所以， 在目前供應有限的市場前提下，完全沒有任何居住形態的替代品去分流這個強大的住房需求，老百姓只能購買由鋼筋混凝土構建起來的房子，而且還是移動不了的房子， 不能從這個地方搬到到那個地方去，這使得，在開放的社會背景下，巨大而頻繁的流動人口，在一定程度上大大增加了住房的需求；既然沒有任何替代品去分流這個強大的住房需求，房地產市場只能成為一個賣方市場。 二、中國缺乏安全有效的投資渠道。 有錢必須得投資，這叫理財！從發達國家來看，相對中國來說（比如說，美國、英國、法國、加拿大等），他們有很多的投資渠道，較多投資渠道有著較高的收益性和較強的安全性。而我們中國呢？筆者很清楚記得，曾經有位朋友跟我戲語說：「如果要有錢，首選投資渠道就是買房！錢在家裡怕人偷，錢在銀行怕貶值，錢在股市怕縮水，錢在房市怕啥？啥都不怕！」；確實是這樣的，因為這位朋友的戲語代表了絕大多數老百姓的心聲。在我們國家，投資渠道狹窄是一個不爭的事實， 不敢輕易多買；收藏古董呢？不是行家不懂鑒別，收了贗品吃虧的是自己, 不敢輕易收藏；投資股票、基金呢？市場不穩定，充滿著不確定性, 風險太大；投資到農業、製造業等實業領域呢？在產能過剩的背景下，投資實業難以達到預期的回報； 惟有投資房地產，買房、炒樓不僅技術含量不高，還 不費力，爆發式的增長，見效快 。所以， 筆者認為，中國缺乏投資渠道，使得大家都認為房地產才是最安全有效的投資出路，由此增加了很多不理合的需求，導致原本失衡的供求關系更加嚴重化。 房價高燒不退，已經成為中央領導人的一塊「心病」，從2003年真正實行政策調控到現在，越是調控，房價越是往上漲。其實，很多政策是很切合房地產市場的病症，可為什麼屢屢出台的調控政策卻不能產生如意的效果呢？這除了各級政府在執行和監管上的力度不夠外，還有就是政府對房地產業的定位不準。可榮幸的是，溫總理已經說了，在本屆政府內一定會把房價控制在合理的水平，我們相信總理的決心與政府的能力。不過，