Ⅰ 威海買房子能升值嗎，有哪些需要注意的呢
威海是個小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠著青島。青島正在大量吸收外地版人口權，所以威海的人口會被抽走。這是不利因素，威海的空氣很好，自然風光獨特，這是有利因素。所以升值潛力有但是不會很大，這點從威海的房價就能感受到。
投資購房，需要注意不要購買那些過度炒作的房子。還是回歸到居住屬性上來，能住很關鍵。有些房價很高，戶型很大，但是根本就沒有那麼多人口啊。這類房子要小心。另外位置上來說，乳山，榮成、文登這些地區的人口在減少。一些小開發商的庫存積壓已經導致資金周轉遇到的困難了，機遇拋盤導致房價下降的趨勢出現了，這時候購房者會優先選一些更經濟實惠的房子，而一些過高的房價可能會被長期套牢，是不具備投資價值的。
自己住的話，就不用考慮升值貶值了，不論你住在哪，你只要工作都會給當地的土地增加價值。哪怕你是一個掃馬路的，你一直掃馬路，你那個馬路的價值就會上漲。這點和投資購房不一樣，你要去發展你那個地區，你那個地區就會漲。工作人越多的地方，增值越快。
Ⅱ 威海房價還會漲嗎
怎麼說呢，全國一二線城市走平，也就是在政策壓著，三四線城市最版近火爆，接力房價，貌似權要消滅萬元以下。威海房價感覺還不高，一些好樓盤，恆大開盤就光了15000單價啊，估計後面再出些好樓盤，價格估計就帶上去了
Ⅲ 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
Ⅳ 威海房價為什麼不高
從威海的環境、經濟優勢分析，目前威海房子「性價比」很高。房價穩定專主要在於威海購屬房人群少，剛性需求的外來人員不會出現搶房現象。限購令「限」的是炒房人，威海主要的購房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限購令不會對房價有大影響，想來威海居住的外地人不會因為此政策停止購房腳步。
總體來說，目前威海房地產行業遵從市場規律，尚未形成「房地產過熱」現象或出現「房地產泡沫」，房產市場發展比較平穩。威海房價「水分不大」，濟青兩市的限購對威海房產市場更是一個契機，因此，房價下降空間不是很大。但威海有自己的特殊性，舊村改造後，本土老百姓擁有數套房子，外地人買房沒有出現過熱的現象，威海房價大幅上漲的可能性也很小。
Ⅳ 威海的房子為什麼這么賣不出去呢
第一，來威海是個小地自方，雖然是宜居城市，但是面積真的太小了，尤其是周末，在市裡開車的還沒有步行的走的快。
第二個，有錢人畢竟是少數，買得起房的人很少。而威海的房價不算低。所以一般外來人都是租房為主。
當然，還有很多原因，我覺得最主要的還是房價。房價低了，大家都會去買的。
Ⅵ 威海這個地方怎麼樣房價如何
威海市位於山東半島東端，地處北緯36°41′～37°35′，東經121°11′～122°42′。北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙台市接壤。 東西最大橫距135公里，南北最大縱距81公里，總面積 5436平方公里，其中市區面積731平方公里。海岸線長985.9公里。轄榮成、文登、 乳山3市和環翠區。
威海市地處中緯度，屬於北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退都較明顯。與同緯度的內陸地區相比，具有雨水豐富、年溫適中、氣候溫和的特點。另外，受海洋的調節作用，又具有春冷、夏涼、秋暖、冬溫，晝夜溫差小、無霜期長、大風多和濕度大等海洋性氣候特點。全市歷年平均氣溫11.9℃，歷年平均降水量730.2毫米，歷年平均日照時數2538.2小時。2005年，全市氣溫偏高;降水榮成市偏少，其他市區偏多;光照偏少。
威海風光秀美，四季分明，依山傍海，是旅遊避暑勝地。１９９６年威海被聯合國評為全球改善人居環境１００個範例城市之一。１９９８年，又被評為中國優秀旅遊城市。
威海民俗文化活動和國際性節會豐富多彩。榮成的國際漁民節，展示了膠東漁民文化和漁家風情；乳山國際僑友聯誼會，以僑為媒，廣交八方朋友。
威海市現有各級各類醫院８５處，其中一級甲等醫院１９處，二級甲等醫院６處，有三處醫院被世界衛生組織、聯合國兒童基金會和中國國家衛生部命名為"愛嬰醫院"。威海市立醫院和威海所轄各市區醫院均專門設立了外商醫療保健門診，為外商提供優質醫療服務。外商就醫醫葯費收取與威海本市居民享受同等待遇。
目前有２０００多外國人常駐威海，有２００多名他們的子女在威海各級各類學校就讀，從幼兒園到大學都有。
威海房地產業發展迅速，從一般公寓樓到高級豪華別墅應有盡有，價格適中，租買皆可，適合海外人士在威海定居或臨時居住，購房、租房均享受國民待遇。
威海市政府為了給來威海的外國人提供更好的生活和學習環境，目前正在規劃建設兩個外國人生活小區：一個歐美生活區、一個日韓生活區。每個生活區內都建有國際學校、醫院、娛樂、健身場所。
威海的名片有1沿海開放城市
2.海洋經濟大市
3. 新興工業城市
4. 優秀旅遊城市
5.生態園林城市
6.環保模範城市
7.人居範例城市
房價問題渤海13城市房價排序 威海房價第10 將保持整體上漲趨勢
專家分析，2005年環渤海地區房價的漲價熱點將集中在山東半島；包括威海、煙台在內的中國三線、四線城市房地產將保持整體上漲趨勢，房價可能上調10%左。
按照最新的工資和房價數據，威海市一個普通三口之家要購買一套70平方米的住房，平均需要8.69年。《個人理財》雜志日前公布的環渤海13城市房價調查結果表明，威海市以城區商品房平均房價每平方米2360元的水平，在環渤海13城市中排名第十。13個城市的房價排序依次是北京、天津、青島、大連、濟南、煙台、石家莊、秦皇島、唐山、威海、東營、淄博、保定。
據《個人理財》雜志分析，威海市一個普通三口之家每年的可支配收入平均為33336元，按照目前我國居民43%的消費率，威海市一個家庭平均每年可節餘19002元。而以城區商品房平均房價每平方米2360元計算，一個普通70平方米的兩居室售價165200元，一個三口之家則平均需要8.69年就可以完成買房任務。
專家分析，2005年環渤海地區房價的漲價熱點將主要集中在山東半島，包括威海、煙台在內的中國三線、四線城市房地產將保持整體上漲趨勢，房價可能上調10%左右。但專家同時認為，作為奧運會夥伴城市的青島，房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入僅是廣州在崗職工年平均工資的一半左右，房產炒作導致了青島房價的虛高。
市區的新房普通樓層在4500到6000之間，郊區在3000左右，農村蓋的樓在1500到2000左右每平米
Ⅶ 現在買房，青島和威海，哪個城市的房價更有升值空間
威海城市小，市區房價遠低於青島。
Ⅷ 威海目前的房價大約多少
我只知道山大威海分校附近靠海的房價已經是七千多了。經濟開發區專的房價比高區屬還要貴一些。
海邊的房子很多都是長期租賃的，很多外地人包括外國人會買房子或者租房子夏天過去度假。所以國際海水浴場附近的房價很貴。
經濟開發區的很多新樓都是韓國人購買的或者是有錢人住的，所以價格也很貴。
而老汽車站附近的房價和租價都還算便宜。
Ⅸ 威海房價為什麼這么便宜
工資不高是一個方面
你是想去威海買海景房吧
最還別買
房子是在威海下面的縣級市或鎮上交通不便，配套設施不完善。別聽人吹什麼國際度假村
其實是個垃圾地方。
真正威海市的海景房還是要10000不到得。還有威海交通也不大方便。
Ⅹ 現在威海的房價多少錢一平
如果是南海新區海景房的話大概是6000～8000左右，位置不好還有更便宜得，但是基礎設施不好。