房價調控怎麼沒用

A. 政府現在在調控，房價會不會降呢

我們可以從一下幾個角度來考慮這個問題：

1. 房子的供需關系

   廣州2016年人口增長率為5%，大約55萬人。一線城市的人口吸聚作用短期內還將繼續保持。意味著廣州的住房需求端仍將保持強勁的需求。而攻擊端方面，截至2017年9月，廣州的新房去化周期大概是5.8個月（正常是6-12個月）。說明整體上，廣州的住房市場保持供不應求的局面。

2. 構成房價的幾個要素

   房價的要素可以從以下幾個方面來觀察：地價、原材料、人工等。2016年以來，廣州的拍地價格持續高漲，地王頻出，即使2017年拍地進入限價模式，但是也附加個各種配建、自持的條件，整體上低價還是保持在高位。原材料方面鋼筋水泥由於供給側改革，也逐步進入漲價通道。人工方面，中國的人工成本每年都在呈上漲趨勢。

   可以看到，以上幾個要素的成本都在上升，那麼房價的成本就一直在上升，開發商降價的空間不大。

3. 政府的態度

   由於地方政府特殊的土地財政，對土地收入的依賴非常高。以2016年的數據為例，廣州的財政收入大概是2381億，其中土地收入大約是660億。如果房價下跌，那麼地價必然也下跌。隨之而來的就是政府的收入下跌，這可能引發政府的債務危機，造成政府信用破產，從而引發更嚴重的後果。所以作為地方政府，實際上也不希望房價下跌。這也是為什麼廣州現在雖然對新房限價了，但是卻衍生出雙合同的現象。

B. 為何說房產調控仍不能放鬆

5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立「四個意識」，毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

全社會應該明白，房產調控對於中國經濟轉型、增長模式切換、資金脫虛向實的重要意義，這不單純是一個房市問題，而是涉及中國的整體金融、發展走向。毫不動搖地堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」，就要以時間和市場的穩健打破這近20年來公眾形成的「炒房發財」的心理預期。

C. 房子是剛需，政府為什麼不調控，房價任意瘋漲

這個問題很好，來在現在這個時代源房價不斷上漲，很多人拼搏了一輩子，都栽在放假上面，政府雖然做過一些調整，但是上有政策，下有對策，我們沒有任何辦法，現在的房價被抬得很高。但是都是虛價，這只是他們的把戲而已，我們關於房價的呼聲那麼高，為什麼政府到現在還是沒有實質性的作用，為什麼？

D. 目前房價下跌是國家調控起作用了嗎

目前房價的波動是因為萬科恆大需要資金周轉，償還銀行貸款，急需將房產變現，特地借著金九銀十，國慶長假，開發商選擇走量導致的一些特價房源促銷活動，但是並不是因為房價下跌或者受國家調控作用引起的。

E. 調控越來越嚴，為什麼房價還是居高不下

答：調控只是讓上漲速度變慢，國家沒打算降房價
最近幾年三四線城市大力發展城市建設，「回舊城答換新顏」在棚改上下了不少功夫，同時隨著城鎮化的不斷推進，也涌現出了大量的農村拆遷戶。這些人要麼是被安置在新家，要麼是拿到了賠償款，所以，這部分人進城後對房產的需求就十分大了。因此，三四線城市樓市的上漲和這些人的助推是有直接關系的。

再一個就是土地價格沒下降，土地是房地產市場發展的根本，地價沒有下降更何況是房價了，這也是房價為什麼居高不下的原因，還有一個原因就是現在開發商賺到了足夠的錢，現在調控對於他們來說還沒有收到真正的威脅，另外開發商知道購房者心理：買漲不買跌，漲的時候大家跟風搶，跌得時候反而沒人買，所以開發商一般會扛住價格不讓下跌。

最後就是一個最重要的原因，國家調控，從來都沒說是讓房價下跌的調控政策，而是「穩」定樓市;在穩住樓市的情況下起到讓房價下跌的趨勢，但是國家沒有說是讓房價起到暴跌，而是說要建立讓房地產市場有效、健康、穩步的發展。在這樣的前提下市場才會有序發展。

F. 為什麼，房價越調控越貴了

跟人心理有關 越是即將被控制的東西 大家越是搶購 也跟市場調控的不夠嚴格有關 最主要的就是 供求關系嚴重失衡 剛需人群還是非常多

G. 樓市調控近三年，剛需沒有了，房價怎麼還是那麼貴

房價確實是調控了幾年。不過整體上房價並沒有下降，反而變高了，在漲價的過程中，一大部分剛需已經上車，或者是一些想買房的人因為條件不滿足而購買不成，這部分的剛需也在歲月中慢慢的抹掉了買房的慾望。整體看，需要買房的人越來越少，但是房價並沒有下跌多少。這是為什麼呢？
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最後高房價的時候，富了一批人，也讓一批人日子過的緊巴巴。當時人們追求住的起住的好的願望並沒有錯，只是高房價的時候，是否需要六個錢包來買房，甚至背負一部分貸款。剛需在變少，8090後都到成家立業的時候，再過幾年，這兩代人買房需求會變得越來越低，高房價不得得到長久的持續。

H. 國家搞過6-7次房價調控，為什麼房價沒有下降

國家不想讓降，房子便宜，稅收就少了，房子，教育，是不讓你生孩子，讓你生就是讓你買房子

I. 在國家這么嚴厲的調控政策下，房價為什麼還是只升不降

1、土地新政會是加速器,由於商品房用地減少,反而導致商品房價值上揚。可能一線城市會有一到兩成的短暫下行,但二三線城市一定會穩步上漲。

2、各級銀行也承受不了壞賬巨大的破產壓力,必然曲線救國,通過各類金融手段暗中托樓市。

3、公眾面對通脹預期缺乏投資理財渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下,在加薪幾成空頭支票、社會保障不健全的今天,投機生財的沖動會讓位於個人資產保障增值。

4、城市化帶來剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鍾擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的九分之一。

5、房產稅不會順利徵收。上海爭當房產稅試點單位,但推進阻力很大。一是摸底難,二是徵收比例、徵收方式難確定,三最關鍵,是徵收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員幹部。

6、也許是最可悲的一點——大多數公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區樓市均價4萬每平米,跌兩成公眾買得起嗎?現在公眾期待下跌呼聲高漲是出於土地政策的不滿、商品房開發黑幕和對既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意,與其餘深層社會矛盾集結起來,嚴重影響穩定。

7、 總之,這輪宏觀調控最多是政府為都市夾心層創造的最後擁有自己商品房的機會。失去了,在惡性通脹陰雲下,您的銀子靠什麼保值?您未來養老醫療靠什麼完成?

更多公眾最現實的出路是:只能等待占目前土地供應量7成的政策房能建到位,更分到位。

8、這點國家是下了大力氣的——今年供應300萬套呢,還建立了省級政府主要負責人責任制。這是屬於多數人的諾亞方舟,千萬別再被一些人利用手中權力鳩占鵲巢了。

J. 為什麼房價說調控又不調控

房子是個大事，房價是每個人關注的，我感覺是調控不了的事情，最大的力度只能調到不在上漲，要是指望房價能掉下來那是不可能的事情，因為這裡面有很多厲害的關聯。