武漢房價為什麼還不降

1. 未來幾年武漢房價會降下來嗎

1、武漢的房價在全國十大城市中算是比較低的。而且三大區域價格相差也比較大。但是，我不知道你現在收入多少，所以我也無法對便宜或貴做一個相對的評價和衡量標准。但我只能說，如果你的月收入在3000以內。估計你是很難憑自己的個人的能力獨立買房，起碼在武漢幾個中心城區（包括青山這樣的地方）你是不用想了。以青山區（相對其他幾個區的房價稍微便宜點）里的幾個樓盤為例，基本都在2600以上。少數幾個到了4000左右。武昌區的積玉橋地塊更是出了個起價8000，均價10000的天價樓盤。另外象其他幾個好點的地塊如徐東、萬松園、取水樓、青年路、街道口、中南路價格基本都在4000往上走。總之一句話，現在武漢稍微好點的地段的房子基本都在4000往上。另外，武漢的人均收入水平很低，社平工資只有813元。雖然這個房價和北京上海杭州深圳這些城市沒法比，但是對在武漢工作的大多數人來說，還是難堪重負。

2、我覺得你這個問題問出來，我只能說：朋友，你現在供職的公司規模肯定應該不錯吧？呵呵~現在企業都會進行合理避稅，也會幫助員工進行合理避稅，其中一點就是個人所得稅。但是按照國家相關法律規定，個人所得稅起征點為1600，超出部分徵收5% 也就是說你想拿到稅後2500的話，你的稅前收入為2547，不過你就職的企業很大可能會通過各種方式給你省掉那47塊。

3、對於你這個問題，很巧，我現在正在一家軟體測試培訓機構任市場部經理。但是在此我並不想為自己的公司做廣告。客觀的來講。對於這塊，我不太清楚你現在屬於是測試員還是測試工程師。這二者在武漢所受的待遇是不一樣的。因為測試員很多人經過簡單的培訓後就能勝任，所以工資並不高，而且還要看企業規模，因為中國軟體研發主要集中在北京、成都、大連、青島、上海這五個城市。武漢並非在此之列。客觀來說，武漢的軟體研發行業在國內屬於比較落後的。測試員的工資收入基本上在1000-1500這個區間、測試工程師也隨著你的行業從業年限不一樣有所不同。不過也高不到哪去，不過也就1500-2500的樣子。少數能超過3500。我把現在武漢軟體測試行業的一些情況粘在下面參考資料裡面，你可以看一下。

2. 武漢房價到底什麼時候會降

房子絕對不會降的，說降那是說漲幅下降，就是說漲得緩慢一點而已。

3. 武漢房價什麼時候會降

我國是個人口大國，在加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也內出台了容一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來10年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計.
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

4. 武漢房價會降嗎

武漢樓市價格飛速上漲只要是從2007年6月份開始的.為什麼價格會漲的這樣猛,其實最重要的就是一點求大於供,一個項目開盤那麼多人去排隊搶號,做為地產開發商肯定會抬高價格,反正會有人買?但是只要過了2008年價格肯定要降,下面我來說說原因>

第一點:在2007年房子好賣,最主要的就是炒房團,本人沒有做過調查,也不知道這個比例到底是多少,但最近我到處看二手房的時候發現在一個樓盤就有好多房子是一個人買的.
現在政府加大對炒房者的關注,銀行也相應的調整,這樣炒樓的人會越來越少.

第二點: 這一點是本人自己根據身邊的朋友來總結的.2008年武漢什麼生意最好,我想大家一定會說酒店! 對的,要在2008年結婚的人,或者說想在2008年生個金豬寶寶的人,都要買新房,更何況武漢人又愛面子, 所以很多人在07年下半年買房子多的很!

第三點:我來論論武漢人的經濟收入,2002年的時候我清楚的記得寶豐路的時代天驕才3000,哪個時候的人都在叫貴了,同樣也都說買不起.那就更不用說現在動著一套房子100來萬! 有多少人買的起,同時武漢有錢的人也不少,我想有錢的其實早就買了房子!

第四點:07年03月到09月應該說的上是股名朋友的好時節.股票一路上揚,那個時候只要隨便買什麼股票都賺錢. 同樣武漢人還有個習慣 叫外財不能留,所以把賺的錢都拿去買了房子!但是現在呢?股票一路漂綠,只要入市就一個字"虧"

四點說完了,這也都是我個人的想法,不好之處望諒解! 當武漢的新樓盤如雨後春筍一樣到處樹立而起的時候,我只能說價格應該要回歸理性了!

5. .武漢的房價以後會不會下跌

現在買不買房，價格還會降嘛？

合不合適買房，除了看地段，還要看價位,更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。

全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌...
對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。

武漢房價降沒降呢？
新房還在硬撐

先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。

暗地裡降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。

上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當於主城區一套房的首付了。
雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕台上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，後改為賣毛坯。
除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。

二手房明顯降了

反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。

中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。

圖：二手房價格下跌明顯

房價降了會怎麼樣？
別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那麼容易。

主動降房價對於開發商來說影響很大。

一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有「買漲不買跌」的心理，所以說降價反而會適得其反。

二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和「房鬧」。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。
重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。

江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，並打砸售樓部。
上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。

開發商想不想降價？想，但不敢！

想降價，只能偷偷打折

想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。

新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。

因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。

再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。

近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。

60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。

這也就是為什麼年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出「爛尾」的消息。

年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個「熊市」，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。

明目張膽降價？不敢！

價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。

一種是不敢降。

降價會發生什麼？沒錯，就是維權。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。

降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我幹嘛要買你這個。

降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。

開發商內心os：我到底要怎麼做，你才會買我的房子？降還是不降？

另一種，降價等於割肉。

比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？

中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？

中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已經接近佳兆業悅府的開盤價了，而且中南熙悅本身樓盤品質還不錯，成本擺在這里，如果只是按照目前其他促銷樓盤的手段，變成毛坯也難賣，不過就算降價也不可能降的太多，處境非常尷尬。

武漢房價會降嗎？

認為，武漢房價整體較為平穩，個別房價預估太高的、附加值過多的樓盤和區域可能會小幅下跌。

這就是為什麼大家都在唱房價跌，而事實上沒有看到實際降價的原因。

就武漢目前的情況而言，所謂的降價就是精裝變毛坯=降價、全款打折=降價，實際上呢，武漢房價並沒有大幅下跌。

不過目前樓市轉冷已經是事實，二手房價格下跌是大概率的事情，新房房價總體較為穩定，可能會出現個別樓盤和區域通過各種手段降低購房門檻，但普遍降價估計很難。

因此，建議遠城區地段、交通不好的樓盤可以多考察，有可能會降價，而對於供貨量較少的主城區，樓盤性價比較高的則果斷下手。比如四新，最近聽說地王項目都報建了，地價已經高達15606元/平，可能就會出現「現在不買房，以後買地王」的尷尬局面。

6. 武漢房價最近4個月連續回落是怎麼回事

據媒體報道，國家統計局近日發布了今年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在房地產傳統銷售旺季，70個城市中僅8個新建商品住房價格環比下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。武漢房價環比下降0.1%，這是自去年12月以來連續第四次回落。

從銷量上看，武漢樓市也出現回落。根據武漢市房管局提供的數據，今年1-3月，武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套，同比分別減少33.94%、32.54%。

7. 為什麼現在的房價還不降下來呢

政府壓根不想價低房價，高房價對政府好處太多了，高房價能吸引很多富商投版資，權把他們的錢拴住，銀行發放的紙幣太多，如果流通市場就貶值，物價飛漲。起到穩定物價的作用。高房價說明買的人多，開發的樓房少，土地的徵用都是政府說的算，土地是國家的不是個人的。政府通過開發一小部分土地蓋樓讓樓價高，政府有很大經濟收入。同時高房價是一個城市的壁壘，通過高房價讓農村的人不容易進入城市，不然誰去幹活，對城市戶口的人是個沖擊。物價上漲！房地產房價高所以房地產發展迅速，帶動其他行業增加就業。不然房價太低誰去開發，沒太大利益沒人去干，那麼很多人失業。對政府是有好處的，所以才不能打壓。
現階段高房價是唯一能穩定固化社會階層的手段，也是降低國家金融風險的利器，同時也是國家創收的手段。你是國家你願意打壓房價嗎，無奈屁民抱怨，政府只能說調控跟你打太極，讓房價緩慢升高，緩解矛盾。說白了，上流就是玩你底層的，你不出累遭罪，難道讓官老爺遭罪。當官當領導就是玩工人屁民的。

除非哪一天，國家可以通過新興的行業能達到這種效果，就不用靠高房價啦。

8. 武漢房價什麼時候能降兩成

呵呵，這個問題屬於具體性的預測，而預測和實際結果的誤差總是很大的。目前內北京、上海、廣州、深容圳等一線城市樓價已經開始紛紛下降，覆巢之下無完卵，海嘯襲來，誰都跑不掉，只是誰先被淹誰後被淹的問題。按歷史經驗看，一線城市和二線城市的時間差大約為3個月到半年的時間。那麼，當你看到上海北京廣州深圳等一線城市的房價降了2成的時候，那就可以大致判斷3個月後，武漢房價降幅達兩成。
反之亦然。
總之，上海北京廣州深圳的房價就是風向標，類似股市大盤的權重股，指標股，可以作為時間點上的一個重要的參考。

9. 新政策出來以後，武漢房價真的會降嗎

看到武漢的地鐵了嗎?看到武漢成為中部之最了嗎？武漢陸續會出現很多國際化的建設發展，不要擔心，明年年初會將。年底會反彈的，以後隨著發展，武漢的房價會接近 一線城市的。 達到一線城市的水平基本就到峰頂了。

10. 武漢房價會降么為什麼還有那麼多人買房

政府抄說會降，但是我們都看的到房價還是在增長，經濟在發展，價格更是再漲啊！現在地價長好高，鋼筋，水泥，人力，都漲起來了，。。。而且，房地產都奸，你不讓他干房子，他把資金投資到國外去，這樣政府又沒利潤了，。。。所以，一邊打口號，只能說政府開始蓋房子，出租來搖號，但搖幾年才能搖到自己啊 ！！！所以，還是油耗多少都在買啊！個人觀點，僅供參考