房價什麼漲投資房產才不會虧

⑴ 買漲還是買跌什麼時候買房才不會吃虧

買房，什麼時候才不會吃虧?是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢?這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在「吃虧」一說。首先，對於非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那麼就不存在「吃虧」一說;其次，買房既屬於「商品」交易，同時也一種使用產品，因此，使用過的房子屬於「二手房」，都會存在貶值;最後，對於首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款，也不會減少自己的財富。

總的來說，該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，有些人講，這幾年政府一直在調控，有人就在網上輿論都說房價下降了，這其實是錯誤的理解，真正下降的不是房價，而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。

那麼，如何買房，才能不吃「虧」呢?需要注意哪些呢?

一、 買房心態要穩

在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧後耽誤了最佳時機。

二、 品牌很重要

購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。

三、 配套很重要

購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。

四、 物業很重要

物業管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以後，後期發展都是要靠物業來維護。有價值的小區一定是離不開好的物業，它讓一個小區煥發出長久的生命力。

五、買房需求要准

首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本

漲幅高達超過20%才可以。按照一套200萬的房子來算，現在的理財超過百萬的，一般是5%存五年，200*5*5%=50萬，加上契稅等一系列稅費也是要10萬以上，那麼就是260萬。這就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高達23.8%，才可以實現房子的持有成本持平，不虧本。就目前看來，這樣的房價是不值得持有的，尤其是長期持有，因為明年據說要有出台房產稅這個可怕的稅種，持有成本還會增加的，這樣，對房產持有者而言，幾乎是無利可圖的！

房子是用來住的，不是用來炒的。這個是國家的大政方針，是堅持不動搖的。但是也是允許一城一策的，現在還放寬了300萬以下人口的城市戶籍限制了，那麼，是不是可以起到穩定房價或者促使房價上漲的動因呢？我們還是拭目以待吧！

⑶ 怎麼投資房地產穩賺不虧呢我沒有太多的錢，不過放著也沒多大用，政策還不讓買房，怎麼才能掙錢呢

不知道你是在哪個城市。
其實你可以去買套商業性質的公寓或者位於大型超市裡的內鋪，這樣的話，前期投入不高，而且現在房地產政策沒有針對商業地產方面的。我所在的地方出台的限購令也僅限新建商品住宅90平米以下的。所以的話，投資商業是沒有問題的。而且不管以後國家政策如何，你都不會有太大的虧損，因為隨著房價的上漲，租金也會水漲船高的。
我在長沙。

⑷ 房價上漲多少才不會虧錢

去掉房租利息至少每年上漲二十萬你不會虧損！這還不包括折舊費。房子上漲慢就沒有意思了。

⑸ 為什麼買房子投資的人總是買漲不買跌

因為心理承受能力決定的，房價在漲的時候怕以後漲的更多，所以就買，在房價跌的時候就怕一直跌，所以不敢買

⑹ 房價回落 投資什麼樣的房產才能不虧錢

如果是投資，還是網點房更好些回報率高。

⑺ 投資者買房前必看 買什麼樣的房產才能不虧錢

您好！
您可以看下這個
日前,《深圳女白領賣掉深圳一套房 換回武漢四套房》引起了廣泛熱議。相反,在三、四線城市買一套房能否順利換成一線城市購房的首付,還要打一個問號。
閉著眼買房都能賺錢的時代過去了
今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落,對於仍有意投資房產或者短期過渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產,需要經過一番推敲。
記者了解到,近三年來,不少入市的買家因為換房的需要,必須先賣出手中的物業,由於城市、區域發展的差異以及產品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。
●案例一
老家一套房換一線城市首付都難
今年以來,小陳夫婦計劃在廣州東部買套房,他們看中一個全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由於二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價為70萬元,只有將此套房產出售後,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付首付。因此,在今年春節後,小陳就將老家的房產在市場上放售,預感當初買入時正處在價格高位,其主動將放盤價調至68.5萬元。就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本,但是小陳還是打算當機立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個月幾乎無人問津,無奈只能再降價。4個月過去了,房子從68.5萬元降到62.5萬元,仍然沒能成功交易。
這意味著三年時間,小陳花了70萬元購房不僅未能升值,保守估計已經虧了10.7%,最重要的是,房子還沒有置換成功。
●案例二
郊區一套房三年前樓價貴過現在一手樓
2013年10月份,黃先生在公司領導的帶領下,在當年炙手可熱的南沙看樓。經過對比,黃先生覺得南沙蕉門河板塊的某一手樓盤一套正在尾貨促銷的頂層單位價格相對比較低,一套97平方米的三房毛坯房,成交價為90萬元,當初還認為自己揀了個便宜。
黃先生說,當時銀行審批的房貸利率為基準利率6.55%,為了減小壓力,黃先生選擇等額本息的還款方式,貸款年限為30年,每個月的月供約3900元。由於是毛坯房,他還花了一筆裝修的費用8萬元。
就算市場已經回暖,黃先生表示,假如想出手這套房,目前看還是虧的。「附近小區的一手樓帶裝修均價也就1萬元/平方米,我這套房子放售的價格能維持在90萬元就已經不錯了。」
這意味著,至少虧掉了裝修費用8萬元及兩年半的利息。提起這次購房經歷,黃先生表示,堅決不同意買房怎麼也不會虧的說法。
●案例三
轉手市區頂樓二手房,太難
小張2012年在海珠下渡路買了一套樓梯樓頂層單位,建築面積約58平方米,買入價83萬元,當時買入的單價比中間樓層單位低了不少。
2015年初,小張和女朋友打算買一套電梯房做婚房,於是將其放售。小張將放盤價定至120萬元,在長時間不成交後,將放盤價調至112萬元,至今仍未成交。
小張告訴記者,2012年底買下該套房產時,當年利率高達6.55%,打了8.5折後為5.57%。因為採用的是等額本息的還款方式,前期還款數額中,本金比例較小,利息比例佔多。」自己算了一筆賬,雖然入市的時候房價比較低,但是三年多來,這套房子加上傭金、稅費以及月供利息,成本在104萬元左右,也意味著三年多來並沒有從這套房子中賺到錢。」
■專家支招
如何盡量避免買房虧錢
1.短期過渡慎選郊區房
無論是三、四線城市還是廣州遠郊區域,都有一個共同的特點,那就是供應量大,除了現有的庫存量,還有未來可預見的新增供應量,一旦城市發展速度或者區域市政配套發展速度跟不上,那麼需求量也將受到限制,因此也很難在短期內激活二手市場。
同時,供應量大還將影響價格的波動。階段性供應量超過需求量,價格有可能下調,如果不幸在高位入手,那麼階段性虧本的可能性也就更大。
2.市區小舊二手房還要細挑
據滿堂紅鏈家提供的數據顯示,以下渡路某小區為例,該小區2012年的成交均價為15017元/平方米,2013年成交均價達到18802元/平方米,2014年第一季度成交均價達到22619元/平方米,第三和第四季度為19423元/平方米,2015年為21096元/平方米,2016年第一季度為21426元/平方米。
顯然在經過2013年和2014年第一季度的大幅上漲然後高位回落後,今年的成交均價亦未達到2014年的最高位。
滿堂紅鏈家市場部研究院劉鏡棠表示,買二手房不僅要考慮地段還要考慮樓齡,因為隨著樓齡的增長,社區設備設施老化或者物業管理跟不上,都會對樓價造成影響,普遍看來,15年以內的樓齡,設備設施都還比較好,15年以上,特別是20年以上的小區,就會有較為明顯的差異,建議購買10年以內樓齡的二手房。
買家小張總結發現,雖然地段重要,但是由於太成熟的地段缺乏新增長點,加上樓齡較長,也很難有比較理想的溢價。只能隨著大市上漲而小幅上漲。
什麼樣的房產最保值
1.投資房產最好兼顧居住性價比
海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,從大趨勢看一線城市的房價將繼續上漲,但是否意味著投資此類城市房產就保證只漲不跌,那也沒有一個必然的或者絕對的聯系。部分市區的房價總體在高位,上漲是比較困難的。尤其是部分地段雖然好,但建築過於陳舊的物業,其實投資價值不大。真正投資價值大的,往往在市區郊區交界的地帶,從居住舒適度等角度看也有一個較好的性價比。
更重要的是,投資也會有機會成本。一線城市其他領域的投資機會也很多,並非必須通過房地產投資來獲利。對於房產投資而言,需要考慮此類投資風險和資金佔有成本。尤其是政策多變的情況下,部分物業也會被套。類似旅遊消費產業、新興技術企業的股權投資等,其實都可能要超過傳統的物業投資收益。
2.住宅的投資屬性將越來越弱
一位富有房產投資經驗的林先生指出,未來住宅的投資屬性將越來越弱。閉著眼睛買房也能掙錢的時代已經過去了,大家對房產也將越來越理性,因此,住宅未來的主要功能將回到居住這一層面上。
3.具備投資價值的只有核心地段優質房產
多位業內人士指出,未來的房產是否具備投資價值,主要從地段的不可復制性以及優質兩大方面去考量。如果地段價值高,同時產品比較優質,那麼未來的升值保值空間就比較大。
望採納，謝謝