㈠ 從經濟學角度分析，我國政府為什麼要加強對房地產市場的宏觀調控
1.我國實行的是市場經濟體制，市場經濟本身具有弱點和缺陷，如盲目性，內落後性，要求政府實行容宏觀調控
2.我國社會主義市場經濟,政府具有強有力的宏觀調控,保證市場經濟持續健康發展.
3.進行宏觀調控,把\"有形手\"和\"無形手\"結合起來,能實現資源的優化配置.
4.有利於房地產業的健康發展,......
其他等我想到了在告訴你^^
㈡ 政府對房地產進行宏觀調控的根本目的
1、防止房地產泡沫，降低金融風險（銀行）。因為房地產基本都是靠銀行資金運作的，大量的信貸資金，民間閑置資金進入該行業炒高價格的同事風險與日遞增，等到泡沫破滅那天將出現大量的銀行不良貸款，嚴重威脅金融安全，另方面投向房地產的資金多了，投向實體經濟的資金就會減少，影響其他實體經濟的發展。
2、房價一路高漲導致老百姓買不起房，社會矛盾日益突出，社會問題增加，影響民生、國家安定。
㈢ 國家為什麼要對房價實施宏觀調控 國家為什麼要對房價實施宏觀調控
炒房炒的
㈣ 為什麼宏觀調控會使房價降（具體講講原因，小弟愚昧）
國家通過緊縮的貨幣政策和房地產行業的管理規范來引導房價
上調利率和存款准備金率 減少了銀行的可貸資金 提高了房地產企業的資金使用成本 房地產行業對資金是極其依賴的 其流動性要求很高 從銀行借不到錢或者借錢的成本很高 房地產企業就會考慮降價 迅速回收流動性 以滿足房產開發和償還銀行債務的需要
國家其他的一系列調控政策 如第二套房政策 物業稅等 打擊炒房者 給房地產行業降溫 市場冷清 觀望情緒彌漫 房價只有選擇降低
㈤ 政府為什麼對房地產實行宏觀調控
雞大要宰,豬大要殺,魚養肥了要收網.不是政府要調控，沒錢了，中央要錢開工資專，地方要錢開工資，銀屬行要錢開工資，軍隊也要錢開工資。不管你說什麼，大家都要錢，地皮太高賣不動，房價太高賣不動，好早工農中建四大銀行就規定不給國企員工用自己住的百分之百股權的企業福利房屋貸款了，就是為了繼續賣房子，但是現在完全賣不動了，就想收房產稅了。房子不是賣不動，大量百姓拿福利房去銀行貸款，四大銀行個個都不貸款，全國底層百姓個個都想拿房子圈銀行錢，個個都被回絕，面積太大，牽扯人太多，瞞不住了，底層小屁民都不買房了，銀行要回本就想出在收房產稅之前停止給地產商的貸款了，至於地皮更扯淡，地方政府撈不到錢，地皮錢還是地方政府自己做抵押找銀行借的，現在地方要開工資，比銀行還狠。地方為了賺錢，手段只會比銀行厲害一萬倍，因為他是地方政權。
㈥ 在國家的宏觀調控下，為什麼房價還一直在漲
國家宏觀調控，只能涉及到部分的地區，而且上面發放政策或，下面可以根據內政策再自行發布一些更容改的信息，而且國家發布的政策都不是固定的，是有些漏洞可以鑽的！！！你仔細看下國家發布的政策基本都不是很全面的！！！
㈦ 為什麼國家要宏觀調控房價 房價受什麼因素的影響
我想了半天也許有很多因素，但是，除了政策因素以外其他的一切還真的都是浮雲。
為什麼要調控房價，他能力大唄。可以為所欲為，吾等只能猜測聖意
㈧ 為什麼房價在政府宏觀調控下，還是不下降
呵呵復，這個問題還需要答案嗎，制正因為調控，所以才不會降。拿限購來說，你以為是為了調控房價嗎，只是不讓它斷崖式暴跌而已，為的是不讓樓市硬著陸。如果不調，到還有可能降。沒看前幾天新聞嗎，江蘇無錫太湖新城一處樓盤房價從每平米1.6萬元跌至6900元，引GOVERN MENT不樂意，這下你懂了吧。房價要跌了，地賣不出去或賣的錢不多，哪來那麼多錢養活我們的人民公僕呢。 看新聞要會看，如果專家和有關什麼出來說話的話，一定要反著理解，這都是我等屁民總結出來的規律。 最後PS：我們也沒房，不買吧，悲催的孩子沒戶口，以後上學是個問題，買吧，沒那麼多錢，也不想給銀行打一輩子工。唉，活在瓷器國，難啊。
㈨ 為什麼國家的宏觀調控對房地產的影響不大呢
其實了解宏觀經濟的人就應該明確的知道，為什麼宏觀條龍對房地產的影響不大。
這里我想從兩個方面給你解釋一下：
第一:房地產行業的宏觀調控。這個說來其實比較好理解，我就是房地產領域的人，在一家上市的房地產公司做總監。房地產的宏觀調控之針對面，不針對某一點。不會因為某個樓盤突然出現價格暴漲暴跌就對全行業進行調控。而且政策顯效是有一定滯後性和時效性的。這就解釋了為什麼限購令要有一個時效。其實限購令是違背憲法的公平交易原則的，就是說，有錢人買多少套房子，只要有賣的在市場交易過程中就應該平等交易。也就是說，限購令出台的背景其實已經違背了憲法的公平交易原則，這點是政府堅決調控房地產的決心的表現，
第二：所謂的宏觀調控如果不是針對房地產行業，而且全國的宏觀政策，那就是你說的結果，對房地產行業基本沒有實質性的影響。為什麼這么說呢，因為國家調控的是社會經濟，就像我開頭說的，懂一點宏觀經濟學的人都大致會了解你的問題的答案。換句話說，國家經濟出現了不好的因素，比方說CPI過高就會通脹，那麼銀行就會加息，但是CPI的考核時不計房屋價格的，所以在這個過程中房地產行業其實是被誤傷的。更簡單的說，國家的宏觀調控其實是針對所有行業的，而不是針對房地產行業的。這個調控直接影響的是全國民生的問題。雖然住房也是民生問題之一，但是在住房有自己的解決辦法，比方說你租房，甚至說你可以回家裡跟父母擠一擠。但是一旦物價飛漲，買一斤雞蛋都要好幾十的時候，那個時候就可為民不聊生了。吃都吃不起了，就更別提住了。
最後我還想提醒這位朋友，要買房，就別猶豫，因為事實是房屋的價格比你工資漲的真的快很多。我干房地產的，很了解裡面的價格，我哪怕一年不漲價，你的工資也是不漲的（因為我也是打工的），你的工資每年漲300，我的房子一平米就漲300。所以你現在能買房的話還是買一套，再不濟也有個地方住。我深有體會的是，我買的房子剛開始還貸壓力確實大，但是隨著我的職位和收入的提高，我基本已經可以對這房子的貸款忽略不計了。剛開始的時候每個月我要用70%的工資去還房子，現在我只用10%的工資就可以還月供了。這里也就說明另外一個問題，就是你的月供既然已經買了，雖然每年利息在變動，但是浮動並不是特別大。而我們的工資雖然漲的慢一點，但最主要還是看個人發展，這也是我要對這位朋友說的最後一個問題，要提升自己，不要怨天尤人。要告訴別人，雖然我現在買不起房，但是以後要讓賣房子的那幫S13們求著我買房！！
㈩ 關於房地產行業。國家為什麼要出宏觀調控
是為了各行業的基本利益和支付能力，後面是材料 忘採納：中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。2009年，房地產市場和房價都像坐了過山車，由年初的低谷和冰點迅速轉向持續爆熱，而經歷了V形大反轉的樓市在年底也迎來了國家宏觀調控的收緊風聲。隨著國務院常務會議「遏制部分城市房價過快上漲勢頭」的提出，土地出讓金新政的出台，2010樓市走向顯得撲朔迷離。房價還會像今年下半年一樣瘋漲嗎？經歷了購房井噴後的樓市還能否保持旺盛的購買力？昨天，由揚子晚報主辦、發現傳媒聯合承辦的2009地產年會特別邀請了十位經濟學家對樓市走向以及房價趨勢進行了分析預測。樓市房地產輸不起，不能大起，更不能大落去年底，經濟學專家對2009年樓市走向的預測，都是「猜中了開頭，沒猜中結尾」。又到了歲末預測之時，今年專家們又將如何看待2010年的房地產市場？中國社會科學院工業經濟研究所所長金碚表示，房地產在中國的經濟發展中是一個輸不起的行業，不僅是中國，日本、美國也都輸不起。他指出，去年以來的美國金融危機，便是由住房市場的次貸引發，而次貸在美國整個國民經濟中只佔很小的一部分。為什麼小小的次貸就導致這么大的危機並波及全球呢？金碚表示，這表明房地產的功能很復雜，任何一個健康成長的經濟體，都要依賴於房地產的穩定增長，「不能大起，更不能大落」。觀點1 房地產還有上升空間美國得州農工大學經濟系終身教授田國強認為，從長遠來說，中國的房地產還有一定上升的空間。他從中美兩國居民購房的差異性進行了分析，特別強調了中國人的親情文化在購房中的影響。首先中國人是最注重私有產權的，在計劃經濟的年代，大家都沒有私有產權，現在私人又不能買地，唯一擁有固定資產的就是房子。中國幾千年的傳統文化和慣性決定了，一旦有了買房的機會，大家都希望擁有一處自己的房子，這是房地產行業的「福音」。第二個不同之處是中國人的文化：親情。現在大家買了一棟房子還不夠，不僅要自己住，同時還要給自己的兒子女兒買，有的還要給孫子買，雖然孫子才兩三歲，因親情而產生的房地產需求還會保持。第三個跟國外不一樣的地方，是房地產作為投資品的屬性也不同，比如在美國，房子主要是自己住，但是中國的情況是大家覺得買什麼都虧，股票也虧，沒有投資渠道，還是買房子保險，這就使得買房投資的熱情難以遏制。買房產既符合中國傳統習慣，也符合中國文化，從這點來說，中國的房地產，特別是大城市，像北京、上海，可能也包括南京，還是前景看好的，因為當前房價跟香港比還是有相當距離的，但未來我們大城市的經濟是會向香港看齊的。觀點2 樓市轉型迫在眉睫上海財經大學副校長王洪衛，在論壇一開場就提出了一個嚴肅的命題——「轉型」。他認為，「房地產業已經從量變走向質變，我們已經到了房地產業升級的關鍵階段。如果再這樣發展下去的話，會走上日本或者是香港的老路，所以迫切需要轉型。」他指出，東部主要城市，包括北京、上海，房地產已經由供不應求的階段進入供需平衡的階段。上海已經有八百萬套房屋了，一個房屋裝三個人，已經可以住2400萬人了，實際上裝下現在的人口足夠了，未來的需求還會有多少？而且，中國現在的投資客太多了，因此會帶來兩大問題：大量的房屋如果被投資客投資了，沒有用於居住的功能，這是社會資源的極大浪費；第二，投資客都是著眼於房價價值的上漲，而不是像西方國家一樣以房屋租金價格作為回報，一旦政策發生轉型，比如說要徵收個人財產稅，要徵收資源空置稅，那民間房產「水庫」的水就會流出來，大量湧向市場，最後可能會造成「水壩」崩盤，房地產會真正爆發風險。王洪衛教授呼籲，房地產業必須轉型，而且，在房地產結構升級的時候更加需要政策的轉型。觀點3 別高估城市化的推動華東理工大學商學院院長吳柏均指出，經濟學家都覺得城市化是房地產業發展的基礎之一，但千萬別高估了城市化的作用。中國的城市化非常有特點，往往不是農民轉化為市民，而是農業轉化為非農業。現在的房價、城市裡面的福利制度、以及農村當中集體所有制的土地制度決定了，農民轉移到城市裡打工，他只不過是在青年、壯年的時候在城市裡面工作，不可能定居。所以養老是要回去的，這也意味著我們的城市化雖然有非常大的潛力，但是這種潛力並不意味著城市化率的提高以及相應的房地產業的發展。觀點4 市場結構要調整復旦大學企業研究所所長張暉明表示，對房地產市場是抱有信心的，因為從住房的消費行為和土地用於建房的可供土地能力而言總是稀缺的。張暉明提到三個關鍵詞：周期、結構、機會，也即企業要在周期和結構中尋找發展的機會。周期包括經濟周期、政策周期、自身投資項目的建設周期、房產需求的周期。而在結構中，企業除了供給和需求的結構，還需要考慮房型結構，中央政府提出發展90平方米以下中小戶型，但是實際上居民都希望自己能夠居住在社會平均線上的住房結構當中，哪怕三室兩廳只有110平方米，因為對家庭結構本身而言，在有三代人的情況下，三室兩廳就能夠安居樂業。觀點5 低碳房產是趨勢南京大學不動產研究中心主任高波在昨天的論壇上，還提到了近期的一個流行語——「低碳」。他認為，在不遠的將來，低碳將會徹底改變中國的房地產行業，從而改變國人的生活。他介紹說，建設低碳城市已經成為中國政府的工作方針，在今年11月25日國務院常務會議上就明確提出，到2020年，中國每單位GDP的耗能要比2005年下降40％到45％。同樣的觀點在美國、英國也早已提出，特別是英國在2005年4月份就公布了「低造價、實用性」的住宅建設計劃。高波說，與發達國家相比，中國仍處於房地產大規模開發建設的階段，每年竣工的商品房面積在6億平方米左右，按照這樣的速度，要實現城市化目標至少還要大規模建設15到20年。如果現在中國加快開發建設生態低碳的房地產項目，實現節能技術的創新，那麼中國的房地產業將具有「後發優勢」。高波還介紹說，目前國內的生活、生產廢水和雨水的回收利用率很低，造成了能源的浪費和污染。而解決之道是開發生態地產，大力推廣建築環保節能技術。在房地產開發中對建設成本、運營成本、環境成本進行綜合平衡，最大限度地降低碳排放。「最近王石明確提出，萬科將退出毛坯房市場，今後推向市場的全都是精裝修房，我認為，這樣的企業是能夠領軍的，」高波表示。房價持續高價不可能 再瘋漲市場就危險了今年以來，國內包括南京等不少城市的房價呼呼往上漲。與會專家談到房價也都認為，當前的房價已經不理性，再瘋漲下去，市場將更加危險。因此，遏制房價過快上漲是當務之急。現狀 前十月南京漲了30%南京大學不動產研究中心主任高波教授在演講中列舉了一系列數據，根據他的統計，從2008年的房價來看，如果考慮物價因素，其平均價格下跌了5.5％。而今年1到10月份，全國的平均房價上漲了22％，南京更加突出，1到10月份上漲了30％。高波認為，如果2010年延續今年這樣的漲幅，一定會產生危機，因此希望2010年的房價能保持平穩，千萬不要像2008年、2009年這樣「大落又大起」。浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，今年的房地產市場和房價表現相當奇怪，出乎了所有人的預料，並沒有在2008年的基礎上進行穩步調整，「大落又大起」的過程在短短一年裡就完成了。他說，在今年年初，許多經濟學家都在討論房價究竟會呈現「V形」、「W形」還是「L形」，現在來看，不理性的「V」形已經成型了。