安州房價為什麼漲的什麼凶

Ⅰ 房價上漲的原因,誰知道啊

房地產業在過去幾年可能是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。在當前宏觀經濟討論中，房地產業受到普遍關注，主要是因為：（1）房地產業的投資增長是導致2003年投資高速增長的最重要因素；（2）2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，不僅對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢。
房地產高速發展的背後
2003年以來房地產業處於高速發展的狀態。2003年房地產開發投資增速高於上年，投資規模超過一萬億元，2004年第一季度房地產開發投資繼續大幅攀升，房地產開發投資額增幅達到44.10%。從第二季度開始，受警容調控的影響，房地產開發投資額增幅逐季回落，前三季度增幅為28.30%。2003年土地開發面積增速不減，面積超過2億平方米；新開工面積增速加快，占職工面積的比重達到46.5%；從2003年下半年以來，國家先後出台新增土地的政策，使得土地購置和開發面積增幅在第二、第三季度有了明顯的回落。2004年以來，全國商品房銷售額始終保持30%以上的增長率。全國性房地產銷售價格大幅上升，2004年第一季度全國商品房銷售價格為2677元/平方米，比2003年商品房銷售價格每平方米上漲了300 元左右。在土地、金融等相關政策的作用下，2004年房價丈夫趨於平緩。商品房空閑面積雖增速明顯回落，但總量仍在增加。與此同時，房地產企業2003年總收入達到9300億元，同比增長32%；凈利潤總額超過350億元，同比增長39%。
房地產業的發展非常迅速，這已經是不爭的事實，問題的關鍵是這種發展速度是否正常？或者說，是什麼原因導致房地產行業的高速增長？在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？
我認為，房地產市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，主張了房地產價格的上漲。
1.城市化拉動了住房消費
改革開放以來的20年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點。中國的城鎮人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以後，由於戶籍制度改革的推進，中國進入了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。人口城市化率達到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多政策名將加速農村人口向城市轉移。如決定規定「在城市有穩定職業和住所的農業人口，可按當地規定在就業地區或居住地登記戶籍，並依法享有當地居民應有的權利，承擔相應的義務」。僅這一項政策，對中心城市就會產生巨大的市場需求。
城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建築面積28平方米）計算，要新建住宅30億平方米；現有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建築面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項相加+，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。
可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續下去，中國將進入城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續增長，城市化進程將推動房地產業繼續發展。
2.住房制度改革刺激了房地產市場的需求
1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。（圖1 個人購房面積和個人購房比重的發展）
住房制度改革之後，城市居民的50%左右人口獲得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的
高比例，使租方市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003年中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，世界平均主要城市的租金收益率達到7%左右。（圖2 各國住宅租金收益率比較）
3.土地政策的變化催生了房價
2002年7月1日開始實行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。
首先，土地的強制性招拍掛制度使地方政府及有了土地壟斷的強大工具，也有了低價徵用土地、高價招拍掛土地或取巨額土地差價的利益驅動，讓各級政府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監管的灰色地帶，使掌握土地控制權的官員參與尋租活動，而巨額租金必然強化地方政府征地、拆遷的行為。因此，土地交易中的巨額租金是地方政府不惜冒著違規違法的風險而肆意的亂征亂用大量的土地，創造了大量的強制性消費需求。據估計，由於政府投資沖動所帶動的需求約占房地產市場供給數量的30%—50%。
其次，土地的強制招拍掛大大提高了土地的價格，不但使新推出的產品在這種高土地成本的基礎上上，追求高價位產品的供給以保證開發商的利潤空間，並在市場中創造了一個高房價的預期，讓原本出讓的低成本土地上的產品也在設計高價位的產品，提高了產品銷售價格的預期。
4.存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為
目前，中國的投資渠道單一，商品房投資成為比料利息收入高而相對風險小、不用過多專業技術與管理能力的最佳投資選擇。從靜態收益率看，由於租房人口的高比例，使租房市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，直接平均租金收益率在4.8%，而中國的主要城市的租金收益率達到7%左右，遠遠高於因恆存款的收益率。再從動態看，2001年以後，中國大部分城市的房地產價格都在上漲，使房地產投資產生了較大的盈利機會。當這種力量在「羊群效應」的作用下，以很快的速度增長，加劇了市場中的需求，
高速增長的房地產業帶動了其他行業的投資過熱，加劇了中國經濟中的瓶頸問題。
2003年，全社會固定資產投資55118億元，比2002年增長26.7%。其中，基本建設投資22729億元，增長28.7%更新改造投資8444億元，增長25.1%，房地產開發投資10106億元，增長29.7%。房地產投資佔全社會固定資產投資總額的18.3%，相當於整個工業固定資產投資的69.9%。由於房地產投資的快速增長，直接帶動鋼鐵和建材行業的快速增長，2003年的鋼鐵行業和建材行業投資分別比2002年增長96.6%和121.9%，而鋼鐵和建材行業的快速增長又推動能源、電力、運輸等行業的增長。
首先，房地產業的高速增長導致全國「大煉鋼鐵」。從需求結構看，房地產是鋼鐵行業的最大買主，2003年，房地產行業的消費占鋼鐵行業消費的54%。2003年在全國城鎮化建設以及房地產加快發展的強力拉動下，鋼結構建築快速發展，建築鋼材市場火爆，小型、線材、中厚鋼板、焊管等鋼材品種貨緊價揚，鋼鐵企業積極適應市場，努力增產，滿足市場需求。2003年小型鋼材產量約達6820萬噸，同比增長約26.45%，中厚鋼板產量約達3412萬噸，同比增長33.02%，重點統計大中型國有鋼鐵企業小型、線材等建築用鋼材產銷率均超過100%。
由於房地產投資的大幅增長，使2003年度國內鋼材價格繼2002年上漲以後仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創出新高，鋼材價格已超過1993年房地產泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價格的上揚。從2003年下半年開始，中國鋼鐵需求的快速增長，導致鋼鐵行業的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價格大幅上升，而這些原材料成本約佔到鋼廠生產成本的40%以上。與之相關，礦石進口海運費也出現了大幅飆升。
其次，房地產業時代能力短缺的「元兇」。電力短缺是2002年以後困擾中國經濟的突出問題。繼2002年全國12個省級電網出現拉閘限電後，2003年全國21個地區先後出現拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進一步擴大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個電網出現過拉閘限電。2003年全國GDP增長為9.1%，保持了較高的增長水平。以此相對應，發電量分別增長45.3%（用電量增長15.4%）遠遠高於GDP的增長。
之所以出現上述兩個特徵，只要因為高耗能行業的高速增長，用電結構重型化。2002年中國鋼材、有色金屬產量分別比上年增長19.7%、19.6%和14.5%。2003年鋼材、有色金屬、鋁材等工業產品產量增長速度均超過了20%。高耗能產品產量的快速增長，直接拉動了高耗能行業用電量的增長。而工業用電時中國電力需求的主體，佔全社會電力去秋總量的73%。同時，高耗能行業的快速發展也導致了全國GDP用電單耗的持續回升。
對於如何有效控制房地產業市場投資增速過快的問題？提出以下幾項建議：
（1）應該採取措施禁止房地產投機炒作
從前面的分析可以看出，導致房地產市場高速增長的一個和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經佔到相當比例，上海政府公布的數據是16%，但很多業內人士認為實際比例已經超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進入最終消費市場。如果政府出台政策抑制這些非正常的房地產需求，就可以緩解房地產市場的供求關系。
禁止房地產炒作是有充分理由的。有人認為，禁止炒作是違背市場經濟原則的。其實這種觀點是錯誤的，國外的理論和實踐已經表明：一般商品市場可以在完全競爭的條件下實現資源的最優配置，實現帕累托最優，但房地產市場是個特殊的市場很容易產生市場失靈，完全依靠市場競爭解決不了問題，需要一個公平公正的政府對他實行強制的外部監管。和股票市場一樣，房地產市場的投資者也普遍存在「典範示範偏差」和「羊群效應」等心理現象，通俗地說就是追漲殺跌。這種心理市的房地產和股票市場的價格操縱行為容易得逞，而這又正是房地產市產和股票市場需要政府外部監管的理論依據。
另外，禁止房地產炒作是符合中國國情的選擇。房地產炒作的本質是先富裕起來的少數人利用自己的資金優勢向尚未富裕的大多數人賺取暴利的行為，這既違背了共同富裕的社會目標，也有違實惠的基本道德標准則。

Ⅱ 這兩年房價飆漲的原因是什麼

吳敬璉：房價飆升的原因在於信貸膨脹、貨幣超發
「我不知道為什麼要'限購'，我們這些人是書獃子，從經濟學的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復不了。」
房價飆升、出現泡沫的基本原因在於杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發，一隻手拚命發貨幣，另外一隻手想按住房價，這是做不到的。

樊綱：住宅用地供應緊缺推高房價
樊綱表示，把房價泡沫歸因於央行貨幣超發解決不了問題。「這兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什麼房地產飆升了，前兩年為什麼不飆升？說貨幣多了，貨幣怎麼不到三四線城市，怎麼都到一二線城市了？貨幣政策現在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依賴的土地是稀缺的。土地入市有著嚴格的限制，還有相當數量的土地是被嚴格限制用途的。住宅用地供應始終處於偏緊的狀態。而城市化帶來的大量人口催漲了地價，也推高了房價。

齊俊傑：土地壟斷才是房價上漲的元兇
如果說貨幣超發是推動房價上漲的元兇，那同樣的貨幣政策，同樣的信貸和M2，為什麼重慶房價就漲不起來？原因在於重慶有充足的土地供給放在那裡對沖。
土地壟斷才是房價上漲的原因。地方政府拿房地產當股票在炒，控制土地供應來保護預期。而他的對手盤，就是一個個掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當所有的房價上漲變數都已經逆轉的時候，土地供給是地方手裡唯一能保護房價預期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變數再次變回來的一天，或者等到房地產稅的推出，徹底改變自己的收入結構。

張大偉：資金潮+資產荒+財富效應：恐慌暴漲「神器」
這一輪房價出現恐慌暴漲的三大「神器」是資金潮+資產荒+財富效應。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。
現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。

倪鵬飛：地方政府消極調控導致房價暴漲
地方政府消極調控是房價暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存採取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經濟增長，增加投資，賣地增加財政收入，去庫存的基礎上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高於一二線城市，搞反了中央政策意圖。因此，導致價格的暴漲和市場的恐慌。
當市場出現了恐慌，房價出現暴漲，一些開發企業、中介機構違規銷售的時候，地方政府沒有做出即時的回應，對市場的謠言比如大家說保房價還是保匯率，這些謠言出來以後沒有給予即時回應，所以加劇了恐慌。

Ⅲ 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何

記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。

但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：

1、「凶宅」房價暴跌都無人問津

火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。

2、買房遠離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。

融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。

3、房屋產權到期 難貸款續期貴

記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。

既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。

所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。

4、學區劃片 學區房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。

但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。

但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？

（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 安州海柯花郡的房子為什麼在整個安州房價最低

如果房價過低，應該是環境二的是它的地理位置。

Ⅳ 不是限價了，為什麼桂林的房價漲這么凶，全是7000

說白了，房價是很難被限下來的，除非發生金融危機，負責是不會那麼便宜的。雖然老是說限價限購，但有錢人多的是，人的需求又是無限的，房價還會再漲的，到最後的結果會是，沒錢人永遠買不起！

Ⅵ 房價是怎麼漲上去的，背後是誰操控的

房價的漲和跌，其實是兩類人群的博弈。一類人希望房價上漲，而一類人則希望房價下跌，這兩類人群的博弈，最終就決定了房價的漲跌。因此，我們來分析一下，這兩類人群誰的勝算更大，那麼答案就顯而易見了。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
希望房價上漲的人群，最主要是炒房者，因為買房這件事，大家都是買漲不買跌，房價一漲，買的人就多，也就更容易脫手賺到錢。其次，就是開發商也對房價持著上漲的期望，房價的上漲，更有利於房子的銷售，畢竟哪個開發商要是敢降價出售，老業主一定會不依不饒的追究。

再者，銀行也是不樂意房價下跌的，房價一跌，按揭貸款跟著買房人一起減少，銀行的收入也就減少了。至於政府，在全國「土地經濟」普遍施行的大潮流下，沒有哪個地方政府願意看到當地房子不好賣，而導致開發商不再買地的情況吧?

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
而希望房價下跌的人群，幾乎全是需要買房自住的剛需人群，由於經濟實力的限制，因此會希望房價下跌。這部分人群里絕大多數都是普通的上班族，在房價的把控上幾乎沒有話語權，相比樂意房價上漲的人來說，毫無還手之力。

近幾年樓市房價的上漲，國家沒有直接出面干預，僅僅是嚴控了一、二線城市不再猛漲的局面。而三、四線城市，甚至五、六線城市，則是因城施策，由各個地方政府自行調控，於是大家看到許多地方樓市限購、限價、限售的現象，可最終房價依然還是漲了上來。這些限購、限價、限售的地方，往往都是漲得最凶的城市，限購、限價、限售的作用，只能是凍結樓市，把房價穩定住，維持在高位，通過後期通貨膨脹的上升來填補上漲的空間。

房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
盡管太多方面不希望房價下降，但無論如何，國家調控樓市，堅持「房住不炒」的政策是很難改變的，這意味著無論炒房者多麼希望房價漲，從而去操控、哄抬房價，都是行不通的。而且炒房者獲利都是依靠二手房交易，二手房交易除了納稅外，對經濟發展並沒有太多貢獻。考慮到當前經濟下行壓力普遍較大，新房的建設和銷售對實體經濟更為有利，也會更好的促進土地交易及房地產從業人員的就業，因此政府也會更支持房地產業健康發展，穩定房價。

Ⅶ 房價上漲原因．

房價高的原因有兩點 一是地方政府壟斷了土地 2003年以來新建房全部以商品房出售 這樣內是拉動了經濟 但是給容普通百姓買房造成了極大困難二是土地政策規定私人不得隨意修建房屋 這樣把更多的土地集中在了投資者手足 造成了更大的壟斷 房價才會如此高

Ⅷ 誰才是房價上漲的真凶

主要還是供不應求所致哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。

Ⅸ 房價為什麼無法下跌小編看完也無力吐槽

小編也希望房價能稍微下來點，買套房，走上人生的康莊大道，但是事實卻還是那麼殘忍，房價越來越貴。
房價到底為嘛越來越貴？

一、城市化進城拉動房價上揚

中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。光進城的農民，就是住房消費中的一個非常誘人的數字。

二、中國城市正進入大拆大建的高速發展期

城市的快速擴展，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。

三、房地產是經濟發展支柱產業 地位無法動搖

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡，房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展。

四、房地產成了地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

五、奢侈消費風起雲涌，助長房價飆升

中國奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越大，檔次越換越高。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓

中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是「控制過快」，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚

物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。

八、地價猛漲，催高房價

低價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的，而地價佔了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背後推手。

九、建材價格攀升，成了房價的幕後推手

除了土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數要高很多。

十、房子是保值增值的最佳投資

房子已不再僅僅是居住了，同時更是一種理想的投資產品，在銀行利息式微、股市風險較大，黃金行情低迷等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

十一、「有房才有家」的傳統守舊思想趕著房價上漲。

受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為「有房才有家」，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。

十二、女人是房價上漲的幫凶

中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種「我把自己託付給你」的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大多嫌貧愛富。

十三、媒體捕風捉影，大肆宣揚

房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的渲染，還請來各路專家解讀，直接影響公眾。

十四、政府調控不合理，變相助漲房價

面對房價直線上升的居民，面對百姓對房價過高抱怨，政府只得出面實施調控，然後政府僅是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的行事方式，等出了問題採取補救，而沒有在事前拿出一套完整方案。

十五、經濟高速發展，享受意識增加

因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成了舊房，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現在的社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的，這從某個側面，加大了剛性需求。

十六、腐敗性需求拉高房價

一些人通過腐敗累積了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們為高房價做出了較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。

十七、開發商不可能降價，房價只會走高不會下跌

開發商是做經營的，對這種道理了如指掌，知道降價換不來銷量，就只有死扛了，再說，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除了極少數資金十分困難的開發商，不排除降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮，所以指望房價下跌無異於痴人說夢。

十八、有房百姓支持房價上漲

「有房一族」：這個群體並不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值，他們會利用自己的「能力」來阻止房價下跌。

十九、媒體支持房價上漲

房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓吹，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅報道，本來降價促銷是一種非正常的營銷手段，可媒體就愛「鬧事」，添油加醋地一炒作，沒有問題也成為題了。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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