法拍房價格為什麼低

A. 為什麼中國法輔網法拍房的價格會低於市場價

低於市場價的原因有很多，比如政策法規決定價格高低，太高會出現流拍的情況；法院急需變現，急需結案賠付給債權人；買方能掌握價格，太高的話就沒人買了。

B. 為什麼法院拍賣的房子，價格比市場低一半卻沒人願意買

看看一個例子：
鍾先生通過拍賣買一套房，價格挺合適。以為撿了個打便宜。去收房才發現裡面有人住，拒不搬遷，你有房產證也沒用，我和原房東有租約，10年。還發名片給鍾，約去它們那談，開口要50萬。
記者前去了解情況，房子門口就有幾個對方的人，也不是什麼善茬，門都進不去。
報警沒用，警察只是調解，又不能趕人，人家有合法租約啊。
其實這是不走正道的人發現的一條新財路。
說新也不新，在日本很早就有了。推理小說家宮部美雪曾寫一部以這個套路為背景的小說《理由》。該小說獲得日本直木獎大獎。
估計深圳有人看了小說，動起來歪腦筋，如法炮製。
那麼整個流程是怎樣的呢？
專業公司，了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談：我給你一筆不少的錢，你呢，就在拍賣前悄悄搬出去。並且在搬出去之前，先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了，你也沒有任何法律風險。
被拍賣的人一般都缺錢，白撿的錢幹嘛不要？雙方一拍即合。
拍賣完成後，以為撿到寶的人上門收房才發現不對勁。房子有人住，而且有租約。趕是趕不走的，這些專業公司懂法律，又有打手，黑白兩道你都奈何不了。
留給你的路只有兩條：1：給一大筆錢，對方馬上搬。 2：轉手賣掉。
第一條路你肯定不甘心，那就轉手？問題是，你這房有人買嗎？有意買房的人想看房都進不了門！而且租客直接告訴你我不搬！誰還買？
有人買。
他願意接這個燙手山芋，前提是便宜點。少個幾十百來萬的。
不消說，這個買家就是專業公司的一個馬甲。
你是鍾先生，你怎麼辦？

C. 為什麼法院拍賣的房子手續都全，比市場價低一半

一般不會低那抄么多，除非真的有暗箱操作。現在法院拍賣全部都是網上拍賣或者公開拍賣，價值低的話會有這領域的人專門去競拍這類資產倒手賺錢，低於真實價值20%的例子是很少的，除非是一些極高價值的物品，有實力接盤的人少價格就低，那至少都是上億的了。所以你說低一半，我認為可能性不高。從拍賣程序上來說，法院也不會按低於評估價的70%拍賣。

D. 法拍房為什麼有的起拍價這么低

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。

E. 司法拍賣房屋中，為什麼有些起拍價低於評估價四五十萬，有些卻超出評估價一兩百

因為司法拍賣每次拍賣不成交（即流拍）後，都有可能會調低價再拍賣。
可拍賣三次，調價兩次。
所以，通常第一次拍賣時價會高，到第二、第三次拍賣時，就會低於評估價不少。

F. 中國法輔網法拍房起拍價為什麼這么低

這其中的因素有很多，比如市場政策因素、法院急需出手把錢賠付給債權人，並且法拍房具有一定的風險是人盡皆知的，如果起價太高買的人會很少。

G. 為什麼法院拍賣的房子手續價格低廉，但沒人買

法院拍賣的房子都要經過相關部分的評估的。按當時的市場價來決定這房子的價格。但市場價並不等於拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當價格到達設置的底價時，就可以成交。很多司法拍賣的房產都是因為原先由公司持有，由於經營不善等多方面的原因導致公司的現金流出現了問題，最終公司可能破產。因此，在公司資不抵債的情況下，房產自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣。而對於公司的房產要轉售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。很多的司法拍賣帶有租約，並且有很多帶有長期租約，無論你是買住宅，商業，還是廠房，這都是對買受人最大的阻礙及憂慮。試想，你花了一大筆錢，結果卻沒有辦法拿到房子的使用權，想想都是十分鬧心的。當然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之後，這里會有很大的不同。如果租約在抵押之前，此種情況租約是受法律保護的；如果租約在抵押之後，此種情況抵押權是優先於租賃權的；而承租戶的損失，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實，如果沒有，承租戶是有權向房東索要賠償的，反之，一切損失，由承租戶個人承擔。

另一方面的原因則是因為，很多一線、二線城市，近幾年的房價上升的非常快，幾乎一年一個價，而大部分稅費都是通過差額進行計算，例如土地增值稅，就是根據登記價差額的60%。對於房價迅速上升的地區而言，所要交的土地增值稅自然就更高。需要注意的是，盡管法院拍賣的房子價格便宜，但是照樣要繳稅，殊不知可能在各項稅費交完之後，此價值也許比市場公開價還要高，包括營業稅、個人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續費、印花稅等等。最終稅費加下來，大致是市場價格的10~30%之間。這類房子的拍賣價格會非常非常的低，甚至沒人會來拍，除非你認識金鏈子大哥才會選擇拍賣這類房子。最後如果流拍， 如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十，兩次流拍，那拍賣變成了變賣，如果第一次拍賣保留價為評估價假設一千萬元（此評估價應為法院委託評估的評估價而非抵押時的評估價）；如果三次流拍，第三次拍賣的保留價最低為兩次打八折，也就是640萬元；如果第三次流拍，法院可以第三次拍賣的保留價變賣，這個變賣基本上都是知道情況的才會去買，不說了。當然變賣也可能沒有人買，根據規定，自變賣公告之日起六十日內沒有買受人願意

H. 法院拍賣房子的起步價為什麼比市價低這么多

法院拍賣房子抄的起步價這個價格襲是不一定的
根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。
法院拍賣房產的話會依據最高法院關於拍賣的司法解釋進行，首先要做出拍賣裁定，通知雙方當事人到場選擇評估機構對房產價值進行評估，評估報告出來後，對報告結論價格有異議的，可以在法定期限內申請重新或補充評估申請，沒有異議的，法院會以此結論價格為依據確定拍賣保留價。之後會通知雙方當事人選擇拍賣機構，這些選擇都是在委託機構名冊中通過搖號等隨機方式選擇的，增加執行中的公開、透明性，拍賣機構確定後，委託選定的拍賣公司拍賣，拍賣過程由拍賣公司決定，法院只提供相關手續並確定拍賣保留價。