國家調控樓市怎麼房價還那麼貴

① 國家不是開始控制房價嗎 怎麼還那高呀

以前我們的住房都不用操心，現在有錢了，反而住不起房了，老百姓到低是生活越來越富裕了，還是越來越窮了，為啥工薪級層的都買不起房子啊，就是讓這些腐敗的領導們，開發商，和有錢人把房價給台高的，這些人都有好幾套房子，這些開發商用低價買，再用高價賣出，而領導們都是用做養著小嬪住的，而有錢人是用來出租的，天天收房租就行了，啥也不用干，就指著這樣子過日子呢。
你說國家天天說想法降低房價，咋就是降不了呢，國家全評著這些開發商來創收呢，很簡單的事，國家就能給你整出好幾年都治不了，你怎麼能讓這些開發商來定房價呢，必須改下決心了，老百姓都要反抗了，國家需：根據城市經濟，制定合理的房價，每家只能一套房，多的必須賣按國家定價賣出，房地價必須由國家來定，不得拍賣台價，根據職位高低，級別高低，限制住房的大小，房子必須由國家來建，不要開發商，國家必須拿出資金來控制房屋的價格上漲，讓老百姓得到實惠，這些年了，國家不能只喊口號，不辦實事，也該給老百姓一個交代了。。。。。。

② 在國家嚴厲的調控政策下，為什麼房價還在上漲

現在有點諸侯割據，地方政府要GDP，房產商要暴力，百姓要安居。最倒霉是百姓。總理的話都當耳邊風，房產市場可以經歷房價和數量兩種泡沫。近代大多數房產泡沫都是房價泡沫。上世紀80年代，東京房價猛增，供應卻沒有相應上
漲。上世紀90年代，香港房產市場也遭遇類似情況。房產市場易產生價格泡沫，因為一些獨特因素限制了供給的反應速度。
首先，房產建設與政府管制息息相關，與其所在社區關系尤其密切。成熟社區中，通常規定新建樓房不得超過一定高度和密度。
因此，這類社區實際上不可能迅速提高供給。
其次，基礎設施建設耗時較長。缺乏土地通常與基礎設施稀缺有關。基礎設施建設很費時間。房價高時，假使資金充足，人們也對基建持謹慎態度，不敢一哄而上，擔心費時費力的基建結束後，房價已然回落。因此，即使在較長的一段時期內，房產供應也可能無法對漲價作出反應。
房屋數量泡沫比價格泡沫少見，而且持續時間不長。出現房量泡沫時，供給增加，房價遭遇下行壓力。此時僅需增加貨幣供應，就可穩定房價。房量泡沫有時為建設泡沫，但往往伴隨建設周期一起結束。因為一旦供給抬頭，房價將急劇回落。
目前，中國正遭遇房價泡沫。通過研究分析房價/收入比和房租收入，我們就可以判斷，泡沫是否已經產生，程度如何。如果城市裡每平方米房屋均價為居民平均月收入的5倍-10倍，房市規模相對家庭總量大得多，高房價就很可能是泡沫。成熟經濟體的房價/收入比應在1倍左右。在發展迅速的經濟體，比率可能為2倍。中國房產價值都集中在大城市，其房價水平無法通過理性因素來解釋。
中國的房租也正在上漲，而如果真是遍地都是閑置房，兩種現象無法互相解釋。有人批評房產中介公司哄抬市場。除非市場待租賃房產都集中於一家之手，否則，難以積聚足夠的市場力量形成壟斷。中國房產中介產業非常分散，因此，這種解釋很難成立。
中國的房產泡沫與其他泡沫的不同之處在於，它有著前所未有的數量，中國不存在供給不足。城市住房大多可分為單位舊房和私人住房。後者在過去十年突飛猛進，達6000萬套。其中，約2000萬套由開發商在建。地方政府土地儲備大約還能再建2000萬-3000萬套房屋。大量單位公房拆遷後再開發。在最近一輪再開發熱潮之前，單位公房量可能超過100億平方米。相對於新建住房量，拆遷房
數量不可能太大，否則，這些公房對地方政府來說就失去了商業意義。現有住房總量可能在90億平方米左右。
除了商品房建設，公司和政府也自行建房，分配給員工。農村也建設了大量住房。在毗鄰大城市的地區，此類住房影響房產供給。如果郊區農田被重新規劃為城市用地，官方分類將農房變為城市住房。
獲得城市住房總量的可靠數字實在很難。人均住房面積數據還比較有用。在大部分城市開展的調查顯示，平均住房面積為每人28平方米-30平方米。我們不知道這項調查覆蓋了多少人口，但是，這些數據肯定不包括農民工。我們不知道這項調查是否將空置房計算在內。粗略估計，中國城市住房總量約為170億平方米，誤差區間為上下各10％。
盡管數據不精確，但仍可斷定，中國不存在絕對住房短缺的情況。如採用日本的標准，中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農村人口遷到城市都足夠。
掌握投機型（而非其他目的）空房的數量，比掌握住房總體數據重要得多。雖然政府未能公布空房數據，但我認為商品房空房率為25％-30％，比正常市場情況下至少高出100％。這種差異可被視為投機庫存，如同有人囤積黃銅，待價而沽。這種投機庫存的價值可能佔GDP的15％左右。
更可怕的是，2010年-2011年將可能形成大量投機庫存。近期信貸收緊，擠壓第二套及第三套房購房者，導致全國交易量崩盤。
我從房產中介發現，大多數房產需求被納入調控范圍，即投機購房。可以假設，2010年-2011年，房產供給將接近GDP總量的15％。房產政策調控抑制市場過熱，開發商勢必囤積供給，作為庫存。一旦再次放寬調控，投機行為將卷土重來，可能導致投機庫存價值翻番。
放鬆現有調控措施的幾率很大。部分城市的銀行已經逐步放開信貸。地方政府靠房地產增加收入。如果交易量持續走低，他們將陷入財政危機。許多地方政府本已債台高築。地方政府負債超過收入五倍很普遍。如果收入來源枯竭，地方政府會拖欠債務。有鑒於此，中央政府可能放鬆調控力度。調控放鬆可能秘而不宣。政府改變心意，雖然短期內可緩解政府的財政困難，但是，一旦房產泡沫破滅，問題將接踵而至。
除了商品房空置，其他類別的房產空置率也居高不下。優勢群體或關系戶（例如，郊區的農民和可以自行建房的公司的雇員）不受市場約束，將占上風。因此，這方市場的閑置率將比商品房市場更高。雖然這些房產不參與市場競爭，但它們卻參與租房市場競爭。它們構成有效供給的一部分。計算房產市場過量時，也應考慮它們的閑置率。
即使中國的城市空房少於6450萬套，也將達到國際標準的一半。這仍相當於城市住房總量的20％，高於台灣高峰期的閑置率。如果放鬆調控政策，空房量將超過城市住房總量的30％。
中國的房量泡沫的規模的確前所未有。中國住房供給過量並不稀奇。總的說，過度供給很常見。它反映出資本價格過低。中國經濟的結構決定了，供給將迅速增加。然而，閑置率居高不下，而房價還持續走高，真是咄咄怪事。在正常情況下，投機者會因為高閑置率止步不前。目前跡象很明顯，房價將陷入困境。以下四個獨特的因素或許可以解釋中國的特殊情況。

③ 為什麼國家一直調控房價但房價依然高漲

這是XX城鎮化過程中，剛需一族決定它上漲的！
這兩年XX打壓房價，近期可能會有小幅波動。版但房價權是不可能會掉下來的，特別是一、二線城市，在完成70%城鎮化前，肯定還要上漲（這些城市預計還有3倍以上的漲幅）！
從投資角度上看，這場盛宴中（XX、銀行、大佬）都在裡面沒出來呢，我們還擔心啥呢!
每年都有很多新生力量（大學生、新生代農民工等），這些人都加劇房價的上升！
從過去的經驗充分證明，房子總體上只會升值（絕無下降的可能），俗語道「辛苦創業是瞎忙，不如投資一套房」這就是真理！
以上觀點僅供參考哦！

④ 為什麼國家調控房價，房價還那麼貴

中國房價來高漲的原因根本源不是什麼房屋建造成本高漲！而是： 首先是98年分稅製造成的土地財政，由其引起的直接後果！ 即各省市當地企業的稅收由中央的國稅拿走70%，只給地方政府的地稅剩30%，導致目前全中國的各地方政府的年度稅收中40%至50%

⑤ 為啥國家一直調控房價，而老百姓還是買不起

國家對於房地產的調控政策，實施一年半來，房地產價格穩定了，而價格迴向上的趨勢沒變，這答是事實。而有人認為政策調控，會讓房地產價格急劇下跌，這是不現實的，也是不理智的。老百姓買不起主要是收入太低。還要繳納一定的工資稅。老百姓存於銀行的資金利息一直低於市場的腳步。
你說是吧，買得起的房子目前的保障房又有一定限制--------使得老百姓不敢買。維持只看不買的假現象。給人們視覺上造成了市場維持清談的交易現象。-------政府達到目的了：控制房地產價格過快上漲。

⑥ 國家最近一直出一些調控房地產的政策，可是為什麼房價還是一直上漲呢

我覺得你首先應該明白政府的真正目的是想讓房價漲起來的。因為
一、高房價向來唄認為是房專地產屬市場繁榮的標志，而房地產市場的繁榮則能在最短的時間內拉動GDP的增長，這當然也涉及到各級政府的業績考核啊。
二、高房價能夠推動地價上漲，而地價上漲又會增加地方政府財政收入，為少數有權者創造更大尋租空間。
三、高房價聚集的經濟風險金融風險有延後性，在短期內和當任內基本不會發生的。
所以如果你是政府，你會抑制房價嗎？你難道不想留個再創GDP新高的名聲嗎？政府固然出台了很多政策，美其名曰保障大眾利益，抑制房價上漲。我覺得這也只是個幌子吧，所以明智點，再多再嚴苛的政策都不過是短暫的，一兩個月見效，一兩年你看哪項措施還在用的，還有效的啊，所以國家政策的扶植最後還是房價上漲，除非像90年代日本樓市崩潰，否則總體上漲格局不會有什麼大變化的

⑦ 國家調控房價，讓房價下跌，為什麼還瘋漲

1、國家沒有讓房價下跌的意願。
2、國家跟地方政府的利益跟房地產捆綁在一起了。
3、國家的政策僅僅是穩定房價，不要有大波動。
4、除非房價危及政權穩定，國家才能真正下決心讓房價下跌。

⑧ 國家不是宏觀調控了房價，但是為什麼房價還是居高不下

如果看到問題的本質，調控房價的方法其實很簡單：
1、保證所有公務員都專住上永不能在市場流轉的公租房屬；
2、在共產主義理想沒有實現之前，公務員不能購買商品房。
理論依據是分蛋糕原理：切分蛋糕的人最後一個吃蛋糕。只有當政策制定者喪失優先選擇權時，他們才會對政策的公平合理性負責到底！

按照公布的人均住宅擁有面積，其實中國人的住房問題不應該這么突出的。主要還是分配不公的問題。一個簡單的例子：為消除腐敗隱患，中國各級官員都有異地輪崗制度，官員每隔兩三年都要換個地方當官，官員們每到一處首先都要設法解決居住問題，這樣一來，即便最廉潔的官員十年下來也都有三五套房了。
政府調控房價並不是沒有手段，而是沒有決心。老百姓需要的是公平、公平，還是公平。

附，這個辦法同時解決公務員考試千軍萬馬的問題，一舉而多得。

⑨ 樓市調控近三年，剛需沒有了，房價怎麼還是那麼貴

房價確實是調控了幾年。不過整體上房價並沒有下降，反而變高了，在漲價的過程中，一大部分剛需已經上車，或者是一些想買房的人因為條件不滿足而購買不成，這部分的剛需也在歲月中慢慢的抹掉了買房的慾望。整體看，需要買房的人越來越少，但是房價並沒有下跌多少。這是為什麼呢？
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最後高房價的時候，富了一批人，也讓一批人日子過的緊巴巴。當時人們追求住的起住的好的願望並沒有錯，只是高房價的時候，是否需要六個錢包來買房，甚至背負一部分貸款。剛需在變少，8090後都到成家立業的時候，再過幾年，這兩代人買房需求會變得越來越低，高房價不得得到長久的持續。