柳州魚峰區新房房價為什麼那麼高

❶ 房價從140萬降到100萬，為何賣不掉

房價究竟會不會下跌？很多人的答案是不能。理由是房地產業牽扯的面太大，涉及到的相關產業太多，占據著一損俱損的重要地位。源於此，國家針對於樓市調控的核心定位也是「穩地價、穩房價 、穩預期」。所以，未來房價狀態以穩定為常態，大漲和大跌的狀態堅決不能發生，最多會出現小幅度的上漲或下跌。看到這里，有人就不耐煩了，並表示誰不知道房價要穩，這還用你來說嗎？簡直是浪費大家的時間。

詢問得知同學找親戚朋友湊了一些錢，先做手術，中介那邊抓緊幫他找意向客戶。他還說醫院的醫生安慰他說：人命比房子值錢，身體健康最重要。現在的人把房子看得太重，把所有的積蓄都投入到房子上，還負債幾十年，結果把身體給累垮了，手中沒有錢醫治，剩下的一套房子既不能吃、又不能喝，還不能賣。

他說醫生的這句話讓他恍然大悟。確實，我聽到這句話之後也深有感觸，醫生作為救死扶傷的從業者，看過了太多的生離死別，對人生有著比多數人更加深刻的理解，更明白健康比房子更有價值的重要性，但現實中很多人過於痴迷房子帶來的財富，深陷炒房深淵而不能自拔。

就如同我上述所說，一個身處在小縣城的購房者也得意炫耀自己的房子升值了，但他卻沒有想過這套房他能不能按市場價賣出去，或者是否有人來買他的房，如果這兩個條件有一個不成立，那談何賺錢，在回評他的網友看來，更不知是可笑還是可悲。而那些在大城市裡奮斗半生，又負債半生買房的人們又何嘗不是如此這般，可悲可嘆。

❷ 現在柳州市的房價是多少

這個沒有抄確定的。看你買的二手房還是新房。裝修也一樣，有鋪裝也有精裝。 二手的現在差點的兩房一廳也有20萬這樣（60平方的）。新房會更貴點。 房子看地段來決定價錢。裝修一般點的15萬到20萬吧~當然你也可以裝修得在便宜點。 這個些都沒有固定的。看個人來的。 如果地段一般新房一般，你買下來估計30萬這樣，裝修一般的話15萬這樣。一套房子下來45萬這樣吧。 樓中樓一般都是200平米這樣的，裝修起來需要的錢也更多，100萬這樣吧。 還有如果是兩個人住，方便以後帶孩子的兩方一廳夠了。當然你想住得寬敞點三房一廳。 樓中樓一般是家人多的住，如果單單兩人住。房子大了不是很好。 希望答案對你有幫助

❸ 三線城市的房價會不會持續高漲你有什麼看法

二線城市限購帶來的溢出效應釋放大半，樓市去庫存基本完成，三四線城市房價維持高增長的支點在減少。

中原地產研究中心的統計數據顯示，7月全國熱點城市土地市場繼續集中成交，50個熱點城市賣地超過2.15萬億元，同比上漲33％。這50個賣地最多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄。20個三四線城市賣地超過了200億元，包括佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市、徐州市、菏澤市、台州市、上饒市、濰坊市、阜陽市、贛州市、泉州市等。

中原地產首席分析師張大偉認為，這並不意味著未來三四線城市房價會繼續走高，只能說明開發商預期房價上漲，最後上漲與否還是要看銀行的信貸調控力度。

諶戈則認為地價滯後於房價，2017年初之後，一線城市房價基本停漲，但一線城市的地價卻是在2017年終才開始往下降。市場有一個滯後的過程。「我們團隊觀察到，近幾個月曾在三四線城市布局較多的上市公司，現在也趨向於保守，開始談到三四線城市的風險。」諶戈說。

對比三四線城市，諶戈更看好二線城市的未來。來自瑞銀證券的數據，2017年全年，一線城市一手住宅銷售面積下降了27％，二線城市下降約4％。諶戈認為，一二線城市存在人口凈流入帶來的剛需，但很多二線城市不如一線城市財政健康，主要靠房地產拉動經濟增長，對調控的耐受力弱。業內一般認為，房地產的調控周期為兩年。從2016年9月至今，北上廣深的調控已有兩年，但限購政策依然嚴格，二線城市卻有一定空間。

除了市場規律，貨幣政策變動也引發了房價上漲的預期。

6月24日，央行宣布，從2018年7月5日起，下調存款准備金率0.5個百分點。此次央行降准釋放了7000億元資金，這是今年以來央行進行的第三次降准。與今年1月、4月的兩次降准相比，此次增加了債轉股的鼓勵。民生銀行首席研究員溫彬曾預測：到年底可能仍有1次－2次的定向降准操作。2008年、2011年和2015年三次降准，房地產市場銷售明顯恢復，且持續時間在一年以上。

「雖然國家希望資金可以流入實業，但我們也會擔心這部分資金被企業用來炒房，又走回以前的老路。」一位地產分析師對《財經》記者說。他認為「降准對房市的影響，主要還看後期監管」。

據《財經》記者了解，7月多個城市已經發布了約束企業購房的政策，全面封堵投資炒房的可能性，並且暫停企事業單位購買住宅這一政策有可能向多個城市蔓延。張大偉認為，這個政策對於緩解市場供需緊張有明顯的影響。因為在大部分一二線城市，都有企業買房的現象。

❹ 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

房價起起伏伏，這是很正常的現象。
市場狀態好，房價就會上漲。
市場狀態不好專，房價就會下跌。
但是從總體來說。屬房價肯定會越來越高，這個大趨勢是不會變的。
也就是說，未來的房價肯定會比現在高。
這是經濟規律決定的。是不以人的意志為轉移的。
當然了，房價在上漲，人們的收入也會隨著經濟發展而不斷提高。
對於有些人來說，因為自身實力更強，所以他們的收入增長更快。
對這些人來說，房價上漲的幅度比他們收入提高的速度要低……他們就會覺得房價在下降的。

❺ 柳州市現在各區的房價是多少哪的最貴

應該說是城中區的最貴：每平米為5500-8000元。高新區：每平米5000-7500元；魚回峰區：答每平米3000-7500元；柳南區：每平米3000-6000元；柳北區相對較低，每平米為3000-5500元。

❻ 城市新房越來越多，老城區房價會不會下降

以現在的房價狀況來看，雖然說我們的生活水平得到了突飛猛進的提升，但是在日常的生活中我們的生活壓力也是非常的大。特別是對於現在的年輕人來說，每個月只拿著非常低的工資，但是要面臨著一大家子人，也許一輩子也只會為一套房子奮斗。物價，房價和以前相比都翻了好幾倍，所以說我覺得現在的社會狀況也是變得更加殘酷。想要在現在的社會立足，需要更加努力，更加付出，這樣才能夠得到相應的回報。

無時無刻關注房價的變動，其實對我們的生活也會有更多的精神，這樣才會讓自己懂得更加努力，懂得應該更加奮斗。

❼ 預計2019年房價會怎麼樣

買房時機是大家都很關注的問題。結合您的具體情況，我跟您講解一下現在的市場情況。從2017年317之後，北京樓市變化都是在穩步調控中，以下幾個方面會影響2019年樓市政策變化：

1.北京市商品房供不應求

1）受產業結構調整、二胎政策影響，北京市購房需求持續增長

2017年末，北京市常住人口2170.7萬人，在總量上比2016年末減少2.2萬，這是2000年以來首次負增長，但是從人口結構的角度來講，受產業結構調整、人才吸引戰略、二胎政策的影響，有購房實力的人群未減反增。

產業結構調整：2018年3月以來，國務院先後出台「全力支持創新企業境內上市」 以及「高技能人才安家落戶將受照顧」等戰略，基於對高薪資、工作環境、專業配套的需求，特別是一些前沿科技領域的人才，首選的工作地點還是北京，而這部分人也正是對購房有較大需求且有較強購房實力的人群。

二胎政策放開：自2016年1月1日起，我國開始全面開放二孩政策，市場上對於純商品房、改善性用房的需求將會越來越多。

2）新房市場：供不應求

第一，北京近1077萬套，新建商品房批准上市總套數約70萬套，新房市場供不應求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，規劃建築面積1237萬㎡。其中純商品房土地規劃建築面積為767萬㎡，佔比約62.03%。而純商品房成交土地以限地價競房價政策為主。

作為作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，北京的優質資源不可復制，一方面吸引著大批量高技能人口不斷湧入，市場上買房需求不斷增多；另一方面又受制於現有房源供給量少、純商品房供應土地緊張的影響——北京市商品房市場一直處於供不應求的狀態。

2.政策·收緊 房價·堅挺

自16年「930」樓市政策落地以來，調控政策從一線城市逐步向東部熱點二線城市、中西部區域的非熱點二線城市擴圍，廣大的三四線城市也陸續跟進。在過去20年，從來沒有一次調控政策像2017年這樣密集發布過。

「首付比例提高，貸款利率連續提高、商辦類房產全面限購……」為保證樓市健康發展，北京市房產限購類政策陸續出台。

如此嚴厲的政策下，房價走勢如何？

從圖中可以發現，政策發布有松有緊，北京的商品住宅市場成交量也有漲有跌，但價格幾乎一直在上漲，

房價不斷上漲的主要原因有兩個：第一，2008年來，開發商拿地價格節節攀升，政府土地放量更是越來越少，限制越來越高，而其中土地成本占房價30%-45%；第二，近年來，建材、裝修人工費逐年上漲，直接導致其總成本增長。

3.北京樓市置業方向：城市郊區化格局確立

1）政策導向－城市郊區化發展

在北京市發展的開始階段，隨著城市人口的不斷激增，北京市依託環線的建設，城市發展格局被有序拉大，隨之而來的就是交通擁堵、資源緊缺等問題。為防止集聚式發展，在治理「大城市病」的現實需要和面向未來的可持續發展背景下，北京城市發展重心轉到郊區城市化。隨著城市交通的不斷升級，特別是軌道交通的快速與准時，各衛星城到達市中心的時間不斷縮短，由環線劃分的城市板塊論逐漸轉淡。

2）土地供應－近郊區成開發商主戰場

一方面受制於城中心住宅用地供給缺乏及價格過高，另一方面受城市規劃及政策利好影響，近幾年開發商集中於北京市近郊區拿地建房。

3）新城區置業門檻低

從北京城市總體規劃及過往新城發展規律可以確定，新城發展初期，置業門檻較低。隨著優質資源、高端產業的不斷引入以及城市交通等基礎配套的不斷完善，隨之而來的是人流的湧入及房產的需求。

❽ 現在不少樓盤都出現降價銷售了，房價是不是要降了，居理新房對市場怎麼看

關於來房價走勢有分析線

1、按照以前源房產周期波峰波谷理論，現在處於波谷期，適合入手，如果購房人的財富積累速度不能超過3-4年上漲30-40%的話，之後買的房子仍然是現在的這些房子，只是二手房房齡更老，新房變成次新房；

2、如果政策打壓住了房價，目前買房者看不上的二手房四五年後他們更看不上，現在購房人不買的新房變成了二手房，多了稅費和中介費，未來入市的新房因為價格不漲的原因，開發商拿地越來越遠，現在的限價房很多都是6環外，遑論三四年以後了

最後一個情況是價格大幅度下跌，這個情況大概率是不可能出現的。定向降准就已經達到1.3萬億，中間擔保借貸MLF已經達到1萬億，想當年08金融危機也就是4萬億救市。這內憂（實體經濟疲軟，失業率上升）外患（中美貿易戰）的，中央也已經在向救市靠攏，加大市場貨幣流量，市場的貨幣多了，消費必然升級，通脹也隨之而來，房價的不漲甚至下跌都是政策導致，按經濟發展的底層邏輯，房價至少和普通商品一樣，上漲幅度是大於等於通脹的。所有購房者繼續觀望的是一個必需品，一袋米現在10塊，5年後50，但是只要有人要吃，這米還是得買。

❾ 為什麼鹽城房價突然漲那麼多

由於史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控政策，一二線城市房價趨於穩定，但沒怎麼跌也沒怎麼漲，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要麼是有能力的剛需，要麼是土豪不差錢。三、四線城市由於去庫存，做民工收入隨便也有個3-4千八吧，而房價基本也在3-4000左右，從收入和房價比來看，一兩個月工資買一個平方綽綽有餘，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺，至少我們那裡農村的家庭為了孩子上學都要在城裡買房。有點地方甚至如果沒城裡的房子連對象都找不到，農村和和城裡都里有套房基本是三四線城市的標配了。
另外考慮到長期持有房產的這些成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。