為什麼國內房價一直在漲

Ⅰ 為什麼中國房價一直在漲

這個很簡單，因為中國人口多，特別是現在農村往城市裡面生活，所以對商品房需求大，第二就是中國人現在沒有什麼好的投資理財產品，而房子成為最好的投資成品，導致有錢人去炒房，第三現在城鎮化厲害，但是又要保障18億畝耕地紅線，供地就少，土地價格貴，而且工人，材料等建築成本也在上漲。

Ⅱ 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

Ⅲ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

Ⅳ 為什麼中國房價一直在漲大家還要買房，真

就是因為一直在漲，所以才會有那麼多人願意拿這個做投資，相比於現在的股票市場，這個就穩賺不賠了，如果是買來住的就不說了，沒辦法，只要能付得起首付，還是買房劃算，否則你交的房租相當於給別人還房貸

Ⅳ 中國房價為什麼一直上漲趨勢

因為土地財政，地方政府的主要財政來源之一就是賣地。
本質就是：政府坐莊、銀行放錢、投機客湧入。

你要例子的話，可以調查隨便一個主要城市的土地出讓價格，從2002年到現在，很多地方的土地出讓價格上漲數十倍甚至上百倍。而房價上漲的幅度可能是不到十倍。在這個過程中，其實大部分的利益首先是被政府拿走了，其次是炒房客和銀行。對於一般老百姓，表面看房價漲了，其實並沒有得到任何實惠，相反對需要買房的年輕人來說，意味著比過去大得多的生活壓力，或者是掏空父母半輩子的積蓄。

樓上的，你要知道折算成購買力的話，中國人的收入並不算低，而和購買力比較的話，中國的房價是非常貴的，勝過很多發達國家，而且人家那兒買房子是連土地所有權一起買的，中國買房還只有土地使用權。

Ⅵ 中國房價為什麼一直在漲

從美國和日本金融危機的角度來看，大跌之前會暴漲。中國潛在的金融危機回正在蓄勢，大漲是答必然趨勢。政府已經加強金融的管制，提高了金融的安全級別，為了就是預防金融危機的爆發。如果控制不好房價，任由房價繼續暴漲，最終會導致金融危機爆發的。目前樓市的炸彈已經被排了，剩下的就是房價緩慢下降的局面了。

Ⅶ 中國房價為什麼一直都在上漲

我們所謂的房價上漲，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價上漲。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然房價年年上漲。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......年年上漲，只好限購，限購還不行，只好宣布離婚也要1年才能買房......
中國這么多人，總是有想買房的，想投資的，想兒子結婚的，想上北大的.....

Ⅷ 中國的房價為何一直處於上漲趨勢謝謝了，大神幫忙啊

我們認為，中長期支撐國內房價上漲的主要理由有三點。 第一是商品房供應難以快速提高，第二是商品房需求仍將保持旺盛，第三是土地供不應求導致購地成本的不斷上升。隨著全國土地供應逐年趨緊，土地稀缺性日益突出，地價也開始持續快速上升。我們預計，未來全國平均地價仍將保持逐步上升的趨勢，一直到本輪房地產泡沫的破裂。而高地價抬高了商品房的成本，自然也將轉移到售價中去，再次推高房價。給予房地產行業「推薦」的投資評級。 供給難以快速提高 隨著2004年嚴格土地出讓、收緊地根的調控政策陸續出台，04年土地購置面積增速迅速下降，05和06年均出現負增長，04年以來新開工住房面積增速也出現明顯下滑。與此同時，04年針對房地產等固定投資增速過快實施的宏觀調控，也使得當年土地開發面積從高速增長變為同比下降11%，並導致了2005年住宅供給套數的負增長。我們可以看到發現，05年以來我國商品房銷竣比一直大於1，呈現供不應求的狀況，可以說從2004年開始的土地調控政策成為2005年以後住房供給偏緊的誘因。 我們認為，未來有效供給難以快速增加。地少人多是我國的國情，而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據國務院最新土地規劃，到2020年末全國耕地面積必須確保不低於18億畝，而截至06年末全國耕地總面積僅剩18.31億畝（其中還有6000多萬畝20度以上的陡坡耕地）。這意味著隨後十五年我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝，僅為06年的一半。因此，我國住宅用地緊張的局面將長期存在。 盡管目前政府已經將加大普通商品住房供應作為健康發展房地產市場的大事來抓，但是「70/90」 政策的徹底落實尚且任重道遠。因此，我們認為商品住宅供給方面難以快速增長。 需求仍將保持旺盛 從支持商品住宅高需求的經濟環境來看，目前我國宏觀經濟已經連續四年保持10％以上的高增長，在此基礎上，城鎮居民收入有了更快的提升，特別是今年以來，同比增長一度接近20％。 目前我國人口結構分布中，佔比最大的人群分布在30－44歲，而這部分年齡層的人往往處於置業高峰期，既有首次置業需求的，也有改善住房需求的，這些人處於事業的黃金期，具備一定的經濟實力，且多半已經成立了家庭，是購買商品房的主力軍。另外，隨著我國近年來文化教育的普及和高校的連續擴招，普通高校畢業生逐年大幅增加。而這些大學生畢業後，基本上還是留在了城市裡，5－10年後這些人即面臨首次置業的需求。 以上是從自住的剛性需求角度考慮，從房地產投資和投機的需求角度看，我國處於長期低息的經濟環境下，流動性過剩；並且匯改以來人民幣加速升值，目前仍有巨大升值壓力；再有，國內通貨膨脹抬頭，人民幣對內貶值；種種因素導致投機和投資的境內外資金一起湧入樓市，迅速推高了房價。這部分需求，直接導致了樓市泡沫的產生和膨脹，是目前政府在房地產宏觀調控方面嚴格控制的對象，前期出台的房貸新政策、以及未來將要推行的物業稅，矛頭都是指向這些需求。我們認為，在宏觀調控政策的影響下，這部分需求有可能減緩，但是不可能完全抑制。牽制住這部分需求，仍然難以撼動房地產市場供不應求的局面。 購地成本不斷上升 近幾年，隨著全國土地供應逐年趨緊，土地資源的稀缺性越來越突出，地價也開始持續快速上升。截至06年末，全國平均土地購置成本已達到2000年的2.4倍，年均復合增長率高達15.5%。07年前9個月，全國重點區域長三角和珠三角地價漲幅同比上漲均接近20%。 今年以來，國內房價急速上漲，以上市公司為主的開發商更是加大了對土地的爭奪力度。公開拍賣的土地成交價往往達到起拍價的兩倍以上，各地「地王」不斷刷新，被拍地塊樓面價高於周圍商品房售價的情況亦時有發生。 我們預計，未來全國平均地價仍將保持逐步上升的趨勢，一直到本輪房地產泡沫的破裂。而高地價抬高了開發商建造商品住宅的成本，這部分自然也將轉移到售價中去，再次推高房價。 政策效果有待觀察 從本輪房地產宏觀調控政策的出發點來看，調控的主要目標有三。首先，控制房地產投資過熱的情況，促進房地產市場持續健康發展；第二，抑制房價過快上漲；最後，合理改善住房供應結構，大力推進廉租房制度建設，著力解決困難群眾的住房問題。 從近年來房地產投資與固定資產投資增長情況看，兩者在03年維持在30－40％的高位，並在04年2月達到歷史峰值。隨後在緊急出台的宏觀政策調控下迅速回落，房地產開發投資增速在05年下半年跌到了25％以下，開始顯著落後於固定資產投資，到06年2月下探到19.4%的谷底。而後房地產投資增速開始逐步回升，進入07年更呈現出加速上升的態勢，增速輕松越過了25％的合理水平，並反超固定資產投資，再次顯示出偏熱的跡象。 從全國三大區域的房地產投資情況來看，中部地區的投資增速一直處於較高水平，近年來始終維持在25％以上；西部地區則從05年以後超越東部，緊跟中部的投資步伐；而經濟最為發達、投資佔比最高的東部地區，投資增速從04年開始下降，06年在低位徘徊，07年有所反彈，但仍處在25％以內的合理水平。應該說，針對房地產投資過熱出台的緊縮「地根」、「銀根」的手段，在2004至2006三年裡，取得了較為明顯的效果。但是在今年房地產投資增速持續反彈，而商品房仍供不應求的情況下，是否還要繼續重點針對投資出台宏觀調控政策，則有待觀察。 同時，房價快速上漲的格局尚未得到有效抑制。盡管針對房價漲幅過快的宏觀調控措施從04年開始就密集出台，05、06年還專門發布了關於穩定房價的指導意見，政府企圖通過抑制投機和投資需求來平抑房價，然而在種種因素共同作用下商品住宅供不應求的市場矛盾並沒有得到有效化解，房屋銷售價格持續上升。根據統計局公布的全國房屋銷售價格指數，國內房價上漲速度在04年下半年至06年有所放緩，但是07年又開始加速上揚。國家發改委最新數據顯示，2007年9月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，創下22個月來的新高，漲幅比上月高0.7個百分點；環比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個百分點。其中新建商品住房銷售價格同比上漲10%，也創出了近10個月的新高。 在嚴控土地出讓的政策背景下，全國土地交易價格指數一直維持在高位，特別是在今年以來，火暴的房地產市場和對土地資源越來越稀缺的共識，驅使開發商加大了對土地的爭奪，各地「地王」頻現，土地交易價格飛速上漲，速度遠遠超越了房價的漲幅，在二季度土地交易指數高達113.5，創下近五年的歷史新高。與此同時，房屋租賃價格並未隨著地價、房價而急速攀升，而是保持在同比2%左右的平穩增長。 最後，住房供應結構有所改善，但「70/90」政策落實任重道遠。政府在06年5月發布的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中，首次明確提出套型在90平方米以下的住宅比率要達到開發面積的70％。今年8月《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，再次強調把解決城市低收入家庭住房困難作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。這標志著加大保障性住房供給、逐步改善住房供應結構已成為目前房地產宏觀調控的重點。 根據市場實際情況看，今年1—9月，全國完成房地產開發投資16,814億元，同比增長30.3%。住宅完成投資12,050億元，增長32.8%。其中，經濟適用住房投資532億元，增長30.5%。從地區分布看，中部和西部經濟適用房投資增速明顯快於經濟發達的東部地區。盡管經濟適用房投資力度較去年有較大改善，但卻仍落後於商品住宅的投資增長，目前其占房地產投資比重僅3.2%，佔住宅投資比重的4.4%，距離政府建設低保住房的標准還相去甚遠。