山東的房價為什麼會跌

⑴ 山東 最近幾年房價走勢會跌嗎。

s是

⑵ 為什麼都說淄博房價會跌啊聽說別的城市都比淄博空氣好還干凈淄博不適宜居住

淄博是重工業城市，大家看看到處聳立的大煙筒就會知道，化工廠，磚窯廠佔了大半！而且城區周邊規劃簡直典型的臟亂差！從長遠的居住環境來看，必跌！雖然現在說要拆遷但政府的投入、效力等太差，且新遷地址仍然離市區太近，因為淄博市很小幾乎沒地方遷。房價上漲論」與「房價下降論」在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執一詞，網友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什麼樣的呢？筆者分析認為：總體平穩略有漲浮。原因總結如下：
市場需求因素。我市購房群體主要有三部分組成：本地房產需求者、來淄工作人員、房地產投資者。前兩者為滿足自身需要，後者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產需求者，這個群體主要有兩部分組成：結婚前後購房者（多為青年22—35歲左右），購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者（多為中年35歲以上），購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產投資者也看好房產市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比較大，導致房價持續走高。
城市地價、發展空間、空房閑置等因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設發展，土地（特別是張店西部耕地）面積將會逐漸縮小，東部是丘陵地帶（化工區），導致地價將會越來越高，空房閑置主要有兩類：（1）未售出房源（2）投資者投資，淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的發展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降，大部分閑置房的存在對房價的上升有一定的抑製作。
綜合以上因素，可以看出未來五年淄博西北部、學區房、政府房等房價將保持穩中略升的趨勢，房型上更加趨向於90-130平方米的中小戶型。

⑶ 山東省的房價會不會還要跌

呵呵，預計09年是下跌趨勢。。。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。。。！！
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤僱傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產。。。！

房價到底貴在哪裡？
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

⑷ 請問山東的房價還會降嗎

還是有下降的趨勢。目前還沒有到谷底，不過也沒有大降頭，山東房市本來泡沫就不重，只是因為全國面上看跌，各地都出台了一些挺房市的舉措，給購房者一些實惠以刺激房市，所以房價還會有一個階段的低迷。如果不急著購房，等到房價稍微抬頭就馬上買入比較好。

⑸ 山東的房價最近10年的趨勢怎麼樣

2000年的價格以渤海1路為界，以東價格在800左右。以西在1200左右。2010以渤海一路和回渤海10路為界。一路以答東1300---2500左右。一路到10路之間2200-3200之間。10路以西平均2700以上，好地段可到4500。

⑹ 山東房價會下跌嗎

正常走勢來講，應該不會下跌，原因有三，第一、如果下跌哪些人賠錢呢？會動回搖誰的利益呢（銀行、地答產商、高官）？這些人的利益有人敢動么？你能想明白了這些東西，基本上是能明白房價不會跌的根本原因了。第二、貨幣是一直在貶值的，白菜蘿卜都漲了，房子不漲怎麼可能！第三、觀察一下國家的宏觀政策基本上都是治標不治本，變相的讓房價提高而已，哪有跌的趨勢啊!
以目前山東的房價來講和附近的幾個發達的城市比較基本上是步調一致的，甚至是稍微低一些的，趨勢肯定是要漲的，但漲的步子可能會有一定程度的阻力，微調一段時間，但肯定會再漲上去的，看看油價就成，降3毛漲一元，政策變動下犧牲的永遠都是底層人民的利益，撼動不了高層的手腳，所以估計很難下跌，要是跌的話是暫時的，不變的是還得漲回來。

⑺ 山東 最近幾年房價走勢會跌嗎

這次銀行的銀根收縮是暫時的，明年可能會改變策略，要記住，中國的經濟不是版完全的市場權經濟，歐洲不承認，美國不承認，為什麼呢？壟斷企業太多！銀行，電力，金融，通信，石油，土地…………等等都是壟斷，尤其是房地產的主要構成部分---土地，也是政府壟斷供應，賣地收入已經是政府的主要收入來源，因此，中國的房價是不完全符合價值規律的，政府也是不想讓房價跌的，試想一下，房價大跌，買地的減少，政府官員的瀟灑生活從哪裡來呢？因此，房價最近大半年甚至一年可能會穩一下，但是，挺過這一年，房價有可能會反彈增長

⑻ 山東的樓市價格未來幾年會跌嗎

山東膠州的房價，已經下跌了。但臨沂房價領跑全國。山東的樓市價格未來幾年會冷暖不均

1、未來住宅市場會出現什麼樣的狀況?有三個觀點：一、城鎮化已接近尾聲，二、都市圈成為城市化的新引擎，三、房產將進入限制性發展新周期。

2、多數城市在去庫存路上，成交量有所增長，但趨勢下降。有些城市人口持續凈流出，剛需少，改善型需求已滿足，中小城市的城鎮已結束。

3、去年至今，三四線城市的增長源於去年大水漫灌產生的遞延效應和一二線城市的擠出效應。今年貨幣政策已反轉，未來三四線城市不可能獲可持續的增長，也許延續到今年年底、最多到明年結束，三四線城市成交量會下降。

4、不是三四線城市沒機會，環一二線超大城市的中小城市將迎來第二次城市化浪潮——都市圈發展機遇，形成圍繞核心城市的衛星城鎮，包括特色小鎮、產業小鎮、養老小鎮，但小城鎮不會自動成為都市圈的會員，唯有核心城市願意把軌道交通和快速路網連接過去，都市圈的中心城鎮才有可能承接核心城市的產業、人口和資本等資源轉移。

5、未來城鎮化戰略必將轉為都市圈戰略，都市圈戰略更符合十八大提出的「讓市場在資源配置中起主導作用」的這一要求，符合城市集約利用土地資源的原則，符合大城市生產效率更高的現實，可以承擔引領經濟發展新動能的重任。