⑴ 房價是什麼決定的
我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
⑵ 房價是由哪些因素決定的
說到底，房價來高低由市場說源了算。購房者說了不算，學者說了更不算。當前，推動房價上漲的主要因素有三個：供不應求；貨幣流動性過剩；資產定價。
第一，供給與需求
按照一般商品的市場理論，價格取決於供給和需求。目前，隨著經濟高速增長，人們的收入增加，對住宅的需求持續上升，特別是在大城市中供不應求的現象越來越嚴重，自然推動房價上升。當房價暴漲的時候，人們想到應當增加供給，平抑房價。這一點固然沒有錯，但是在房地產市場上有些特殊性。土地資源是有限的，在許多大城市的中心地帶幾乎沒有大幅度增加土地供給的可能。即使增加土地供給，建造一棟住宅起碼要好幾個月，時間的滯後使得住宅的供給量趕不上房價的變化。用經濟學的術語來說就是：住宅的供給彈性很低，不能迅速地通過增加供給來平抑房價。
特別要注意，在房地產市場上除了正常需求之外還有投機需求。當投機需求特別旺盛的時候，社會總需求曲線具有正斜率。在這種情況下，增加住宅的供給量有可能使得房價上升得更快。因此，在房價暴漲的時候，首要的任務是壓制過度投機，整頓房地產市場秩序，然後才逐步地增加住宅供給量。
⑶ 一個城市的房價受哪些因素影響
第一個因素當然是經濟問題
經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。
再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。
第二個因素是人口流動
一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。
第三個因素是城市的產業結構
城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。
我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。
第四個因素是土地供應
很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。
總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。
⑷ 房價到底是由什麼因素決定的
其一，經濟基本面。包括城市化程度，人口與人口變動趨勢，經濟周期中的經濟發內展階段與經濟增長方容式(GDP)，產業興衰與失業率，貨幣、稅收、財政、土地和城市規劃等經濟宏觀政策。其二，影響供應的因素。土地存量與價格，房屋存量與成本，房企負債比率與資金鏈，房企數量，土地和房屋增量。其三，影響需求的因素。CPI與通貨膨脹率，居民收入水平，資本市場的冷熱與外部資金流入，家庭規模的變化，二手房市場的成熟程度。
⑸ 各個二線城市的房價到底是什麼決定的
這個我也想知道，我們這也屬於二三級城市，但是價格一點也不比直轄市便宜，一套一百二三的房子最少都要80萬，像樣點的都要兩百多萬，工資遠不如物價漲得快
⑹ 一個地區的房價是由那些因素來決定的
由這個地區政府政策、房產開發商及該地區對房屋的需求量等因素決定。如果這個城市的人口多，而擁有自己住房的人少，那麼這個地區的房價會隨該地區的生活經濟水平不斷提高。
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