A. 房價116萬,首付40萬,按揭30年,月付要多少
貸款76萬，按揭30年。
商業貸款，年利率4.9%
等額本息（每月還4033元，其中每月償還版利息3103元，每月償還本金權930元），總利息是692068元。
等額本金（首月還5214元，其中每月償還利息3103元，一直遞減。每月償還本金2111元，固定不變），總利息是560151元。
B. 房子首付怎麼算，
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》