❶ 買西安二手房房齡只剩39年總價34萬貴嗎
二手房價格要參考房屋面積、建築結構（磚混或者框剪）、樓層、是否有雙氣內、坐落位置、房齡等等容因素，房齡這是其中一項，所以要說34萬的房價是否貴賤要綜合考慮。
關於你說房齡剩餘34年的問題，根據住宅70年的時間計算，也算是比較陳舊的房子了，按照目前西安市城市建設的發展情況，這些房屋也應該達到改造的條件了，也許再過幾年就應該拆遷改造了，所以不要太糾結於房齡。至於房價的高低，也可以用面積和房屋總價計算出單價，只要不超過4000-4500即可。
❷ 西安買一套房子，價格在50w左右，50-90平米之間二手房或者新房
我感覺你買這么大瓶的那個數好像買不來。西安的房子也很貴，想要買一個也得百十來萬吧！
❸ 智慧城雲著二手房
智慧城雲著二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❹ 西安買二手房市場
二手房抄的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
❺ 西安市的朋友，本人想買一套二手房，哪位知道長安區的智慧城和茗景城哪個更好一些
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司了解。專
二手房買賣交易的流屬程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
❻ 現在在西安買二手房劃算嗎
其實買新房和買二手房，各有各的優勢。西安城北的太華北路譚家小區那邊套版2的二手房一般二十多萬就權可以買到了，去買那種單位房可能會稍微便宜一些。更多西安二手房信息你可以到抓破網上去看看，上面有大量的西安房屋出售信息，什麼價位的都有，信息很全面，對你選擇西安二手房很有幫助。
http://xa.zhuapo.com/esf
❼ 想買個西安二手房，滿五年了，需要交哪些費用
購買的二手房如果滿五年，則需要繳納如下費用：
（1）營業稅：轉專讓出售購買時間屬超過5年的普通住宅免徵營業稅；
（2）印花稅：至今國家暫免徵收。
（3）契稅：由買方繳納，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（4）登記費：工本費80元；
（5）個人所得稅：主要看該套住房還滿足是賣方名下唯一住房的條件
如果滿足唯一住房的條件，則免徵個人所得稅。
如果不是唯一住房，則繳納稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（6）二手房交易手續費：3元/平米*實際測繪面積；
（7）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
❽ 二手房怎麼算價格一般多少
二手房的房子價格怎麼估算
合同價、網簽價以及過戶指導價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。
❾ 想問一下西安目前二手房價格多少（熱點區域
第一、鏈家、我愛我家、中原地產、鑫尊置地。。。。。
第二、各個房產公司收費不一樣，具體如何收費請到公司資訊！
第三、擔保費、評估費、抵押登記費、公證費、過戶費、保險費等貸款的手續
費！
第四、租房就收中介費，一般都是收一個月的房租，可以要求打折！
第五、首套購房8折利率，90平米以下可以首付20% 90平米以上首付30%
二套首付50%、基準利率（5.94）上浮1.1倍
三套首付51% 基準利率（5.94）上浮1.11倍（目前國家政策三套基本是
不給過戶，而銀行必須是在借款人抵押辦完以後放款！）
第六、中信銀行二手房貸款交易流程
1、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自
行成交版）
2、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙
方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。（1、2可在
中信當天同時簽署，暫時材料不齊、首付款不能當日交接或者買賣雙方中的其中
一方配偶不能同時到場，可以於合同簽署日之後盡快補齊）
3、 評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合開門即可。
4、 網上簽約，中信銀行二手房買賣直通車簽約中心有專人指導雙方到建
委大廳網簽窗口網簽：存量房買賣合同信息表（自行成交版）。網簽上的成交價
格要保證客戶貸款要求，貸款金額和貸款機構必須明確。（買賣雙方需要帶齊房
本和身份證件等）
5、 審核，中信銀行根據買賣雙方提供材料，結合評估報告和網簽合同進
行審核，一般3-5個工作日可出審核結果。（支行初審，再報總行信審部審核）
6、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，會出具個人二手住房
貸款承諾書。
7、 過戶，中信簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶，建議買賣
雙方對大額物業費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易
額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契
稅票（海淀、豐台當天領產權證）。
8、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日或之前，特殊情況可雙
方協商。
9、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區
不同。
10、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，從歸檔到送建委審核
約7-9個工作日。建委審核時間視各區而定。
11、放款，辦完抵押登記房本原件交予買方，並在3個工作日內放款給賣方。
第七、以上拋去貸款的環節就是二手房買賣自行成交，交易流程！
希望我的回答對你有所幫助！