長沙市如何調控房價的

㈠ 長沙房價為什麼便宜

房地產市場不太繁榮。前一天，長沙二手房價格大幅下調，深圳房價連續下跌9個月；專家認為，下一個應該是像上海、北京這樣的城市，甚至一般都在二線城市，價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。

市場蕭條不應該賣股票市場嗎？

自8月25日以來，上海指數一直穩定在3300點，該指數繼續創造這一輪新高，並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好，商業利潤較好。李迅磊，Zhongtai證券首席經濟學家，最近認為，中國目前的經濟股票領先的特點，將對應的結構性投資機會的情況下，股票經濟優勢。

㈡ 如果2019年取消房地產調控政策，長沙房價還會上漲嗎

長沙的房價相比同級別城市不算高，但從絕對值來說也不算低。
首先，在目前長沙這個競爭人口的的大前提下，即便是放開限購長沙也會小心謹慎地進行。況且這一年多的限購政策其實變相推高了長沙周邊城市的房價，從這個角度來看如果全面放開限購，長沙作為省內唯一的核心應該會有上漲。
第二，從過去十幾年的發展來看，長沙因為低房價，快速聚集了很多省內其他地市的購房戶，不論是炒房還是投資目的來說，長沙樓市的二手房漲幅並不好，可以說08年後貸款購房的到現在來賣房，基本上能跟上CPI上漲就可以了，很多樓盤甚至要虧。這是長沙的常態，從另一個側面來看也是本地人對地產型投資不熱衷的優勢。
第三，長沙近幾年的新投入產業並不算很多，長沙城區的發展相比轄縣並沒什麼優勢，對外吸引人回鄉就業的解決能力有待強化。
第四，2018年全國的經濟形勢總體平穩，但從百姓生活來看大家普遍希望握緊錢袋子，畢竟經過四十年的高速發展，經濟改革是必然。隨著國內前兩年很多房價暴漲的城市房價回落，在看不懂的時候大多數人更願意留著錢觀望發展。
個人感覺長沙房價維持現狀就可以了，略降一點對有剛需和改善性需求的人而言是一個福音。個人認為長沙不會全面放開樓市調控，即便是放開也不會迎來暴漲。

㈢ 長沙限購為什麼房價反而漲

長沙限購為什麼房價反而漲，這個房價目前的態勢來看，基本上只會漲，目前中國回的市場行情，還沒答有省會城市房價下跌的。國家政策也不會同意房價下跌的，房價下跌那市場經濟就要出問題。限購還能讓房價漲的慢一些，要是長沙不限購，房價長的更快。

㈣ 長沙的房價為什麼會跌

——經濟適用房建造比例過大。 1998年以來，長沙施工建設經濟適用住房1037.36萬平方米。而「十五」期間，全市共建設經濟適用住房704.73萬平方米，完成投資77.7億元，並興建了5萬平方米的農民進城務工廉租房，「十五」期間，全市共建商品房總面積2087.41多萬平方米，近5年經濟適用房占商品房住宅建設的比重年均為33.75%。（數據來源：2006-04-10長沙晚報） ——公務員小區、定向開發商品房以較低的價格大量流入市場，造成非市場化競爭。 公務員小區在全國各地遍地開花，而長沙公務員小區受到關注也是最近兩年的事情，主要由於長沙房價實在是太低，同時，由於省市區政府紛紛大規模陸續搬遷，如此大動作，自然引起大家注意。流行的說法是：由於大量公務員小區、定向開發商品房的存在而消化掉市場極具購買力的人群，同時，由於數量龐大，又以較低的價格流向市場，擾亂了市場價格，違背市場公平、公正的原則，而這其中以外地開發商的呼聲最大。根據三湘戰斗記者的報道：長沙近幾年非市場化運作的商品房超過60個項目，總建築面積將近700萬平方米。而一位權威人士保守地告訴我：2001年到2005年長沙市定向開發與公務員小區的銷售面積近300萬平方米，佔到了同期商品房住宅的銷售面積的近20%。 ——「小國土局」修路開發商存在 2002年前後，「經營城市」的概念正在全國盛行，長沙也正是在這一時期，加大了城市基礎設施建設，城市建設開始突飛猛進。但由於ZF無法拿不出足夠的錢修路，於是，請來開發商修路，之後再將路旁一部分土地劃給修路開發商作為補償，修路開發商在得到土地後，要麼自己開發，由於在土地成本以及稅費方面得到諸多的優惠，因此，開發商品房後的價格往往低廉；要麼低價出售給其他開發商。因此，從整體上拉低整體房價。 ——本地開發商開發水平低，資金實力不夠。 本土開發商由於各種關系存在，在土地、稅費等方面具有優勢。同時，由於本地開發商資金實力不雄厚，為了快速回籠資金，因此，定價往往不高。 ——投資客較少 長沙購房需求絕大多數都是剛性需求，投資比例很小。 同時，長沙二手房市場發展不完善，2002年二手房成交面積僅為60萬平米，2003年為120萬平米，2004年為182.66萬平米，2005年為187.54萬平米，而2005年商品房成交面積是639.02萬平米，比例實在是懸殊，而沿海的深圳等城市比例已經達到1：1。因為沒有人可以接盤，使得外地炒家很難進入長沙市場。（數據來源：長沙市房屋產權管理局） 綜合以上因素，我認為經濟適用房、定向開發商品房與公務員小區等住宅的大量存在是造成長沙房價較低的主要原因（當然還有經濟、收入水平等原因）。根據數據顯示：經濟適用房、公務員小區等住宅總量至少佔到了「十五」期間商品房的總量的50%以上。正是由於經濟適用房、公務員小區、定向開發商品房組成的低價房與普通商品房、高檔商品房共同構成了長沙住房結構，這一結構呈現出金字塔型，與長沙城市階層結構相同，正是這種較為合理的住房結構是長沙保持合理房價的基礎。

㈤ 請談談長沙市房價與普通居民收入的看法，你是怎麼看待國家正在實施的房地產調控政策

不僅僅是長沙市，所有的地方都一樣；收入和房價不成比例，一輩子的存款不一定買到一所房子，這說明中國房地產市場的不成熟，中間非建築成本過大，導致企業成本加大。
而現在國家實施的一系列調控政策只是一劑治標的溫葯，壓根就沒有打算從根子解決房地產市場所存在的問題，只是在某種程度上穩定民心，安撫民心。