為什麼瑞穗苑房價低

A. 廣州荔灣區為什麼房價一值偏低，近來邊白雲區番禺海珠都快超過了

荔灣區的房價也不低啊，只不過是新樓盤少，而且多在芳村區，所以拉低均價罷了，如果是舊荔灣區的樓盤一般都在25000以上。就像這段時間在華貴路口開盤的，都開價2萬8

B. 四新這么好，為什麼房價這么低

因為一旦房價大跌，勢必造成銀行壞賬增加，引發金融危機，房地產商高價賣出房子

C. 為什麼銷售那麼低的房價

不清楚你說的哪裡房價低，現在的房價都遠遠的高於大多數人的收入，現在一個月的工資都買不了一平，好不容易攢點錢都不夠首付的。

D. 請問為什麼9月份的房價相比之前低了很多呢

房地產行業素來有金九銀十之說，開發商會配合中秋和國慶看房高峰假期推出各種特價活動，增大客流量，促進成交，這是因為開發商都在沖刺年底業績，九月份十月份賣的房到12月份左右開發商剛好可以回籠資金，這對開發商一年的業績目標達成有非常大的幫助，這個時候是各個開發商價格競爭最激烈的時候，對於買房的人來說，這時候的價格最優惠，房源選擇性也多，是入手的最佳時機。

E. 為什麼房價越低，越沒人買

這個是來根據購房者的需求來決定源的，不是說房價低，就會有人買。
一般購房者會判斷一些因素再決定是否需要購買，比如：地理位置，附件的菜場，學校，銀行，購物場所，大型賣場等客觀條件造成買與不買。
如果說，你這上面基本上沒有，原理上是房價越低，越沒人買。比如：偏僻農村

F. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 為什麼有一些地方房價低,品牌也開得下去

所有房價高的地方品牌才能賣得下去，房子已經飽和了，品牌還會有人用的兩碼事

H. 連雲區為什麼房價這么低

連雲區房價低是為遼寧區沒什麼配套設施啊，沒什麼人又沒什麼工作，所以就低了。

I. 甪直那邊地段還可以，為什麼房價相對較低

甪直是吳中區的最東面，以甪直古鎮聞名。之前開發較少，現在因為園區發展成熟，輻射影響非常大，包括桑田島未來要打造高端產業聚合地，未來的升值空間非常大。

J. 此處房為什麼房價低，是全產權房嗎

只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本內房就歸買主所有，受到法律容保護。 但是在買這樣的二手房的時候需要注意： 房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》