高房價怎麼造成的

① 為什麼會出現高房價這種現象

分稅以後 國家把稅分成 國稅 地稅2種 中央把大部分稅收拿走 導致一些地區 公務回員連工資都答發不出來. 為了地方政府不至於癱瘓 國家又土地改革 允許地方賣地 但是那時候多數人住的還是 分配 劃撥的的公房 又在商品房市場沒有啟動的時期，地方ZF就是賣地也 沒幾個買家。於是98 年 某個受人尊敬的總理 又取消了福利分房，同時又啟動銀行按揭——商品房市場正式啟動.

如今全國99%的地方政府都靠 防地產 過日子的 要養活那些官老爺 房 價格就必須高 並且一路漲.

② 經典：當今的高房價是怎麼產生的

很簡單，一個數據就有答案了，去年地方政府賣地就將近四萬億

③ 中國現階段為什麼需要高房價

高房價不是中國現階段經濟需要的，而是目前經濟狀況能容忍的極限。如果房價專繼續被拉高，經濟屬會因為過高的房價集中過渡的資金，限制了有限的消費而走向崩潰。

房價之所以這么高，根本原因就是房地產行業處於寡頭壟斷狀態。唯一能制約壟斷的政府，卻因為考慮自身的利益，而對這種壟斷狀態採取了較為放任的態度。如果房價降幅較大，政府的經濟利益也會跟著受損，所以政府不會同意房價大幅度下降。但同時，如果房價繼續提高，經濟會被過高的房價拉向崩潰，社會矛盾也可能會因此被激化，這樣的話，政府的利益也會受到損失。所以政府的選擇是採取措施限制房價被繼續拉高，然後讓房價小幅度回落，以便適當緩解社會矛盾，讓房價回到不至於讓經濟走向崩潰的范圍。

④ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

供求關系不平衡導致的價格增長。

⑤ 高房價是怎麼來的

剛性需求來的
都來搞城市建設
所有的人都想在城裡買房
然後過上好生活
娶上漂亮的姑娘
有車有房交通便利
於是大家之間就形成一個剛性需求市場

⑥ 房價為什麼高

「深圳房價這么高，讓我想出逃？」這是小原在朋友圈看到的一句話，大家都在吐槽「深圳房價高」，似乎覺得房價是由一個具體的人來操控的，覺得「這么高」就是不對的，卻很少有人去分析「房價到底是由什麼構成的」、「房價為什麼這么高」......其實一旦弄清楚了這些，你就不會再盲目的說房價「高」或「低」，會多一些判斷與思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房價，或者什麼樣的房子不容易貶值等等。那就先來看看房價的構成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，開發商需要繳納一筆費用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權（住宅70年，商業40年），一般來說，土地成本占房價的30%~40%。

土地資源屬於不可再生資源，本來就稀缺，加上深圳地少人多，對土地的需求更大，地價貴就情有可原了，怎麼個「貴」法兒？可以參考歷次土拍，在市場好的時候，開發商只要能拿到地，似乎多貴都可以，「地王」大多是這樣產生的；還有數據顯示：最近幾年，土地成本的增速遠高於房價，是房價的重要推動因素。

二、建安成本

拿到土地之後一般就要進行建築施工，建築成本則包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等硬體成本，此外還有人工成本、社區設備成本、綠化成本等，整體算下來，也占房價的30%—40%；有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。

這個部分，深圳與其他大多數地方都差不多，可能會在人工成本上稍微高一些，現在技術工人本就越來越少，深圳的絕大多數建築工人還都來自外地，深圳的生活成本偏高，如果沒有有競爭力的薪酬作為支撐的話，這些工人們憑什麼來深圳工作呢？

三、房地產相關稅費成本

開發商從拿地到銷售需繳納的稅費約占房價的10%左右，主要涉及的稅種有營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、印花稅以及契稅等13種，不同城市的稅費繳納比例和金額會有差別。

四、銷售管理成本

各開發商水平不一，銷售管理成本占房價8%左右，包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費用等；在這里，大房企優勢就更加凸顯，因為規模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。

一般來說，如果一個項目的操盤能力強，樓盤建設銷售周期就會縮短，成本也會相應減少，如果操盤能力差，拖的年限太長，那麼銷售成本也會隨之增加；隨著時間消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗，這對開發商非常不利，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。

五、開發商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商根據以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個大概的價格了，房價再低，也不能低於成本，把本金收回來是開發商定價的底線，畢竟盈利才是企業的最終目的。

以上五項因素反映了中國城市房價的基本構成，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，房價的基本穩定也是相對而言的。

深圳的各項成本本就相對較高，再加上「來了就是深圳人」的開放胸襟、名企聚集的創新創業環境、拍照無需加濾鏡的自然美景等等附加價值，房價當然會比其他城市略高一些~待到余額充足，買套房子在深圳住下吧

⑦ 高房價是怎麼造成通貨膨脹的

是通貨膨脹造成了高房價。 其實中國人買房子一直以來是個問題，只是今天網路、媒體的流通，使矛盾明顯化。

⑧ 房價怎麼越來越高

只要是經濟越發達的地方房價就越都高.如今有誰不說房價高啊.向上海，北京，深圳，廣州等大城市都高的嚇人. 人民幣升值預期，所以國外資金湧入上海，北京，深圳，廣州等大城市（不要問為什麼能夠在人民幣不自由兌換的情況下能夠大量湧入，像香港教授說的，西方金融手段是我們國家現在想像不到的多）。 導致大城市的房價飆升，從而使購房者預期以後會更貴，同事宏觀調控的效果有滯後的，要一兩年以後才會慢慢呈現。 房地產商炒作。 人們的預期更使其它的城市房價一起上升。 實際上房價應該會從08年開始回落，而且以前飆升的地方更加會暴跌。

⑨ 誰造成了中國社會的「高房價」

！！這樣正常嗎？答案無疑是否定的。在不久前發生迪拜債務危機後，有國外學者就指出，中國的房地產泡沫已經是全球第二大金融泡沫！國外媒體總喜歡對中國橫挑鼻子豎挑眼，有沒有他們說得那麼嚴重，是不是真的是全球第二，我們暫且不論，但是作為生活在高房價的陰影下的每一個中國人想必都有自己的體會！
我們再來看看房價為什麼如此虛高？我個人認為，有兩大推手，第一是社會道統的力量，中國人有著相當深厚的家庭觀念，孔夫子有雲：修身齊家，所為家的物質載體很重要的一方面便是房子，而擁有一個穩固的家，租房顯然滿足不了，購房便成為唯一的選項。第二個因素是政府，政府以經濟建設為主導的行政路線決定了自上而下的以經濟指標衡量官員政績的行政考核體系，而房市是經濟運行的硬指標，房價越高被認為是經濟發展越好，這樣官員的政績也就越好，所以從主觀願望上來說，政府特別是地方政府希望房價維持在一個高水平上。就上述兩個原因，我認為後者占據主導地位，因為如果政府利用手中的行政資源對社會加以正確的引導，便不難解決這個問題，而現實的狀況是我們沒有看到政府這樣做。其實房價問題的起源在於政府賣地，大家都也知道，現在這個階段，資本要想投資必然要使用土地，而地方政府發展經濟，必然需要引進資本，打著吸引投資，發展經濟的名義去賣地，似乎也理所當然，有的地方甚至是一紙公文就強令拆遷，去騰出地方賣地，地是買了，錢去哪兒啦，明的是算政府的財政收入，暗的便有土地開發商和政府官員之間的暗利益鏈，進行的某種交換，相比大家也都明白！而且據統計，售賣土地已成為很多地方政府財政收入的重要來源。財政收入多一點也有助於政績嘛;高樓大廈蓋起來，漂亮一點，也有助於政績嘛;開發商競標，必然也有油水可撈嘛!"於公可彰政績，於私可撈油水，怎麼算這買賣都是無本萬