Ⅰ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大
、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
Ⅱ 270萬買180平門面 同小區里住在房一萬一平。門面房一年租金5萬合適嗎
不合適，收入與產出比太低，正常的房價房租關系，應該是10年多回本，你這需要54年回本，這不扯門嗎，放銀行利息都比這多！
Ⅲ 一個小區房價和這個小區里的門面的價是不是成正比的
不懂…………在我這新疆農一師阿拉爾市：小區門面是住房的二倍！………………我剛發現這規律！入住律不高三年收不上租金！…………………位置不好肯定砸手裡丟不掉！
Ⅳ 一般普通的商鋪比普通住宅價格貴多少
要看當地地段一般2-5倍左右當然了南京新街口 就十幾二十萬一個平方
Ⅳ 同一區域住宅價格是商鋪的多少倍才值得投資
看周邊的配套怎麼樣 投資周庄的旅遊商業地產阿 國家5A級旅遊景點 單價才一萬二
Ⅵ 想買門面一般是房子的幾倍，我們這住房3500元，想買樓下門面，一般會高出房價多少倍
當然是門面房貴
貴多少不一定
這要看商業環境
有商圈了就貴
好地段門面是房價的還幾倍
商圈小了就只比住宅貴一些
門面是可以按揭購買的
Ⅶ 請問沿街商鋪上面的住房是比小區裡面的住房便宜點還是貴點
這個要看跟哪種小區做對比啦，如果是品質比較高的小區，當然是要便宜很多了，如果是在郊區或者地段較不理想的小區結對比，肯定是要貴一點。你是想要賣房子呢？還是想要買房子？如果是想要買沿街的住宅，建議你還不是要買，除非你受得了整天的噪音騷擾，或者你因為某種原因（比如工作、小孩讀書、價格低廉等）需要這個地段才可考慮。
Ⅷ 目前來看徐州哪個小區的房價最便宜（不包括六縣）
太多了，你說的便宜指的是什麼價位的，我感覺徐州的價格都不算太貴也不算便宜，低於2000的價格現在沒大有，最低基本上都在2600以上，不過如果你要是買離城市有那麼10公里左右的房子就便宜一些
Ⅸ 請問徐州市區10平米左右的門面房房租大概多少錢一個月啊
5\6百